Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum - Kérdezzen : válaszolok!

Tegye fel Ön is építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdéseit!

A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket.














Keresztesné Molnár Mónika

2014-07-18 : ablak a szomszédra

Bejegyzés
Tisztelt Balogh Úr!
Tizenhét évvel ezelőtt költöztünk egy régi családi házba. Szomszédunk telekhatáron lévő falában 1m magasságban volt/van egy 120*150-es ablak. Eleinte nem volt gond, azt állította, hogy a régi tulajdonos megengedte, hogy ablak nézzen az udvarára. Mostanában azonban szemetet dobnak át az udvarunkra az ablakon keresztül. Mit tehetünk? Mivel 10 évnél régebbi ez az állapot, valóban nem falaztathatom be? Mi történik, ha valaha átmásznak az ablakon az udvaromba? Nádszövetet a falra rögzíteni is tilos? Milyen távolságra ültethetnék tujákat a falától?
Tisztelettel,
Keresztesné Molnár Mónika
Válasz a bejegyzésre
2014-07-18

 Kedves Keresztesné Molnár Mónika!
A 17 évvel ezelőtt beépített ablakkal valóban nem tehet semmit, 10 éven belül lehet kötelezni a szomszédot a szabálytalanság megszüntetésére. Faültetéssel kapcsolatban választ a "Szomszédjog" fórumtémában Petőfi Zsuzsanna részére 2013.05. 16-án adott válaszomban talál.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Filó Mónika

2014-07-18 : ablak a szomszédra

BejegyzésTiszteletem! Problémám a következő: Most vettünk egy félig vályog (első 2 szoba), félig tégla házat. Régi építésű, a hátsó telek rész kb. 1 méterre van a kerítéstől, a kerítésnél a sztomszéd dzsumbuj sövényei, nagyon-nagy magasságig, a szomszéd ház onnan kb a kerítéstől 5-8 méterre van.. Az a gondunk, hogy az első 2 szoba úgy van megcsinálvam hogy a belső szobán sehol nincs ablak, tehát nincs fény, az ajtón ha kijövök belőle van egy beépített gang, ami onnan árad be fény..az van..tehát az, hogy szellőztessek nem lehetséges.. nappal is lámpát kell kapcsolnunk, hogy lássunk valamit. A polgármesteri hivatalban voltunk, ott azt mondták, hogy a telek határnak 3 méter kellene, hogy ablakot tudjunk rakni. De könyörgöm egy kis ablak sem lehet amiben esetleg nem átlátszó hanem matt üveg van??? Kérem a segítségét ebben a kérdésben.. köszönöm. Ja és a szomszédban nem is laknak, csak csirkéket nevelnek...de biztos erre az a válasz, hogy bárki beköltözhet még... Köszönöm válaszát!!! Móni
Válasz a bejegyzésre
2014-07-18

Kedves Filó Mónika!
A problémát kétfelé kell osztani.
ablak elhelyezés lehetőség, és építési engedély.
    "Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak tároló-, közlekedő-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablaka, szellőzőnyílása lehet. Ha az ablaktalan helységet nem lakószobának, hanem konyhának, tárolónak nevezik el akkor belehet építeni egy db 0,4m felületű ablakot a padlószinttől 1,8 m magasságban. Ez használható szellőzésre. Ha ez a felület kevés a világításra, akkor üvegtéglát nagysági korlátozás nélkül beépíthet.  Csak egy probléma van, hogy a főfalba nyílást kell bontani, az ablak részére, nyílásbontás viszont építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Ildikó

2014-07-17 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!

A problémám a következő. Van egy szomszédunk, aki kb. 12 éve építet egy kétszintes családi házat a mellettünk lévő telekre. A második szinten lévő ablakok pont a mi telkünkre néznek át, és emiatt állandóan átlátnak. A kerítés mellett van egy elég magas mogyorófa. Kért, hogy vágjam ki, de én nem szivesen tenném, mert ez az egyetlen módja, hogy ne lássanak át. Télen még ez sem megoldás, mert akkor jobban átlátnak. Nem tudom pontosan, hogy a telekhatártól az épített házig mennyi a távolság, de elég rövid. Ha a jogszabályok szerint 2,5 méter magas átláthatatlan kerítést épitünk, akkor is belátnak a kertünkbe az emelti ablakból. Nem vagyunk velük beszélő viszonyban, és azt hiszik, hogy nekik mindent lehet, úgyhogy a megbeszélés kizárva. Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben mit lehetne tenni.

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel
Nagy Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2014-07-17

  Kedves Nagy Ildikó!
12 év után már semmit, szerzett jogon áll a jelenlegi állapot.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bodri Péter

2014-07-17 : ablak a szomszédra

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődöm, hogy több évtizede fennálló "ablak a szomszédra" szerzett jogot be lehet-e jegyeztetni a földhivatali ingatlan nyilvántartásba (pl.: szolgalomként, vagy korlátozásként)?
Ha nem, milyen más módon lehet ezt dokumentálni?
Mivel már engedély nélkül lehet 50 lm3 alatti melléképületet építeni, így nincs engedélyező hatóság aki erre tekintettel kellene, hogy legyen.
Jelen esetben a szomszédomban korábban megépült két garázs, most épül egy harmadik, és a negyedik megépítése már a fürdőszobám szellőzőablakának beépítését eredményezné. Szeretném ezt megelőzni és nem utólagosan pereskedni rajta.
Előre is köszönöm a segítségét!
Válasz a bejegyzésre
2014-07-17
Kedves Bodri Péter!
Ügyvéd úr helyett én válaszolok.
Az ilyen szerzett jog nem örök jog, így a földhivatal nem jegyzi be. Pl ha az épület összedől, vagy átépítik a szerzett jog is elveszik.  Az 50lm3 alatti építménnyel sem lehet teleépíteni a telket.  Ez csak annyit jelent, hogy a nagysága miatt építési engedély nélkül is megépíthető, de a többi jogszabály ezekre az épületekre is vonatkozik. Telek beépíthető területe, oldalkert távolság megtartása , előírt zöldterület megtartás.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Németh Beáta

2014-07-13 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!

Egy régi építésű házat vásároltunk, aminek a konyhai ablaka 2,0 m-es oldalkerttel a szomszéd telkére néz. Mérete 140x170, 90 cm-es parapet magassággal. A ház nagyobb átalakítását tervezzük, tehát engedélyköteles átalakítást végzünk. Kérdésem, hogy ebben az esetben él-e a szerzett jog, vagy átépítéskor nagyobb parapet magasságot kell-e alkalmazni?

Köszönettel:
Németh Beáta
Válasz a bejegyzésre
2014-07-14

 Kedves Német Beáta!
 Ha az átépítés érinti az ablakot is ,akkor már csak az érvényes jogszabálynak megfelelően lehet megépíteni.  

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Chemez Róbert

2014-07-06 : ablak a szomszédra

Tisztelt szakértő.

Két és fél éve vettünk Bp. XV. kerületben egy házrészt, de se a fürdőszobában, se a kamrában nincs ablak és most szeretnénk mindkét helyre egy kb. fél négyzetméteres bukó-nyíló ablakot. A hátsó fal sajnos tűzfal, viszont a szomszéd fürdőszobájából is néz arra kis ablak. A két ablak a szomszéd kertjére nézne. Mi ilyenkor a megoldás? Válaszát előre is köszönöm!

Üdv:Chemez Róbert
Válasz a bejegyzésre
2014-07-06

Kedves Chemez Róbert!
Kérdésére az "ablak a szomszédra" fórumtémában talál választ.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Vámos Imre

2014-07-02 : ablak a szomszédra

Kérem legyenek szivesek erre válaszolni

Szilvy

2014-06-03 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!
Olyan problémám lenne, hogy a szomszédom az istállójából konyhát alakított ki és az udvaromra engedélyem nélkül bukó nyíló ablakot nyitott amit rendszeres nyitva tart. a családom már az udvaron sem tud lenni, mert mindent hal, ha észreveszi hogy mozgás van az udvaromon télen is egyből nyitja kifelé. Az ablakot 2013 Novemberében csinálta meg az engedélyem nélkül amit szóvá is tettem neki de őt ez hidegen hagyta. A kerítés és az ablak között Kb 0,8-1m távolság van. Tudomásom szerint se tervrajz sem engedély nincsen rá. A polgármesteri hivataltól tanácsot kértem de azt a választ kaptam hogy nem az ők hatáskörükbe tartozik azt tanácsolták forduljunk az illetékes Építés ügyi szervhez. Jogilag milyen lépéséket tehetnék kitől tudok segítséget kérni ez ügyben? Válaszát előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-06-03

Kedves Szilvy!
A leírt ablak beépítése engedélyhez kötött, amennyiben az ablaknyílást is most bontotta ki. Panaszával a helyi jegyzőhöz fordulhat. Legbiztosabb megoldás, írásban, átvétellel, vagy ajánlottan beadni a kérelmet, erre kell, hogy válaszoljanak, és ha írásban válaszolnak, az túlnyomórészben már a jogszabálynak megfelelő.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

kiss vivien

2014-06-02 : ablak a szomszédra

Jó Napot kívánok!
Érdeklődni szeretnék hogy van nekem egy 60*120 műanyag ablakom és be szeretném rakni a szobába a szoba ami nekem a szomszéd udvarára néz át a szomszéd nem nagyon akarja hogy olyan van e valami mert nekem ez az ablak 2m 10 cm magason lenne a szoba bel magassága 3m 10 cm ugye oda senki se ki se be nem látna!
hogy lehetne e ilyet?
vagy hol tudok utánna érdeklődni?
köszönöm a válaszát
Válasz a bejegyzésre
2014-06-03

Kedves Kiss Vivien!
Telekhatáron lévő falba nyílászáró beépíthetőségét a 253/1977. XII. 20. Kormány rendelet 36§ 4 bek szabályozza.
Ha az ablak részére a nyílást most kell kibontani, (nem meglévő esetleg befalazott nyílásba ) kívánja  beépíteni be az ablakot, akkor a tartófal megbontása miatt csak építési engedéllyel teheti meg.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Polcer Jakab

2014-05-26 : ablak a szomszédra

Tisztelt szakértő. Szomszédunkba új családi ház fog épülni. A tervek szerint a telekhatártól 3,30 méterre lévő falba 2 db 150/90 illetve 240/210 erkélyes ajtó kerül beépítésre ami az udvarunkra és a nappalinkra fog nézni. Kérdésünk, mennyire szabályos ez? Mit kérhetünk tőle, hogy minél kevésbé lásannak át ? Pl: kerítés. katedrál üveg stb. Tisztelettel: Polcer
Válasz a bejegyzésre
2014-05-27

 Kedves Polcer Jakab!
 Jogszabály 3 m min oldalkert távolságot határoz meg, a telekhatártól, korlátozás nélküli ablak elhelyezéshez. Így a szomszéd építkezése szabályos. Viszont 2,5 m magasságig lehet építeni tömör kerítést, vagy olyan növénnyel befuttatott kerítést mely az átlátást megakadályozza.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL