Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum - Kérdezzen : válaszolok!

Tegye fel Ön is építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdéseit!

A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket.


Tisztelt Olvasó!

A tanácsadás, technikai okok miatt, 2014.11.30-ig szünetel!

Megértését köszönöm!





Szalai Istvánné

2014-09-08 : ablak a szomszédra

Tisztelt Cím!A szomszédom már a 4.-ik ablakot nyitja rám ami zavar.Érdeklődnék hogyha keritést csinálok és bevonom náddal,hogy ne lásson lehet -e beleszólása?Köszönöm válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-08

2,5 m magasságig a saját telkén megépítheti a nem átlátszó kerítést.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Krepsz Erika

2014-09-04 : ablak a szomszédra

Bejegyzés: Érdeklődni szeretnék arról, hogy tetőtéri ablakot milyen feltétellel lehet behelyezni. A szomszédom az én területemre való rálátással nem kért engedélyt tőlem, csak önkényesen egyre több és több ablakot tesz be. Konkrétan a terven 3 db ablak szerepelt, most a tetőfelújjítás utáán 5 db sima ablak és 2 db tetőkibújó ablak van, mindezeket az én engedélyem nélkül tette be, és tervezz egy nyolcadikat is. Szabályos ez? Oda tehet ablakot ahová csak akar? Mielőbb várom válaszukat.

Köszönettel:
Krepsz Erika
Válasz a bejegyzésre
2014-09-04

 Kedves Krepsz Erika!
 Kérdésére választ  az 2ablak a szomszédra" fórumtémában Nagy Bálint részére 2014. 09. 03-án adott válaszomban talál.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Bálint

2014-09-03 : ablak a szomszédra

Üdvözlöm! Egy olyan problémám van, hogy vásároltunk egy tetőtérrel rendelkező házat, melyet most újítunk fel. A tetőtérbe az ablakokat kicseréltük, és még tavaly az egyik helyiségbe +1 ablakot raktunk be a szomszéd felé. Ezen ablaknak 190cm magasan helyezkedik el az alsó része, tehát semmilyen módon nem láthatok át a szomszédomhoz, csak a fényt, és a szellőztetést szerettem volna ezzel megoldani. Most szólt, hogy én ezen keresztül az ő házára, udvarára rálátok, és hogy távolítsam el onnan. Mit tehetek ebben az esetben?
Válasz a bejegyzésre
2014-09-03

Kedves Nagy Bálint!
Telekhatáron, vagy telekhatártól 3m-nél közelebb eső épületnél a szomszéd felőli ablak beépítési feltételeit a 253/1977. XII. 20. Korm rendelet 37§. 4. bekezdése szabályozza. Elnézését kérem, hogy nem válaszoltam kérdésére konkrétan, de  olyan kevés adatot adott meg , ami kevés a korrekt válaszhoz.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szűcs Ibolya

2014-08-25 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!!

Építettünk egy szintes kertes családi házat 1995-ben.Az építés során nyilvánvalóvá vált hogy az emeleti szoba megvilágítása csak a déli falon lévő nyilások révén oldható meg.
A két ház fala össze van építve.
Az akkori tulajdonos beleegyezett és irásban is hozzájárult ahhoz hogy oda tehessünk egy ablakot,aminek mérete tokkal együtt 87*115cm.
A későbbi tulajdonos ezen ablak ismeretében és tudomásul vételével vásárolta meg a házat.Később ezt kifogásolta és befalaztatta az ablakot üvegtéglával.Az ablakból nem látunk az ő udvarára csak a következő szomszéd keritésére.
Az lenne a kérdésem hogy nem bonthatom e ki az üvegtéglát?Mert valahol már azt hallottuk hogy már nem kötelező.

Válaszát előre is köszönöm: Szűcs Ibolya
Válasz a bejegyzésre
2014-08-25

Kedves Szűcs Ibolya!
Sajnálom, de a leírtak alapján nem tudom értelmezni a   meglévő állapotot,  így nem tudok kérdésére válaszolni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Angéla

2014-08-25 : ablak a szomszédra

Jó napot!

Érdeklődni szeretnék, hogy vásároltunk egy ingalant. Egy szobán nincsen ablak, csak a szomszéd felé lehetne ablakot nyitni. A szomszéd szerint ezt nem tehetjük meg. Ezzel kapcsolatban szeretném kérdezni, hogy ez valóban így van-e. Esetleg üvegtéglát rakhatunk-e?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Nagy Angéla
Válasz a bejegyzésre
2014-08-26

 Kedves Nagy Angéla!
 Kérdésére választ Filó Mónika részére "Ablak a szomszédra" fórumtémában 2014. 07. 18-án adott válaszomban talál.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Dóra Júlia

2014-08-24 : ablak a szomszédra

Tisztelt Balogh Úr! Húsz éve lakunk a jelenlegi házunkban, amely szuterén, földszint és padlástér beépítésű téglaépület. A földszinten a nappali és a konyha sajnos számomra mindig is sötét volt, annak ellenére, hogy a konyhán két, a plafonhoz közel,i 34X94 cm-es üvegfelületű bukóablak van, amely a szomszéd udvarára néz. Ezért próbáltunk egy nagyobb átalakítás előtt egyezkedni velük, hogy a meglévő ablakokat megnagyobbíttatnánk úgy, hogy üvegtéglákat rakatnánk be alájuk egy normál ablak méretének megfelelően. Ebbe nem egyeztek bele, pedig ez őket semmilyen szempontból sem érintette volna hátrányosan, mert ezzel csak a szellőzést és a fényt biztosítanánk, mi továbbra sem látunk át hozzájuk. A mi udvarunkra ugyanilyen megoldással néz a másik szomszédunk konyhaablaka és két másik ablaka is, ami már számunkra tényleg zavaró kissé, mert ők tényleg belátnak hozzánk, ha a lépcsőn fel-alá járnak a földszint és az emelet között. A környéken minden ház így épült, mivel a telkek nagyon kicsik voltak, nincs betartva a telekhatártól számított távolság sem sehol a kis telepen. A harmadik szomszédunk udvara a nappali szobánkkal határos, Ő viszont nemrég felajánlotta, hogyha akarunk feléjük nyithatnánk ablakot. Én ablakot továbbra sem akarok, mert az áthallás is elég nagy, de egy nagyobb méretű üvegtégla berakás igen kedvezően tudná biztosítani a fényviszonyokat.Ezen a falon egyetlen nyílászáró sem volt még. Kérdésem az, hogy a szomszéd engedélyén kívül még milyen körüljárására van szüksége a témának? És körülbelül milyen összegbe kerülne 2X2 m-es üvegtéglafalnak a beépítése?
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!
Üdvözlettel: Júlia
Válasz a bejegyzésre
2014-08-24

Kedves Dóra Júlia!
A meglévő ablakok alatti falrész kibontható, és üvegtéglával beépíthető. Ehhez a munkához nem kell senkitől engedélyt kérni, csak az érintett szomszéddal kell közölni, hogy beépítés idejére, belépnek az Ö telkére.  Meglévő falazatba nyílást bontani, és nyílás felett kiváltót készíteni, viszont csak építési engedéllyel lehet, mert ez esetben tartószerkezeti falat bont meg, és vált ki. A 4m2 üvegtégla beépítése ablak alatti fal kibontásával, élek elvakolásával, külső könyöklő beépítésével, belső festés nélkül kb. 170-200e Ft Választott üvegtéglától függően.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Keresztesné Molnár Mónika

2014-07-18 : ablak a szomszédra

Bejegyzés
Tisztelt Balogh Úr!
Tizenhét évvel ezelőtt költöztünk egy régi családi házba. Szomszédunk telekhatáron lévő falában 1m magasságban volt/van egy 120*150-es ablak. Eleinte nem volt gond, azt állította, hogy a régi tulajdonos megengedte, hogy ablak nézzen az udvarára. Mostanában azonban szemetet dobnak át az udvarunkra az ablakon keresztül. Mit tehetünk? Mivel 10 évnél régebbi ez az állapot, valóban nem falaztathatom be? Mi történik, ha valaha átmásznak az ablakon az udvaromba? Nádszövetet a falra rögzíteni is tilos? Milyen távolságra ültethetnék tujákat a falától?
Tisztelettel,
Keresztesné Molnár Mónika
Válasz a bejegyzésre
2014-07-18

 Kedves Keresztesné Molnár Mónika!
A 17 évvel ezelőtt beépített ablakkal valóban nem tehet semmit, 10 éven belül lehet kötelezni a szomszédot a szabálytalanság megszüntetésére. Faültetéssel kapcsolatban választ a "Szomszédjog" fórumtémában Petőfi Zsuzsanna részére 2013.05. 16-án adott válaszomban talál.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Filó Mónika

2014-07-18 : ablak a szomszédra

BejegyzésTiszteletem! Problémám a következő: Most vettünk egy félig vályog (első 2 szoba), félig tégla házat. Régi építésű, a hátsó telek rész kb. 1 méterre van a kerítéstől, a kerítésnél a sztomszéd dzsumbuj sövényei, nagyon-nagy magasságig, a szomszéd ház onnan kb a kerítéstől 5-8 méterre van.. Az a gondunk, hogy az első 2 szoba úgy van megcsinálvam hogy a belső szobán sehol nincs ablak, tehát nincs fény, az ajtón ha kijövök belőle van egy beépített gang, ami onnan árad be fény..az van..tehát az, hogy szellőztessek nem lehetséges.. nappal is lámpát kell kapcsolnunk, hogy lássunk valamit. A polgármesteri hivatalban voltunk, ott azt mondták, hogy a telek határnak 3 méter kellene, hogy ablakot tudjunk rakni. De könyörgöm egy kis ablak sem lehet amiben esetleg nem átlátszó hanem matt üveg van??? Kérem a segítségét ebben a kérdésben.. köszönöm. Ja és a szomszédban nem is laknak, csak csirkéket nevelnek...de biztos erre az a válasz, hogy bárki beköltözhet még... Köszönöm válaszát!!! Móni
Válasz a bejegyzésre
2014-07-18

Kedves Filó Mónika!
A problémát kétfelé kell osztani.
ablak elhelyezés lehetőség, és építési engedély.
    "Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak tároló-, közlekedő-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablaka, szellőzőnyílása lehet. Ha az ablaktalan helységet nem lakószobának, hanem konyhának, tárolónak nevezik el akkor belehet építeni egy db 0,4m felületű ablakot a padlószinttől 1,8 m magasságban. Ez használható szellőzésre. Ha ez a felület kevés a világításra, akkor üvegtéglát nagysági korlátozás nélkül beépíthet.  Csak egy probléma van, hogy a főfalba nyílást kell bontani, az ablak részére, nyílásbontás viszont építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Ildikó

2014-07-17 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!

A problémám a következő. Van egy szomszédunk, aki kb. 12 éve építet egy kétszintes családi házat a mellettünk lévő telekre. A második szinten lévő ablakok pont a mi telkünkre néznek át, és emiatt állandóan átlátnak. A kerítés mellett van egy elég magas mogyorófa. Kért, hogy vágjam ki, de én nem szivesen tenném, mert ez az egyetlen módja, hogy ne lássanak át. Télen még ez sem megoldás, mert akkor jobban átlátnak. Nem tudom pontosan, hogy a telekhatártól az épített házig mennyi a távolság, de elég rövid. Ha a jogszabályok szerint 2,5 méter magas átláthatatlan kerítést épitünk, akkor is belátnak a kertünkbe az emelti ablakból. Nem vagyunk velük beszélő viszonyban, és azt hiszik, hogy nekik mindent lehet, úgyhogy a megbeszélés kizárva. Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben mit lehetne tenni.

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel
Nagy Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2014-07-17

  Kedves Nagy Ildikó!
12 év után már semmit, szerzett jogon áll a jelenlegi állapot.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bodri Péter

2014-07-17 : ablak a szomszédra

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődöm, hogy több évtizede fennálló "ablak a szomszédra" szerzett jogot be lehet-e jegyeztetni a földhivatali ingatlan nyilvántartásba (pl.: szolgalomként, vagy korlátozásként)?
Ha nem, milyen más módon lehet ezt dokumentálni?
Mivel már engedély nélkül lehet 50 lm3 alatti melléképületet építeni, így nincs engedélyező hatóság aki erre tekintettel kellene, hogy legyen.
Jelen esetben a szomszédomban korábban megépült két garázs, most épül egy harmadik, és a negyedik megépítése már a fürdőszobám szellőzőablakának beépítését eredményezné. Szeretném ezt megelőzni és nem utólagosan pereskedni rajta.
Előre is köszönöm a segítségét!
Válasz a bejegyzésre
2014-07-17
Kedves Bodri Péter!
Ügyvéd úr helyett én válaszolok.
Az ilyen szerzett jog nem örök jog, így a földhivatal nem jegyzi be. Pl ha az épület összedől, vagy átépítik a szerzett jog is elveszik.  Az 50lm3 alatti építménnyel sem lehet teleépíteni a telket.  Ez csak annyit jelent, hogy a nagysága miatt építési engedély nélkül is megépíthető, de a többi jogszabály ezekre az épületekre is vonatkozik. Telek beépíthető területe, oldalkert távolság megtartása , előírt zöldterület megtartás.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 5

FEL