Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Tisztelt kérdezők, 2014. 04. 17- 2014. 04. 28-ig elutazás miatt nem tudok feltett kérdéseikre válaszolni. Kérem, a jelzett időpontban ne tegyenek fel kérdéseket. Köszönöm türelmüket.














Juhász Katalin

2014-03-25 : Engedély nélküli építkezés

Tisztelt Tanácsadó!

Házat szeretnénk vásárolni.Meg is találtuk a megfelelőt. Kíváncsiságom végett meglátogattam a helyileg illetékes földhivatalt ahol kiderült,hogy az ingatlan nem is azon a helyrajzi számon van.a mostani tulaj meglepődött hiszen akkor ha jól sejtem az adásvételi nem hiteles vagyis valótlan.Akkor hogy lehet hogy mégis bejegyezték mint tulajdonos? de a történet innét csak bonyolódik ugyanis a betekintés során kiderült,hogy a telken 2 db (21,5 nm és 4,45 nm) épület van. A valóságban ez 1 db f szintes 50 nm-es takaros kis ház ami egyéb ingatlan és kertnek van bejegyezve belterületen ( 1600 nm). szigetelve,műanyag nyílászárókkal cserélve, színezve, újra huzalozva, fürdő teljesen felújítva. tulajdonképpen egy kulcsrakész szűz ház.a tisztánlátás végett: az első tulaj hozzáépített (ezek alapján engedély nélkül) majd valahogy(???) eladta a mostani tulajnak (???) az felújította és szeretné nekünk eladni. Ki fizeti a büntetést ?ennek mi a mértéke mert én nem tudom értelmezni a jogszabályt. köszönöm gyors válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

 Kedves Juhász Katalin!
Hogy ki fizeti a büntetést azt nem tudom, mert feltehetően az ügy bonyolultabb attól, hogy a megadott információk alapján teljesen tisztán értékelhető legyen a jelenlegi állapot.
A földhívatal csak azt az épületet tudja nyilvántartani illetve a tulajdonlapra rávezetni, amit a tulajdonos  az épület elkészültekor földmérő által készített vázrajzon benyújt. Ha az épület megépítése után a tulajdonos nem jelenti be a földhivatalnál, ez általában akkor fordul elő, ha az épületet építési engedély nélkül építették meg.  Ilyen esetekben nem mindig lehet az épületet legalizálni, csak abban az esetben, ha az egyébként minden tekintetben megfelel a jelenleg érvényben lévő, és az adott telekre vonatkozó előírásoknak. Ha az épület nem felel meg az előírásoknak, hatóságnak építési b szabálysértési bírság mellett az épület bontását is el kell rendelni. Először tisztázni kellene a jogviszonyt, a meglévő épületet viszont a tulajdonosnak kell  papírforma szerint is rendbe rakni, ha ezt nem vállalja ezt az ingatlant nem szabad megvásárolni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Schindler Béláné

2014-03-25 : tanácskérés

A szomszédom közvetlen a kerítésem mellé építette az új háza alapját amit az előző házához hozzá épit,kb 1m el kijebb hozta az új házát az előzővel szembe.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

Kedves Schindler Béláné!
m szolgalmi út legkisebb szélessége 3 m.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Péter

2014-03-25 : Galéria készítés

Tisztelt Balogh József!

Galéria építésével kapcsolatban az lenne a kérdésem, hogy 3 néhol 3,3 m-es fesztávon elegendő e 14*4,2cm es gerenda (jó minőségű ragasztott) és ha igen akkor milyen tengelyközökkel?Illetve ha nem akkor ennek mekkora járófelület esetén a maximálisan megengedhető hosszmérete?És a ha esetleg ez nem alkalmas ( mert ilyenünk van és jobb lenne nem venni) akkor mit ajánl oda.

Köszönöm válaszát előre is:

Kovács Péter
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

Kedves Kovács Péter!
Nem igen tudok mit kezdeni a jó minőségű ragasztott gerenda terhelhetőségével. Tudni kellene, hogy milyen célra készült a  ragasztott szerkezet, nem mindegyik használható tartóként. Vannak un. tömbösített gerendák, ezek nem tartónak, hanem egyéb szerkezetek gyártásához, pl. nyílászárok alapanyagaként használható. 15x5 cm-es fenyő gerenda 0,60 cm tengelytávolságra megfelelő.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Dravecz Péter

2014-03-25 : Galéria készítés

Tisztelt Balogh Úr!

3.3 méteres fesztávra milyen közökkel ajánlott rakni a 142*42 mm-es gerendát?Járófelület lenne 20 mm-es hajópadlóval.

Üdvözlettel:

D. Péter
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

 Kedves Dravecz Péter!
Kérdésére  választ Kovács Péter "Galéria készítés" fórumtémában adott feleletemben talál.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Dezsö Tiborné

2014-03-24 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Bejegyzés kérdésem: tárolo bővitésénél milyen papirok kellenek a használatbavételi engedélyhez válaszát előre is köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25

Kedves Dezső Tiborné!
 Használatbavételi eljárás megindítását kérje az épület építését lebonyolító felelős műszaki vezetőtől.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Berényiné Czifra Judit

2014-03-24 : Kivitelezési kérdések

Bejegyzés: Tisztelt Kovács Dénes!

Kérdésem:20 éve épült a ház, E gerenda alatti falat szeretném nyílászárókra (4 m nagyságban) megnyitni. A háznak a fő fala volt, de nem tartószerkezet, mert a felső szint oszlopokon kilóg ez elé a fal elé 1 m-re, az a tartószerkezet. A fal felett megy a gerenda, béléstesttel terítve.

Egyik szakember azt mondja, hogy pillér nélkül épít csak be nyílászárót, mert ha tesz pillért, megroppanhat a gerenda.

A másik véleménye: pillér kell, mert ha nem tesz, megroppanhat a nyílászáró.

És ebben a héten kell döntenem az ablak akció miatt.

Köszönöm előre is a segítségét.

Üdvözlettel: Berényiné
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25
Kedves Berényiné!
Igazán szeretnék segíteni, de ennyi információ alapján nem tudok állást foglalni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Dobosi Tímea

2014-03-24 : Zártkert-külterület építés

Tisztelt tanácsadó! Zártkerti ingatlannál melyik oldali kerítés javítása az én feladatom? Köszönettel várom válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25

 Kedves Dobosi Tímea!
 Az utca felől nézve a telek jobb oldalán kell Önnek kerítést építeni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Edina

2014-03-24 : Falvizesedés, penészedés.

Tisztelt Tanácsadó!

Következő kérdés miatt fordulok Önhöz. Tavaly májusban álltunk neki családi házunk építéséhez, de sajnos az ácsok késése miatt a falak fél évet áztak, így salétromos a fal kívül belül. Maga szerint mit kellene tennünk, hogy ezt eltűntessük? Van erre valami megoldás/szer?
Válaszát előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25

 Kedves Edina!
A legjobb megoldás lenne, ha hagynák a vakolatlan falat kiszáradni, ha már vakolt a salétromos felület, akkor a vakolatleverésével és a fal kiszáradásával a salétrom  falról gyökérkefével eltávolíthatóé s ujravakolható.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szabó Kálmán

2014-03-24 : Kerti tároló (garázs) építés

Köszönöm a válaszát.Tehát pontosítanék.A telek teljesen üres, 1800 nm belterületi ingatlan.Beépíthetőség 30%.Szeretnék öt db szétszedhető mobilgarázst telepíteni/nem véglegesen/.A garázsok mérete egyenként 5x3.2m magasság 2.2m.Kell e építési engedély illetve ha megszüntetem kell e bontási engedély?

Előre is köszönöm válaszát.

Szabó Kálmán
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25

Kedves Szabó Kálmán!
Építési telekre főépület nélkül melléképületet nem lehet megépíteni. Egy megoldás lehet, ha kér építési engedélyt, és a garázsokat ideiglenes felvonulási épületként építi meg, ezek az építési engedély érvényességi idején belül maradhatnak.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

feri

2014-03-24 : terasz, előtető

Tisztelt Tanácsadó! Van egy 30m2 -es terasz,ami fedett és fa tartóoszlopokon áll,a házhoz rögzítve.A kérdés az lenne,kell -e rá engedély ha ezt beépítenék 1m magasan téglával körbe,és ráhelyeznék a nyílászárókat?Nem lenne téliesítve ,csak télikertként lenne használva! Várom válaszát ! Köszönettel:Feri
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25

 Kedves Feri!
Az elképzelt beépítés, építési engedély nélkül megvalósítható,. De figyelembe kell venni, hogy a beépített terasz már beszámít a telek beépített területébe. Mielőtt nekifogna a beépítésnek, győződjön meg arról, hogy a telekre meghatározott beépíthető területbe belefér e a terasz alapterülete is.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 3

FEL