Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Herczeg Ilona

2015-03-22 : tetőtér beépítés


Tisztelt Balogh Úr!

Négyszintes társasház tetőtéri lakásában lakom.(5.szint)
A tulajdonbavételkor a tetőtérben 1 db lakás és kb:200 m2 tároló került kialakitásra.Időközben a tároló értékesitésre került,az új tulajdonos 4 db lakás kialakitását tervezi.
Kérdésem:ezt milyen engedélyek birtokában teheti meg,illetve a lakókösségtől milyen hozzájárulásra van szükség.
Köszönettel:Herczeg Ilona
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Herczeg Ilona!
Lakóház építése, kialakítása építési engedélyhez kötött. Az engedély elbírálásakor figyelembe veszik az adott területre vonatkozó szintterületi mutatót is, általában már itt elbukik a beépíthetőség. Építéshez a tulajdonostársak hozzájárulása is szükséges. Lakás kiépítés esetén megváltoznak a közös költségek felosztása is, más közös szolgáltatás szükséges a tárolónak, mint a lakásnak.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Kis Kinga

2015-03-21 : Átalakítás

Tisztelt Balog József!
A tanácsát szeretném kérni. 30 nm területtel szeretnénk bővíteni a házunkat, ami egy keskeny közlekedő folyosót és két 3*3 m-es kis szobácskát takarna. A kérdésem pedig az lenne hogy egy ekkora területre mennyibe kerül kb az építési engedély, illetve kell e kivitelező? ( apukám kőműves) ... Illetve kb mennyi összegből lehetne egy ekkora lakható területet felépíteni?

Válaszát, szakértelmét és türelmét nagyon szépen köszönöm!
Üdvözlettel: Kis Kinga
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Kis Kinga!

Lakóépület építése, bővítése építési engedélyhez kötött.  Tehát elsősorban azt kellene megvizsgálni, hogy az adott telekre lehet-e még építeni 30 m2 területet.  Tervezési költség nagyban függ a tervezési területtől ,  általában 2000 Ft/ tervezett m2  de min 120000 Ft tervezési költséggel kell számolni. A bekerülési költségre már nehezebb válaszolni, mert  számomra ismeretlen a jelenlegi épület, amihez a toldalék csatlakozna, ez különösen a tető építésben lényeges szempont lehet.  Házilagos kivitelezés esetében, egyszerű fafödémmel, középáras nyílászárokkal 70-80.000 Ft/m2 áron már meg lehet építeni.  Házilagos kivitelezés esetében Műszaki ellenőrt kell megbízni a kivitelezés lebonyolítására.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borbás Béláné

2015-03-21 : Érdeklődés

Bejegyzés
Tisztelt Szakértő Úr!

Eszembe nem jutott a bepanaszolás. Csak érdekelt volna a véleménye, mivel itt gyerekek is vannak és igen veszélyes, hogy az udvar tele van mindenféle épitési hulladékkal. (A családi ház falának döntve, konténerbe - amiről amit tud visz a szél-, a radiátorok feltocólva, stb.) Én többször kértem Öntől tanácsot, de még eddig soha sem fordultunk panasszal sehova.) Nem vagyunk azok az emberek. Csak szerettem volna tisztában lenni a dolgokkal. Pedig lassan már elviselhetetlen amit művelnek, mi fizetjük a víz, villanyszámláját. (Mert nem hozott létre külön felvonulási dolgokat, az emberei az udvart használják WC-nek.) Azt hiszem ezzel mindent elmondtam. Nem akarom az Ön oldalát arra használni, hogy bárhova panasszal éljek.)

A feleslegessé vált gázcsonk megszüntetéséhez szükséges e valamilyen engedély beszerzése.

Köszönöm: Borbás Béláné

Fagyas Anikó

2015-03-21 : Galéria készítés

Bejegyzés Szeretnék egy 3.3x3m-es galériát építeni .molyen vastagságú gerendát vegyek.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

 Kedves Fagyas Anikó!
Ha olyan részletezettséggel adnám meg a választ, mint  a kérdés maga, akkor azt válaszolnám, hogy olyan keresztmetszetű gerendát kell vásárolni, ami biztonsággal elbírja a teljes igénybevételt. A válasz megadásához szükség lenne olyan részletekre is, hogy a gerendákat középen alá lehet e támasztani, hol lennének a feltámaszkodások fallon, vagy sarok ba állított oszlopokon, legfeljebb milyen magas lehet a szerkezet?, és milyen lefedést képzelt el.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szabó Anna

2015-03-21 : erkély

Tisztelt Tanácsadó!

Lakásvásárlás előtt állunk, de a kiszemelt lakásnak nincs erkélye, pedig mindenképp szeretnénk.
Érdeklődnék, hogy egy fedett erkély vagy loggia kialakítása megoldható e az egyik szobából "elvett" 3 négyzetméterrel. Azon a részen van ablak, így laikus szemmel én kivitelezhetőnek látom, hiszen tulajdonképpen csak annyit tennénk, hogy a 3 nm köré falat húznánk, az egyik falra egy ajtót tennénk, és az ablakot kivennénk. A parapet magasság megmaradna az erkély "korlátmagasságának". Jól tudom, hogy a loggiákat illetően nincsenek olyan szigorú műszaki szabályok, mint egy rendes, a ház homlokzatából kiugró erkélyt illetően (pl. vízelvezetés)?
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Szabó Anna
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Szabó Anna!
El kell, hogy szomorítsam, a megoldás nem annyira egyszerű, mint az elgondolás. A födémnek el kellene bírni a beljebb     hozott külső határoló falakat. Mivel a födém egy része a külső térbe kerülne, az  födém hőszigetelése már nem lenne megfelelő, hőszigeleni kellene, hőszigetelés, viszont nem fér el a belsőtérbe alkalmazott padló rétegrendbe, ezért, vagy a loggia padlószintje lenne magasabb mint a belső padlóvonal, vagy az alsó lakás mennyezetét kellene hőszigetelni. Vízelvezetésben valóban nincsenek szigorú szabályok, csupán annyi az elvárás, hogy az alsó lakás ne ázzon be, és a külső falon ne folyjon  a poadlón összegyült esővíz.  
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szabó Kitti

2015-03-21 : Építési engedély

Meg örökölten szüleim házát,de sajnos a ház elég régi, és rossz állapotban van, még alapja sincs. Az lenne a kérdésem, ha lebontjuk és a helyére újat szeretnénk építeni kell e rá engedely?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Szabó Kitti
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Szabó Kitti!
Lakóépület bontása és építése is engedélyhez kötött. Építésszel kell engedélyezési és bontási tervet készíttetni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

zoltán

2015-03-21 : Kémény

Sziasztok.Az lenne a kérdésem,hogy a meglévő tégla építésű kéményem nagyon kátrányos vakolata repedezett.A fugák között szivárog a kátrány.Érdemes e felújítani vagy újra építeni?
Vagy mellette kivezetni saválló acélcsőben?Ha az új kivezetést választom kell- e hozzá engedély?
Remélem valaki tud ebben tanácsot adni.Köszönettel Zoli4
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

 Valószínű, hogy azért nem tudnak kérdésében segíteni, mert a kérdés annyira hiányos, hogy nem lehet rá válaszolni. Legelőször azt kellene tudni, hogy milyen tüzelőberendezés van a kéménybe bekötve és mekkora a teljesítménye. A kürtő keresztmetszet és a teljesítmény között összefüggés van.  Ha a kémény egyébként stabil, nincs benne elhúzás ( A kéménykürtő függőleges, egyenes)  és a  kürtőbe  még behúzható legnagyobb átmérő még elegendő a rákötött tüzelőberendezés füstelvezetésére, akkor a felújítás legolcsóbb és legegyszerűbb megoldása a kéménybélelés.   Építési engedély nélküli kémény építését a 312/2012. XI. 8. Kormányrendelet 1.sz mellékletének 3,-4, es pontjai szabályozzák.  Remélem megfelelőnek találja válaszomat.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Takács Erik

2015-03-20 : Vályogfal

Tisztelt Balogh Ùr!

Nemrég vettem egy vályog-ègetett tégla házat.Az elülső szobák falai fizesek körbe kb 30-40 cm-ig a földtől.Pár helyen levertem a vakolatot es a falak alja ègetett téglábol van.Szeretném leverni a falat mindenhol,mert pár helyen repedèsek is vannak.a padlo klasszikus deszkazott alatta homok.A kèrdèseim ha alávágatom a házat,hogy legyen szigetelèse akkor tehetek betonozott padlót,ha nem mit ajánl? És a falat pedig klasszikusan mésszel ès homokkal húzhatom be?
Tanácsát előre is köszönöm!
Üdv.

Erik
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Takács Erik!

A mellékelt vázlat alapján végezheti el az épület vízszigetelését, ez esetben viszont  a válaszfalaknál is el kell végezni a vízszigetelést. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Pőcz Gabriella

2015-03-20 : Építési napló

Üdvözlöm,

Mint családi ház leendő felelős műszaki vezetője, abban kérném a segítségét, hogy e-napló megnyitásakor nem lesz fővállalkozó az építkezésen. Akkor főnaplót gondolom nem kell nyitni. Csak az egyes alnaplókat ugye? De elméletileg úgy olvastam, hogy a felelős műsz. vezetőt a fővállalkozó jelöli ki, ossza ki a szerepkört. Ha nincs fővállalkozó akkor ki?
Másrészt az építtető mélyépítő technikus, így ugye a földmunkát, csatornázást stb. elvégezheti? Ezt a részét nem is kell naplózni akkor? De akkor kötelező szerződnie művezetővel? Illetve gondolom lehető ő a saját művezetője?

Köszönettel
Gabriella
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Pöcz Gabriella!
191/2009 . IX. 15. Kormány rendelet 16§ 1, bek 
  Kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni a külön jogszabály szerint építési engedélyhez kötött építési tevékenység esetén, ha
a) az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végzi. A Főnaplót a műszaki ellenőr nyitja meg.
Építési törvény É.T.V. 39/A. §2 Az építőipari kivitelezési tevékenység - a (2) bekezdés kivételével - csak olyan felelős műszaki vezető irányításával folytatható, aki a kivitelezési tevékenység szakirányának megfelelő jogosultsággal és egyéb feltételekkel, továbbá az építési tevékenységet végzők vonatkozásában közvetlen utasítási joggal rendelkezik. Felelős műszaki vezető, a kivitelező alkalmazásában, vagy vele szerződéses viszonyban kell hogy álljon. Vagyis annyi felelős műszaki vezető kell ahány vállalkozó végzi az építkezést. szerződésben vagy alkalmazotti jogviszonyban álló felelős műszaki vezetőt az építési napló vezetésére is. Minden munkát naplózni kell  a házilagos kivitelezésben végzett munkákat is. Az ilyen munkák irányítására és a vállakozói munkák összehangolására kell szerződni a műszaki ellenőrrel.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács János

2015-03-20 : tető átépítés

Tisztelt tanácsado

Egy régi tipusus parasztfödémes házam van szeretnk tetöt cserélni de van néhány korhado gerenda hogyan lehetne megoldani hogy ne kellesen az egész menyezetet lebontani elöre is köszönöm válaszát

János
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Kovács János!
Ha    arra gondolt, hogy a korhadt gerendákat nem bontja ki, csak megerősíti, akkor a felújítás eredménye nem hosszútávú megoldás, mert a korhadt, esetleg gombás faanyag megfertőzheti az újonnan beépített egészséges fát is, így a gomba terjedés még fel is gyorsulhat. Megoldás csak a korhadt faanyag kibontása lehet.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 5

FEL