Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Nagy Eszter

2015-03-24 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt Építési Tanácsadó!
Budapesti, belvárosi, földszinti lakásomat szeretném az utca (pontosabban egy beugró köz) felé kinyitni, az ablak egy részét ajtóra cserélném. Állítólag régebben ott ajtó volt ( bár nincsenek a birtokomban ilyen alaprajzok) és a közben lévő többi földszinti helyiségnek is van kijárata a köz felé. Milyen engedélyek szükségesek a cseréhez, illetve kinek van beleszólási lehetősége (közös képviselő, lakók stb.)?
Köszönettel:
Eszter
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy Eszter!
Építési engedély nélkül kibonthatja az ablak alatti parapet falat és a nyílásba ajtót is beépít heti, abban az esetben, ha a meglévő áthidalót nem kell megbontani, átalakítani, mielőtt a munkának nekifog, készítsen fényképet a meglévő állapotról. Természetesen a tulajdonostársak beleegyezése  szükséges, a társasházi szerződés szerint.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváthné M Ildikó

2015-03-24 : oldalkert-tűztávolság

A szomszédunkban 5 lakásos társasházat fognak építeni 3 szinten. A nagyszobák ablakai 3 méterrel beljebb vannak a kerítéstől, ami a tűzfal folytatása. Az ablakok a kertünkre néznek és így tökéletes rálátás lesz azokból. A nagyszobáknak ( a tervek szerint ) más irányba néző erkélyes, ablakos kivitelezése is lesz.
Az önkormányzat elhatárolódott a problémánktól. Azt mondták egyezkedjünk az építtetővel. Kitől kérhetek segítséget? Mi erre a jogszabály?
Kérdésem: lehet-e 3 méterre normál szobai ablakokat nyitni a szomszéd felé?

Válaszát várom, tisztelettel

Horváthné M Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Horváthné M Ildikó!
A jogszabály 3 m távolságot határoz meg  korlátozási távolságként, ami annyit jelent, hogy 3 m és az feletti oldalkerti távolságnál nyílászárók nagysági korlátozás nélkül elhelyezhetők az oldalkertbe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Marjai Ágnes

2015-03-24 : Zártkert-külterület építés

Érdeklődni szeretnék, hogy a hamarosan tulajdonunkba kerülő zártkerti üdülőterületen terasz építése lehetséges-e, épületnek minősül-e, mivel nagyobb lenne, mint a telek beépíthető 3%-a?

Ezt lefedni milyen módon lehetséges, ha lehetséges egyáltalán? Téliesíthető-e vagy az már épületnek számít?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Marjai Ágnes!
A rendezett terepszinttől számított 1 m padlómagasságú terasz nem számít bele a telek beépítettségébe.  Ha téliesíti, akkor annyit jelent,. hogy beépítette, akárhogyan is nevezi, a beépítés viszont már engedélyhez kötött és beszámít a telek beépített területé be.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Balogh Angelika

2015-03-24 : Átminősités

Üdv! A ház amit szeretnék megvenni gazdasági épületként van nyilvántartva.( viszont ottlakásra tökéletesen alkalmas) Arra lennék kiváncsi ,h át lehet -e minősiteni lakóingatlanná, és h ez mennyibe kerülne.Igy,h gazdasági épületként van nyilvántartva jol tudom,h akármikor lebontathatják, illetve elveheti az önkormányzat? köszönöm válaszát
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Balogh Angelika!
Nem teljesen értem, hogy a tulajdonában lé vő, bármilyen besorolású építményt az önkormányzat milyen alapon vehet el. Az épület bontását az építéshatóság akkor rendelheti el, ha az építmény építési engedély nélkül épült meg,  és elhelyezésében nem felel meg  a telekre vonatkozó beépítési előírásoknak, és megépítésétől számítottan még nem telt el 10 év.
Lakóházzá akkor lehet átminősíteni egy építményt:
Ha a telekre amin az építmény áll lakóház létesíthető. (Ez a feltétel mezőgazdaság területen szőlő, gyümölcsös kert művelési ág esetében min 3000 m2 nagyságú terület,  szántó, rét művelési ágnál 6000 m2 terület.
Ha az épület elhelyezésében megfelel a telkre vonatkozó beépítési előírásoknak.
 Lakássá minősítés feltétele: hogy feleljen meg a 253/1977 XII. 20 Kormányrendelet 50, 56, és 105§- inak.  Csak a jelenleg lakóházra érvényes hőátbocsátási előírásoknak.
Átminősítéshez szükséges: tervezői nyilatkozatterv dokumentáció hőtechnikai számítás kéményseprő hozzájárulási nyilatkozat. Az illetékes Önkormányzatnál  ingatlan adataiba történő változás  bejegyzése, és igazolás kiadása a földhivatal részére 20.000 Ft Földhivatali bejegyzés 6500 Ft , és a tervezési díj 150-250 e Ft. Természetesen ezek a költségek csak abban az esetben igazak, ha egyébként az átminősítendő építmény megfelel a lakással szemben támasztott jogszabályi követelményeknek. 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy László

2015-03-24 : tanácskérés

Tisztelt uram! Vettem egy 40nm-es házat, és szeretnék az udvar felől egy konyhát, 5mX2m méretben, 3m belmagasság alatti ferde tetővel megépíteni. A ház szerkezeti elemeit nem módosítanám. Áthidaló gerenda, valamiért benne van a falban, ahova az ajtót szeretném rakni. kérdésem az lenne, hogy építési engedély nélkül megvalósítható-e a tervem? Vagy, milyen egyéb megkötést kellene figyelembe vennem? Tisztelettel: Nagy László
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy László!
Lakóház építése, átalakítása, bővítése,  minden esetben építési engedélyhez kötött.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Angéla

2015-03-24 : tanácskérés

Jó napot!

Szeretném megkérdezni, hogy családi házas övezetben, a szomszédom háza mögött milyen távolságban ültethetek növényeket. illetve, ha egy lugast szeretnék kialakítani, akkor mekkora távolságot kell kihagyni a háza mögött.

Válaszát előre is megköszönöm.
Tisztelettel: Nagy Angéla
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy Angéla!
Fa ültetési távolság építési törvény szabályozása megszűnt, illetve szabályozást átadták az önkormányzatoknak,   "Helyi építési szabályozásra. Viszont sok önkormányzat a helyi építési szabályzatban nem  vette fel a növénytelepítési szabályozást.
  Ha nem szabályozzák külön, akkor csak annyi az általános, jelenleg érvényes jogi kitétel, hogy a szomszédos telek  tulajdonosát nem zavarhatja (árnyékolás, kilátás zavarása, telekre átnyúló ágak, gyökerek, épület alá növő gyökerek, épületre ráhajló ágak, épületen végzendő felújítási munkát akadályozó növényzet) ingatlana használatában, birtoklásában nem korlátozhatja, épületében kárt nem okozhat. 
Volt azonban egy régebbi jogszabály, amit sok helyen átvettek. Magánterületen az alábbi ültetési távolságokat kell betartani:
- 1,5 méternél alacsonyabb sövény, bokor a telekhatártól 0,5 méter, épülettől 2,0 méterre ültethető
- 1,5 méternél magasabb sövény, bokor és 4,0 méternél alacsonyabb fa a telekhatártól 2,0 méter, épülettől 3,0 méter
- egyéb fa (diófa és magasra növő, terebélyes fák kivételével) telekhatártól 3,0 méter, épülettől 4,0 méter
- diófa és magasra növő, terebélyes fák telekhatártól 5,0 méter, épülettől 7,0 méter
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Istvánné

2015-03-24 : Átminősítés

Üdvözlöm!

Érdeklődnék, hogy gazdasági épületet, hogy lehet átminősíteni lakóingatlannak, milyen költségekkel jár?

Előre is köszönöm a választ!

Nagyné Erika
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Lakóházzá akkor lehet átminősíteni egy építményt:
Ha a telekre amin az építmény áll lakóház létesíthető. (Ez a feltétel mezőgazdaság területen szőlő, gyümölcsös kert művelési ág esetében min 3000 m2 nagyságú terület,  szántó, rét művelési ágnál 6000 m2 terület.
Ha az épület elhelyezésében megfelel a telekre vonatkozó beépítési előírásoknak.
 Lakássá minősítés feltétele: hogy feleljen meg a 253/1977 XII. 20 Kormányrendelet 50, 56, és 105§- inak.  Csak a jelenleg lakóházra érvényes hőátbocsátási előírásoknak.
Átminősítéshez szükséges: tervezői nyilatkozatterv dokumentáció hőtechnikai számítás kéményseprő hozzájárulási nyilatkozat. Az illetékes Önkormányzatnál  ingatlan adataiba történő változás  bejegyzése, és igazolás kiadása a földhivatal részére 20.000 Ft Földhivatali bejegyzés 6500 Ft , és a tervezési díj 150-250 e Ft. Természetesen ezek a költségek csak abban az esetben igazak, ha egyébként az átminősítendő építmény megfelel a lakással szemben támasztott jogszabályi követelményeknek. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Csábi Lászlóné

2015-03-24 : Kerítés

Bejegyzés: Utcafronton lévő tömör téglakerítés utólagos szigetelése hogyan oldható meg, tekintettel arra, hogy az utcai járdaszint kb. fél méterrel alacsonyabban van az udvar szintjétől, így az utca felőli oldaláról a vakolat vizesedés miatt leomlik.
Előre is köszönöm válaszukat.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Csábi Lászlóné!
A belső oldalon kiássák a kerítés mellett a földet a külső járdaszint alatti, 20 cm mélységig, a kiásott falat letisztítják, durván levakolják, és a belső végleges terepszinttől 20 cm magasságig hegeszthető vastaglemezt (Bitumenes lemez)
ráolvasztják a falra, szigetelést Dörken lemezzel megvédik és a földet visszatemetik
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

kelemen lajos

2015-03-24 : Zártkert-külterület építés

Üdvozlom az lenne a kėrdėsem hogy meglėvö gazdasági ėpületet felujitás cėljábol lebonthatom e az alapig ės hogy utánna felėpithetem e? Válaszát elöre is köszonom.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Kelemen Lajos.
Alapig a házat lebontani, és újraépíteni, nem felújítás, hanem építés. Építéshez viszont építési engedély szükséges, ha az épület befoglaló mérete meghaladja az 50 lm3-t.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Hirsch Istvánné

2015-03-24 : tanácskérés

Üdvözlöm! 1999-ben vásároltunk egy külterületi ingatlant, amin volt egy kis épület, pincével,terasszal, és érvényes müszaki rajzzal, bejegyzett helyszinrajzzal, az önkormányzat bélyegzőjével bejegyzett fennmaradási engedéllyel. A tulajdoni lapon nem volt feltüntetve a ház, és mivel most szeretnénk eladni kiderült, hogy hiába van az Önkormányzat rendezése tervében 2010. óta bejegyezve belterületi üdülőövezet, a tulajdoni lap bejegyzése szerint zárkert, vagyis állitólag földterület, az ingatlan rendezetlen bejegyzéssel van. Szeretném megtudni hogy a helyszinrajz alapján be lehet-e jegyeztetni a tulajdoni lapra az engedélyen szereplő hétvégi házat, ha lehet hogyan, vagy nincs rá esély. Köszönöm mielőbbi válaszát.Hirschné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Hirsch Istvánné!
A z építményről földmérővel kell készíttetni egy vázrajzot, és a fennmaradási engedély másolatával a földhivatal bejegyzi az építményt.  Azért " rendezetlen" az ingatlan, mert elkészülte után nem jegyeztették be az ingatlant a földhivatalnál.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL