Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm! T. Kérdezők: Költözés miatt 2015. 08. 30-ig nem tudok kérdéseikre válaszolni. Köszönöm megértésüket. Balog József.














Nagyné Ildikó

2015-03-20 : oldalkert-tűztávolság

Érdeklődni szeretnék: A kertünkbe szeretnék ápíteni egy kerti túzhelyet kemencével. Gondolom, közvetlenül a kerítéshez nem tehetem, mert ott van a szomszéd ház, ami ráadásul nem magánház.Nem messze az ablak is. A kerítéstől hány méterre tehetem, és milyen magasnak kell lennie a kéménynek? Éptési engedélyköteles?Köszönettel: Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Ildikó!
Kemencét a telek hátsó részében, hátsókertben lehet megépíteni a telekhatároktól 1,50 m távolság elhagyásával. .  Nagyobb gond a füstelvezetési előírás betartása. kemencéknél, grillezőknél, általában az előírást nem lehet betartani, mert aránytalanul magas kéményt kellene építeni,  így csak a szomszéd jóindulatán múlik, hogy begyújtás után  szalad e feljelentést tenni, vagy kölcsönösen eltűrik, hogy időnként egymás orra alá füstölnek.
Füstelvezetési előírás.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Császy Ágnes

2015-03-20 : tanácskérés

13 négyzetméteres Fémvázas kerti tárolót szeretnénk betonalapra helyezni,a telek jobb oldalára,bal oldalt a ház található.Szeretném megkérdezni, hány négyzetmétertől nem engedélyköteles és helyileg hová helyezhető?


Köszönettel:Ágnes
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Császy Ágnes!
Minden telekre megvan határozva az ún. építési hely, a beépítési formától függően. Ezen a területen kívül építményt nem lehet elhelyezni. Építési hely: az építési teleknek az elő-, oldal- és hátsókerti építési határvonalai által körülhatárolt beépíthető területrésze, amelyen - a védőtávolságok és más jogszabályi előírások megtartásával, vagy azon belül a szabályozási terven jelölt beépíthető területrészen - az övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig az épület (épületek) elhelyezhető (elhelyezhetők). Melléképítmény a hátsókertben helyezhető el a telekhatártól 1,50 m távolság elhagyásával, abban az esetben, ha a telekre meghatározott beépíthető területbe még belefér az elképzelt építmény bruttó alapterülete. 50 lm3 épületnagyságig és 3 m gerincmagasság alatti építmény építési engedély nélkül  megépíthető.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Papp Krisztina

2015-03-20 : Vályogfal

Kedves Balog úr!

Magához fordulok tanácsért,vettunk egy vályogházat,kivulrol vízszigeteltuk.Most az lenne a kérdésem,hogy mivel kiszedtuk a benti homokot meg felszedtuk a padlot szeretnénk tenni talajfutést es leakarjuk betonozni,segítene abban hogyan lenne a legjobb ezt kivitelezni?Továbbá mivel a ház vizszigetelt lehet a vályogra klasszikus vakolatot tenni vagy milyet ajánlana?

Válaszát elore is koszonom,

Papp Krisztina
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Papp  Krisztina!
Ha a "Kívülről víz szigeteltük"  a külső főfalak utólagos víz szigetelését jelenti, és elvégzik a belső válaszfalak víz szigetelését is, akkor a talajon fekvő padlót  lehet aljzatbetonozni, vízszigetelni.  Vályogfalnál nagyon fontos, hogy a párazárási ellenállás a belső oldal felől a külső oldal felé csökkenjen. Ez esetben a belső oldali páranyomás miatt a falba bejutó vízgőz a külső oldalon szabadon távozhat, így nem áztatja át a vályogfalat. A vakolatrendszert, is ezen kívánalom szerint kell összeállítani.  Vályogfalnál kerülni kell a cementes vakolatokat. Általánossá vált az a gyakorlat, hogy vályogfalakra beépítik a fokozott légzárású műanyag ablakokat, külső vakolatot műgyanta alapú színvakolattal vonják be, vagy polisztirol hőszigetelési rendszerrel. Ennek a felújításnak az eredménye minden esetben, a vályogfal teljes átnedvesedése, és az épület tönkremenetele a végeredmény, a befojtott  pára miatt. Kereskedelemben kapható agyagvakolat ára alig magasabb mint a zsákos vakolaté, viszont  külső-belső oldali agyagvakolás egészségessé teszi a házat, belső térben kiegyenlített páratartalmat biztosít.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Petrovics maria

2015-03-20 : ablak a szomszédra

11.kerületi nagypolgári lakás tüzfalán szeretnénk üvegtégla fényforrást kialakítani. A szomszéd épület sokkal alacsonyabban van. Van erre lehetőség? Köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Petrovics Mária!
Zárt sorú beépítés esetén, a tűzfalra hivatalosan ablak nem nyitható, ezért alakítottak ki  régebben szellőzőaknákat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Lengyel Cintia

2015-03-19 : Ház vétel.

Tiszteletem!
Tudom nem építkezéssel kapcsolatos a kérdés de hátha tudna nekem segíteni. Szeretnék vásárolni egy ingatlant de nagyon tanácstalan vagyok. Egy 900nm-es telek felét árulják ami ketté van osztva. található rajta egy mellék épület ami használatba vételi engedéllyel rendelkezik. Kérdésem a következő így hogy a ketté osztott telek csak egy helyrajzi számmal rendelkezik megvásárolható és nevemre írható mint kizárólagos tulajdonos ha esetleg majd a telek másik felét elszeretnék adni. a másik dolog hogy mivel mellék épület és csak használatba vételi van rajta igy beköltözhető az ingatlan és esetleg szólhato oda a lakcikártya? vagy ennek van valami más menete? Válaszát előre is köszönöm hátha tud nekem segíteni.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-19

Kedves Lengyel Cintia!
A telkekre meg van határozva hogy az adott telek hány %-át lehet beépíteni. pl kertvárosi övezet besorolású telek legnagyobb beépíthetősége a telek területének 30%-a . Tehát hivatalosan a telek adásvételéhez csak akkor járul hozzá a földhivatal, ha a megmaradó fél telek (450m2)  30%-ba belefér a telek  megtartandó felének a beépítettsége. (Összesen 135m2)  Másik nagy kérdés, hogy a megosztott telek  hátsó részére, hogyan lesz biztosítva a beközlekedés? Szolgalmi úttal, ez felett ki rendelkezik, lekeríthető lesz, vagy közös tulajdon. Ha a telek hivatalosan nem osztható meg, csak eszmeileg, akkor a tulajdonostársak, hozzájárulása kell minden építéshez. Javaslom első lépcsőben keresse fel a területileg illetékes önkormányzat építéshatósági osztályát, ahol felvilágosítást tudnak adni az adott telek beépíthetőségének nagyságáról, valamint arról is, hogy lehet-e egy telken 2  különálló lakóházat építeni, ennek hiányában a későbbiekben sem tudja lakóházzá minősíttetni a jelenlegi melléképületet.                  

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Németh Béláné

2015-03-19 : tanácskérés

Bejegyzés Tisztelt Cím! Azt szeretném tudni, hogy a Balaton partján lévő településeken mitől függ, hogy egy ingatlan lakóház, vagy üdülő besorolást kap. Természetesen a jelentős (1000 forint/nm) ingatlanadó miatti a kérdés. Szántódon a vasút és a Balaton között az egyik utcában épült ingatlan üdülőnek van nyilvánítva, a közvetlen mellette lévő utcában lévő lakóingatlannak és mint ilyen adómentes. Lehet-e utóbb átminősítést kérni, és ha igen, milyen feltételekkel?
Köszönöm, hogy kérdezhettem Önöktől és várom szíves válaszukat, üdvözlettel Némethné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Németh Béláné!
A beépítési területeket, a területre jellemző beépítési övezetekre osztják fel, lakó, üdülő, intézmény, kereskedelem, ipari stb. területekre. Ezek a területek természetesen néhol határosak és van ahol az utca o választja el a két eltérő funkcióba sorolt beépítési területet.  Általában a települési önkormányzatok nem támogatják, hogy  valamelyik besorolású területre más kategóriájú építmény is elhelyezhető legyen. Mert az önkormányzatoknak, más  kötelezettsége van lakó, vagy üdülőterületek kiszolgálásában. Ezért nem lehet üdülőterületen lévő épületet lakóépületté átsorolni, mert lakóépületnél biztosítani kell pl a szemételszállítást,  üdülőterületen csak  általában ez lecsökken a szezonra.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borbás Béláné

2015-03-19 : Érdeklődés

Bejegyzés

Tisztelt Szakértő Úr!

Gáztüzhely átépitése miatt feleslegessé vált a gázvezeték.
Ennek (gázcsonk) a megszüntetéséhez kell-e valamilyen engedély.

Másik kérdésem: kötelezhető-e valaki által az épitettő, hogy az általa kicserélt ablakok, ajtók, szeméttel teli konténer elszállitására sor kerüljön. Közel október óta az udvaron állnak az ajtók, ablakok, az ablakok egyrészéből kiverték az üveget a konténerbe, persze az udvarra is került üveg, a nyilászárókról az eső leszedte a festéket, mellyel tele van az udvar. A szél is megteszi a magáét, hordja az üres zsákokat. Ez egy osztatlan közös családi ház, melynek a felső szintjén lakunk mi, az alsó szintet megvette egy Kft, ők ujitják fel. Ezt az adásvételi szerződést 2014. augusztusban irták alá, de még nem ment a nevére.

Válaszát köszönöm:

Borbás Béláné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Borbás Béláné!
Nagyon nem szeretném, ha  a tanácsadás oldalon általánossá válna a szomszéd, lakótárs  vélt, vagy valós okok miatti bepanaszolása. Ezt az oldalt nem ilyen szándékkal hoztam létre és nem is szeretném eldönteni, hogy kinek van igaza,


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

B.Nóra Mária

2015-03-18 : Kivitlezési kérdések

Öreg sátortetőscseréptető cseréjét kell elvégeztetnem, ami jelenleg 60 cm-rel nyúlik túl a falsíkon. A ház egyik oldalán teraszt (4x3m) és fölötte 4x2 m-es féltetőt is szeretnék. Érdemes az új tetőszerkezetet úgy kialakítani, hogy ezt egyből megoldjuk, vagy inkább falra erősített szelemenfás utólagos hozzáépítést alkalmazzunk? Esetleg a fal felöli oldalon is függőleges tartoszlopozás szükséges? Nincs koszorúbeton az 1924-ben épült nyaralón, a falak az akkori könnyűszerkezetesnek felelnek meg, 40 cm vastagok.
Tanácsadását előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves  B.Nóra Mária!
Azt tudni kell, hogy ha a cserép és lécezés  cserét5ől nagyobb tetőszerkezetet érintő átalakítást tervez, akkor azt csak építési engedéllyel végezheti el.  Ha a tetőszerkezetet és a szarufákat nem érintő az átalakítás, akkor valóban célszerű a lebontott lécezés után az előtető szarufáit hozzáépíteni a meglévő tetőszerkezethez. Így a fal oldalán nem kell oszlopokat beépíteni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


P Péter

2015-03-18 : Födém

Tisztelt Tanácsadó!

Egy nemrégiben vásárolt 10x10-es családi ház tetőszerkezetének cseréje előtt állok. A födém fából készült, az eredeti rétegrend - nád/stukatúr - deszkázat - gerendák - deszkázat 5 cm (repedezett) beton. Az alsó rétegre a gerendákhoz rögzítve 10 cm gyapot szigetelés(párazárással) és gipszkarton került. A tetőhöz vasbeton koszorút készítünk. A kérdésem az lenne, hogy a tetőről érkező "nyomás" és a gipszkarton "húzás" nem jelent-e extra terhet a födémre nézve. A gerendák szárazak, jó állapotúnak tűnnek. A padlásteret nem használjuk. Adódhat probléma a megváltozott födémteherből?

Köszönettel:
Péter
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves P. Péter!
Ha csak a hőszigetelés és a gipszkarton adja a többletterhelést, ami olyan minimális terhelés, hogy a gerendák ettől nem fognak meghajolni, eltörni, ha kibírják, kibírták a tetőátépítési munkákat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Anna

2015-03-18 : tanácskérés

Szeretnénk megtudni, hogy 1938-40 körül épült épületeknél milyen előírás vonatkozott a szarufák és gerendák méreteire. Köszönettel Oné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Oné.

A szabályozás e tekintetben nem változott. Olyan szerkezeteket kell alkalmazni, ami biztonsággal elbírja a szerkezet saját súlyát, és a használatból adódó legnagyobb terhelést is.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL