Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Kis Tamás

2015-03-25 : Zártkert-külterület építés

Nekem egy olyan kérdésem lenne hogy egy 1000nm alatti zártkertet amin nem áll semmilyen ingatlan sempedig gazdasági épület szeretném belterülethez csatolni az milyen költségekkel jár mennyi a lefutási idelye és hogyan zajlik. Hova kell menni elöször milyen papírok kellenek azok mennyibe kerülnek illetékek stb. ?
Válaszát előreis köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Kiss Tamás!
Sajnos, Ön nem teheti meg, hogy telkét belterülethez csatoltassa. Ez csak abban az esetben lehetséges, ha a helyi önkormányzat területfejlesztési tervében szerepel a terület belterületi bevonása. A belterületi bevonás ugyanis a kötelezettségekkel jár, víz, közvilágítás, szemétszállítás stb.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

feri

2015-03-25 : Bontási engedély

Tisztelt Balog József! Kérdésem a következő lenne. Bontási
engedélyre elbontott régi épület törléséhez, milyen további
lépéseket kell tennem? Válaszát Tisztelettel Köszönöm.
Bereczki Ferenc.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Bereczki Ferenc.!
A bontás befejezését követő 15 napon belül az építtetőnek a bontási naplót mellékelve, a bontást kiadó hatóságnál kell jelenteni, továbbá záradékolt változási vázrajzot kell az illetékes földhivatalhoz benyújtania. Ezzel egyidejűleg köteles a bontási hulladék nyilvántartó lapot a környezetvédelmi hatósághoz benyújtani.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Liszi Ferencné

2015-03-25 : ablak a szomszédra

Tisztelt Szakértő!
Telekhatáron, tűzfalra kíván a leendő szomszédunk ablakot nyitni. Megteheti-e? Köszönöm válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Liszi Ferencné.
Az "ablak a szomszédra" fórumtémában  tud tájékozódni a telekhatárra épült épületek ablakbeépítésének lehetőségeiről.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kiss Tímea

2015-03-25 : Szomszéd építkezése

Tisztelt Szakértő!

A házunk külterületen épült, új szomszédunk fuvarozási vállalkozó, aki a mellettünk lévő kb. 1 hektáros területről 1 hete folyamatosan távolítja el a termőföldet, melyből közel 3 méter magas falat emel a kerítésünktől alig 50 cmre. Bár minket erről semmilyen formában nem értesített, kamionparkolót kíván létesíteni. Megteheti ezt anélkül, hogy beleegyeznénk? Építhet ilyesmit a közvetlen szomszédunkban? Tehetünk valamit ellene?
Köszönöm válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Kiss Tímea!
 Kamionparkoló kialakítási lehetőséget a helyi önkormányzat szabályozza. Az esetleges építési engedélyt is az önkormányzat adja ki a mindenkori hatályos jogszabályok figyelembevételével. Építési engedélyhez nem kell a telekszomszéd hozzájárulása. Ha az üzemeltetés során olyan körülmény adódna, ami már zavaró lehet Önök számára,  akkor panasszal fordulhat a helyi jegyzőhöz..

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

R. Gábor

2015-03-25 : Falvizesedés, penészedés.

Tisztelt Balog József!
A szomszéd házrészt szeretnénk megvásárolni, ami szintén vályog, mint a mienk.
A kérdésem a következő lenne.
Az egyik szobában van egy nem használatos kémény, ennek a fala gipsz-kartonozva van. A gipszkartonon vizesedési nyomok látszanak, talajszinttől feljebb. Mitől vizesedhet a kémény abban a magasságban, hogyan tudnám orvosolni a problémát?
Válaszát előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves R.. Gábor!
  A falba felszívódó talajpára a gipszkarton  lezárása miatt nem tud kiszellőzni. Bontsa le a gipszkartont, és hagyja a falalt szabadon kiszellőzni, a probléma meg fog szűnni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza




Szabo

2015-03-25 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt Uram,

Haz felujitasba kezdtunk, van egy eleg nagy ablakunk amit erkely ajtora szeretnenk cserelni hogy minnel tobb feny jonnen be a jovobeli olvaso/kavezo helyisegunkbe. A parom angol es o jartas ezekben az ugyekben itt kint es itt nem kell kerni kulon engedelyt ha az ablak meretet lefele nagyobbitjak meg, csak akkor ha szelteben. Hogy van ez Magyarorszagon? Sajnos alaprajzaink nincsenek, de tudtunkkal valamikor ott ajto volt. Sajnos nem toltunk eleg idot otthon hogy mindent betudjunk szerezni de szeretnenk mindent beszerezni a felujjitashoz, hogy csak mar a munkalatokra erjunk haza es legyen idopnk befejezni.
Tudna segiteni mi erre a szabalyzat Magyarorszagon?

Tisztelettel,
Szabo Brigitta
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Szabó Brigitta!
Magyarországon is hasonló a szabályozás, nem kell építési engedély abban az esetben,  ablak helyére ajtó beépítésénél, ha azt ablak feletti áthidalót, (tartót) az átépítés során nem kell megváltoztatni, megerősíteni, vagy elbontani, vagyis  megmarad a meglévő tartó eredeti állapotában. Javaslom, a bontási munkák elkezdése előtt készítsenek fotókat a meglévő ablakról, így a későbbiekben,  ha szükséges lehet bizonyítani , hogy volt ablak.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bakó Józsefné

2015-03-25 : Weblap értékelés

Tisztelt Balogh József! Nagyon köszönöm a válaszát.
Üdvözlettel: Bakó Józsefné

Mark

2015-03-25 : mellekepület

Tisztelt Tanacsado! Engedely nelkül epitett 26m2 -s tarolo eseteben mekkora birságot szabhatnak ki vagy ha hataridõn belü lebontom akkor is van e birság.Üdvözlettel Márk!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-26

Kedves Márk!
Melléképület építési engedély nélküli építése 100000Ft/m2 számított érték 50%-a. Ehhez még tudni kell, hogy a bírság kifizetésével az építmény nem legalizálható, ha fennmaradási engedéllyel nem lehet rendezni az építményt, mert nem felel meg a telekre vonatkozó beépítési szabályozásnak, akkor bírság és bontási kötelezettség a határozat.
312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 68§:
3) Az építésfelügyeleti hatóság az építésrendészeti eljárását megszünteti, ha
  az építtető vagy a tulajdonos a szabálytalan állapotot a fennmaradási engedély iránti kérelem benyújtása vagy a bontás elrendelése előtt önként megszüntette..

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Tamás

2015-03-25 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt tanácsadó!

A kérdésem az lenne ,hogy mekkora sávalapot készítsünk egy 4mX3m-es terasz építéséhez ,ami kb. 50 cm magas lenne.A belső rész betontörmelékkel, sóderrel lenne feltöltve ,majd 10-12 cm betonfelület borítaná.Ajánlást kérnék a zsalukövek méreteire is.
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Szilágyi Tamás
Válasz a bejegyzésre
2015-03-26

Kedves Tamás!
Alapozást  mindig le kell vinni a fagyhatár alá, ellenkező esetben, a fagyás és kiengedésből keletkező mozgás tönkreteszi az alapot. Ajánlott alapmélység min 80 cm. Lábazati falnak elegendő a 15 cm-es zsalukő is. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Péter

2015-03-24 : Építési napló

Családi házunk tetőterének beépítésével bíztam meg egy egyéni vállakozót a tavalyi évben, miután a jogerős építési engedély rendelkezésemre állt. Kifejezetten felhívtam a figyelmét, hogy az új jogszabályi előírásoknak megfelelően a munkáltokról e-naplót kell vezetnie, és az általunk kifizetett összegről számlát kell adnia, mivel a beruháást munkáltatói kölcsönből finanszíroztam, és a lakáscélra történő felhasználást utólag le kell igazolnom, ellenkező esetben a kölcsönt azonnal felmondhatja a munkáltató. Megnyugtatott, hogy ezen elvárásaimnak nincs akadálya.
A kezdés napjától azzal hitegetett, hogy a munkaterületet nem tudja átvenni, mert valamit még el kell intéznie a kamaránál ahhoz, hogy a kivitelezőként feltüntethessem az e-naplóban, amire pár nap haladékot kért. Közben természetesen az építkezés haladt, mivel a szabadságom ki volt véve, albérletben éltünk, melynek díját fizetni kellett, stb. - szóval azután hogy eleve késve kezdtek bele a munkába, örültünk, hogy egyáltalán történik valami. Kb. 1 hét elteltével megadta állítólagos NÜJ számát, amit viszont nem fogadott el rendszer, mivel ahhoz nem volt regisztrált kivitelező hozzárendelve. Jeleztem a problémát, mire ismét türelmemet kérte. Végül a munkát kb. másfél hónap elteltével a munkát befejezték, de én továbbra is csak ígéretet kaptam, hogy az e-naplót hamarosan elintézi és adja a számlát.
Azóta lassan egy év eltelt. Egyértelművé vált, hogy egy csalóval állok szemben, aki csak hitegetni tud.
A kérdésem: mivel tudnám rászorítani arra, hogy érvényes NÜJ számát megadja és az építési naplót valahogyan utólag ledokumentálja? Érhet-e engem valamilyen hátrány a kivtelező mulasztása miatt? Hogyan lesz így használatba vételi engedélyem?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Kovács Péter!
Szerintem nem kellene az építési naplót utólag "ledokumentálni", mert ez okirat hamisításnak számítana. Bírságolás szempontjából elegendő szabálysértést követtek el ez nélkül is.
Sajnos az építkezés , és a kötelező dokumentumok vezetéséért az építtető is felelős.
Az alábbi szabályozási pontokat sértették meg.
Az építési főnapló készenlétbe helyezésének vagy megnyitásának a hiánya
Nem bejelentett vállalkozó kivitelezővel történt szerződés
Az építési napló vezetésére vonatkozó követelmények megsértése
 
Bővebben a 238/2005 (X. 25) Kormányrendelet  1 sz mellékletében olvashat. Igazán sajnálom, de a bírságolást legolcsóbban úgy úszhatja meg, ha a mulasztást bejelenti a Kormányhivatal építésfelügyeleti osztályán.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 16

FEL