Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Hirsch Istvánné

2015-03-24 : tanácskérés

Üdvözlöm! 1999-ben vásároltunk egy külterületi ingatlant, amin volt egy kis épület, pincével,terasszal, és érvényes müszaki rajzzal, bejegyzett helyszinrajzzal, az önkormányzat bélyegzőjével bejegyzett fennmaradási engedéllyel. A tulajdoni lapon nem volt feltüntetve a ház, és mivel most szeretnénk eladni kiderült, hogy hiába van az Önkormányzat rendezése tervében 2010. óta bejegyezve belterületi üdülőövezet, a tulajdoni lap bejegyzése szerint zárkert, vagyis állitólag földterület, az ingatlan rendezetlen bejegyzéssel van. Szeretném megtudni hogy a helyszinrajz alapján be lehet-e jegyeztetni a tulajdoni lapra az engedélyen szereplő hétvégi házat, ha lehet hogyan, vagy nincs rá esély. Köszönöm mielőbbi válaszát.Hirschné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Hirsch Istvánné!
A z építményről földmérővel kell készíttetni egy vázrajzot, és a fennmaradási engedély másolatával a földhivatal bejegyzi az építményt.  Azért " rendezetlen" az ingatlan, mert elkészülte után nem jegyeztették be az ingatlant a földhivatalnál.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Vajda Sándor

2015-03-24 : Kivitelezési kérdések

Üdvözlöm,

egy meglévő kockaház mellé szeretném végig betonjárdát készíteni, ajánlott e ez? Szellőzik e ettől a ház? Hogyan kellene a ház alját beszigetelnem, hogy ha rámegy a beton kívûlről a ház oldalára akkor ne vizesedjen bebelül a betontól?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Vajda Sándor!
Sajnos nem tudok a kérdésére válaszolni, mert válaszhoz tudni kellene még:
A belső padlósík magasságát
 A lábazat anyagát, vízszintes falszigetelés  magasságát
Belső padlóvonal alatti rétegrendet, esetleges vízszigetelés  meglétét.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bakó Józsefné

2015-03-24 : Zártkert-külterület építés

Érdeklődni szeretnék, hogy hamarosan a tulajdonunkba kerülő zártkerti ingatlanon milyen átalakítást és felújítást eszközölhetünk? A terület 847 négyzetméter a rajta szereplő épület 34 négyzetméter. A légi felvételen csak annyi látszik, hogy elő tető van a házikó előtt. Valóságban ez be van építve. lehet-e ebből problémám? Illetve ha a tetőn lévő palát lefedném zsindellyel és az elő tetőt is az be kell -e jelentenem? A gerendázathoz nem nyúlnánk. Hőszigetelni is szeretnénk az egész épületet is.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Bakó Józsefné!
 Legelőször azt kellene tisztázni, hogy hány éve épült meg bizonyíthatóan az építmény.  Ha a telek amire az épület felépült Szőlő, gyümölcsös, vagy kert művelési ág besorolású, akkor legfeljebb 25 m2 -es tároló céljára szolgáló építményt lehetne hivatalosan építeni. Ha a terület, szántó , gyep művelési ág besorolású ez esetben az 1500 m2 nagyság alatti  telekre építmény nem építhető. Ha az épület megépítésétől számítottan nem telt még el 10 év,  akkor az építéshatóság az építményt, vagy annak a megengedettől nagyobb részét visszabontatja, bírság kivetése mellett. 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szalay András

2015-03-23 : tanácskérés

Üdvözletem!

Egy tartályt szeretnék elhelyezni minél kevesebb helyet foglalva.
Van egy olyan ötlet ,hogy a kazán fölé (nem érdekes, ha felnyúlik a födémen keresztül). A kazán 1 m mély és 1,7 m széles "beugrásban" lenne a külső tartófal mellett (tehát a tartályt 2 oldal fal határolná valamint az említett beugrás a harmadik oldalt is 2/3 részben takarja) A "beugrás" egyik sarkában lenne a kémény. A tartószerkezetet 2 méter magasságban gondolnám elkezdeni, hogy legyen hely alatta a kazánnak. Ez a "terasz" lehet akár a faltól független fém váz, vagy a falból induló öntött beton födém. A kazánház 0,7 méterrel alacsonyabban lenne a lakrésznél (Ez egy háznak a bővítése során lesz kialakítva). A tartály 2500 literes 1,3 m átmérőjű, és 2,3 m magas.

A választ köszönöm.

Sz.A.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Mi a kérdése?
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gaál Katalin

2015-03-23 : Szomszédjog

Szomszédom garázsának és szénatárolójának hullámpala teteje a telekhatár fele lejt,aminek a másik oldalán a mi pajtánk fala van.Kértem hogy tegyen fel ereszt az építményeire,de ő azt mondta,hogy flex-el le fog vágni annyit a palából,hogy a vége a telekhatártól 10 cm-el beljebb legyen az ő telkén,az már elég,hogy az esővíz az ő telkére follyon.
Rendben van ez?
Mi az előírás az eresz nélküli építmények falának és tetejének telekhatártól való távolságára?
Előre is köszönettel:Gaál Katalin
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Nincs ilyen előírás, csupán annyi van. hogy a csapadékvizet úgy kell elvezetni, hogy a szomszédos épületekben kárt ne okozzon. De nagyon nem lehet szabályos valamelyik építmény elhelyezése, ha a két épület közt  alig van távolság, legalább 3m-nek kellene lenni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács József

2015-03-23 : fa gerenda teherbírás

Tisztelt szakértő.

Udvaromba kocsibeállót szeretnék építeni , ragasztott gerendából. Oszlop távolságok 9,5 m széles ,4 m mély ,teteje félnyeregtető, lambéria + bitumen zsindellyel, 60 nm. Előre a szelement csak a két végpontján szeretném alátámasztani, így egy 9 m-es távot kell áthidalni. Kérdésem mekkora keresztmetszetű gerenda szükséges? Én egy 10000x800x200 -asra gondoltam , ez sok vagy kevés?
Válaszát előre is köszönöm , szép napot.
Kovács József
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

 A tervezett 80x20 cm-es tartó enyhe túlzás. A 9,5 m fesztávolságra  és 19 m2 tetőfelület hordására a 40x20 cm keresztmetszetű tartó megfelelő.  a 60 m2-es tetőfelületet nem értem, a kérdés elején 9,5m x 4 m-es tető van feltüntetve.                     

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Rakonczai Károly

2015-03-23 : ablak a szomszédra

Bejegyzés
Ha külső falra akarok 3 db , kb. 110 x 140 es ablakot tenni, ami közvetlenül az utcával határos , kell e hozzá építési engedélyt kérnem ?
Megjegyzem, hogy most is vannak azon a falon ablakok, csak kicsik, / 50 X 150 stb. / , és nincs minden helyiségen . Részban azokat cserélném nagyobbra, részben új helyre is akarok rakni !
Köszönöm válaszát , üdvözlettel Rakonczai Károly
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

 Ha az ablakok feletti áthidalót is cserélni kell a szélesebb ablakok miatt, akkor az ablakcserét, csak építési engedéllyel végezheti el.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

pintér istván

2015-03-23 : Átalakítás

t.cim
a következő kérdésre szeretném a válaszát
van egy 100 m2 alapterületű családi ház két szintes ,szeretném levenni a felső szintet azaz egy szintesre átalakitani ,a szintek betongerendákkal és béléstestekkel vannak elválasztva.plussz a tetőt is ki szeretném cseréltetni.
kérdésem kb. mennyibe kerülne nekem ez az átalakitás
válaszát elöre is köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

 Ha megadja a fal, födém fedés  méretét anyagát a bontás helyét, és a költségvetés készítést megrendeli, szívesen válaszolok minden kérdésére.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kern Zoltán

2015-03-23 : Kivitelezési kérdések

Budapesten a Dobó katica utcában szeretnék beépíteni cserépkályhát. 1908-ban épült a ház, amely fa födémes. kérdésem, hogy az emeleten építhetek e cserépkályhát, illetve milyen erősítést kell építenem a kályha alá? 5 cm betonra gondoltam vasrács alkalmazással. Jelenleg parkettás a burkolat, ami alatt párnafa található, erre a jó állapotban lévő párnafára helyezném a vasrácsot és a betont. Ez így megfelelő lenne?
Üdvözlettel: Kern zoltán
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves Kern Zoltán!
Födémeket úgy tervezték meg hogy az födém saját súlyán felül elhordja a m2- ként 200 kg-os hasznos terhet is.
Természetesen a fa elöregedése miatt ez a terhelhetőség már nem növelhető. Ugyan nem írta meg, hogy mekkora méretű cserépkályhát tervez megépíteni, de egy átlagos  60-70 lm3-es szoba felfűtéséhez szükséges cserépkályha súlya eléri a  4-500 kg-ot is. Ez a terhelés különösen akkor lehet kritikus, ha egy gerendára esik.  Hogy a födémre még aljatbetont tesz a kályha alá ezzel, csak a terhelést növeli meg.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Mészáros Éva

2015-03-23 : építési lehetőség

Bejegyzés Szép napot, Érdeklődni szeretnék. Én a szülői ház mellé közvetlen szeretnék épülni 2 szoba konyha fürdős részt. ez a ház tömés ház. a folytatása az egy kamra és egy régi ól. a kérdésem az lenne ha azt elbontanánk oda kapnák e engedélyt? Mitől függ hogy meg adják e? ez a rész kb 6x11,5m. Még azt szeretném tudni hogy a szomszédok felől mekkora ablakot lehet rakni? köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves Mészáros Éva!
 A helyi önkormányzat meghatározta, hogy a telek mekkora hányadát lehet beépíteni. És, hogy lehet -e még a telekre építeni az attól függ, hogy a meglévő és megmaradó épületekkel a beépíthető terület mennyire van jelenleg kihasználva. Hogy elbont meglévő építményt, és annak a helyére kíván építeni, nem irányadó, mert elképzelhető, hogy az elbontandó építmények  megépítésénél  nem vették figyelembe a telekre meghatározott beépíthető területet, vagy egyszerűen épitési engedély nélkül építették meg az épületet.
Ha az épület a szomszéd felől telekhatárra épült, vagy nincs meg a 3 m-es oldalkerti távolság, ez esetben ablakot, csak mellékhelységbe lehet nyitni  1,80 m parapet magassággal és helységenként egy darabot 0,4 m2 felülettel.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 11

FEL