Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Erdeiné

2014-10-01 : oldalkert-tűztávolság

A férjem egy féltetőt épített az első szomszéd melléképülete mögé.Csak oszlop és tető.Az a kérdésem le kell-e bontani ha a szomszéd arra kér majd minket?
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Erdeiné!
Válaszhoz tudni kellene a telek beépítési módját, telekhatáros, vagy oldalkertes beépítésű, és, hogy hová építették a szint, oldalkertbe, vagy hátsókertbe. Telekhatárra, csak abban az esetben lehet építeni, ha a főépület is a telekhatáron áll, és a szín még belefér a telek beépíthető területébe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Erőss Erzsébet

2014-10-01 : Szomszédjog

Bejegyzés
Üdvözlöm! a házam össze van építve a szomszédéval, tehát ikernek vehető. A szomszédnak van egy régen épített vályogháza, amit a határra építettek, a cserép átlóg a telkemre, mivel L alakban építhettem csak bővítést 40 cm.-el beljebb kellett, a szomszédnak én csináltattam csatornát, mert a két épület közé folyt volna. A vályogépület elkezdett évek óta omlani, nem törődik az örökös évtizedek óta vele, most már dől át az omladozó fal az én területemre, hiába szólok, azt mondja, nincs pénze a bontásra. Mit tehetek?
Előre is köszönöm a válaszukat. Erőss Erzsébet.
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Erőss Erzsébet.
Panaszával a területileg illetékes jegyzőhöz fordulhat, kérve a veszély elhárítását.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gerencsér Tamás

2014-10-01 : fa gerenda teherbírás

Tisztelt Balog Úr!

Szíves véleményét kérném az alábbi kérdésben.
Nemrég költöztem egy 11 éves családiházba. A házhoz csatlakozik egy 6,6x6,5 méteres tároló-garázs. A garázs 6,6-m-es áthidalását 6 db 17x14 cm-es fenyőgerendával oldották meg,a falazat 30 cm Porotherm. A gerendákon csak hajópalló van és 10 cm üveggyapot. Viszont a mediterrán agyagcseréppel fedett alacsony lejtésű tető 2 alátámasztása két gerendán nyugszik.
4 gerendán látok hosszanti repedéseket és minimális meghajlást. A kérdésem az, hogy ezek a gerendák véleménye szerint megfelelőek ilyen körülmények között vagy a repedések betudhatók a fa öregedésének?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Gerencsér Tamás
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Gerencsér Tamás!
Biztosan az én hibám, de a leírtakból számomra nem áll össze a kép. "Két alátámasztás két gerendán nyugszik", és van 6 db gerenda? Ha levázolja a gerendák helyzetét, szívesen válaszolok kérdésére.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Molnár Zoltán

2014-10-01 : tetőtér beépítés

Tisztelt Uram!

Tetőtér beépítéshez kértünk építési engedélyt, amit megkaptunk és már jogerős. Gipszbeton lépcsőt terveztettünk, ami miatt 3 gerendát el kellene vágni. A ház fa födémes. A födémet meg kell erősíteni, a gerendák közé újabb gerenda berakása szükséges.
Kérdésem a következő lenne:
Anyagi okok miatt, egy olcsóbb, fa lépcsőt tennénk be, ami miatt nem kellene gerendákat vágni.
Elvégezhető-e a beépítés engedély nélkül?

Válaszát előre is köszönöm

Molnár Zoltán
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Molnár Zoltán!
Kérem kérdését az engedélyezési tervet készítő tervezőnek , vagy az építkezést irányító felelős műszaki vezetőnek tegye fel. Szívesen válaszolnék, de célszerűbb ha az válaszol kérdésére, aki ismeri a tervet, és a felelősség is az övé.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

KTamás

2014-10-01 : erkély

Tisztelt Balogh József !


Meglévő keskeny (4m hosszú, 60cm széles, 10cm vastag monolitvasbeton lemez alátámasztás nélkül) erkélyünk betonszerkezete elfagyott, ezért az egészet lebontottuk (vasbeton szerkezet megmaradt, csak a beton lett kiütve) és most szándékozunk újrabetonozni, de megnövelt 100cm szélességben. Ehhez az előző vasbeton szerkezetet szeretnénk felhasználni és tovább erősíteni. A koszorúba 30 cm-ként 20cm mély furatba 10-es (130cm hosszú = 20+100+10cm) vasbeton rudakat ragasztanánk soudafix p300 sf vegyi dübellel. A furatokat a meglévő erkélyvasbeton vasalat között készítenénk, a betonlemez felső széle alatt 50mm-rel. Keresztbe a ház oldalával párhuzamosan 4m-es 10-es betonacélokat drótoznánk 15 cm-enként. Az új betonlemez vastagsága 12cm lenne.

Az egészet körbeszigetelnénk. Kérdésem az, hogy nem lehetne-e a koszorú és az erkély betonlemeze közé néhány centiméter vastag "nyomásálló" xps táblából hőszigetelő réteget kialakítani? A vasalat továbbra is pontszerű hőhidat okozna,de talán többet érne így a hőszigetelés, mint az egész szerkezet beburkolása. (Felülre csak 6cm vastag xps fér el).

Köszönettel:
KTamás
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves K. Tamás!
Betonnak a nyomószilárdsága sokszorosa  a polisztirolnak, így ezzel a beton nem helyettesíthető,   a nyomott oldalon (alsó öv) nem építhető be, a beton helyett. Ön olyan munkába fogott bele, amihez szakember kellene. Betonba fúrt acélbetétek húzóterhelése, a beton szilárdságától függ.   Kérjen fel egy szakembert aki a helyszíni szemle után, javaslatot ad a megerősítésre, amennyiben az lehetséges.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kis Gábor

2014-09-30 : Bontási engedély

Tiszteletem!
Lebontottam sógorom vályogházát ingyen,
Most derült ki számomra hogy ez nem ilyen egyszerű.
Mire lebontottam előkerült a bontási engedély ,miszerint ezt szakembernek kellet volna végeznie,e-naplot vezetni stb.Nem vagyok szakember,tervet sem készítettem és eddig az e-naplórol sem hallotam.
Ezekután milyen jogi problémáim lesznek ebből?
Egyedül csak a sitt elszállításáról van tanusítványom.
Előre is köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Kiss Gábor!
Sajnos nem tudok jó hírt írni Önnek.  Engedély nélküli bontásnál, a számított építményérték (140.000 Ft/m2) 30%-a lehet a bírság. Keressen fel egy  helyi építészt, vagy kivitelező céget, aki esetleg tud segíteni a rendbetételben.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváth Zsuzsa

2014-09-30 : Érdeklődés

Jónapot!

Érdeklődnék, hogy tud-e esetleg ajánlani olyan megbízható és referenciákkal rendelkező céget akik vállalnak ház bontást.
Köszönettel: Horváth Zsuzsa
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Horváth Zsuzsanna!
 Kivitelező cégeket elvből nem  ajánlok.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Róbert

2014-09-30 : Átalakítás

Tisztelt Balogh Úr!

Változtatási tilalom alatt álló területen lehet-e építési engedélyhez nem kötött tevékenységet folytatni? pl. épületszigetelés, 20 m3-t meg nem haladó borospince építése, telek bekerítése?

Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Nagy Róbert!
Építési tilalom alatt lévő területen is lehet végezni állagmegóvó, karbantartó munkákat. Építeni viszont már nem lehet, abban az esetben sem, ha egyébként az épület méreténél, használatánál, fogva nem éri el az engedélyköteles szintet.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Brinszky Istvánné

2014-09-30 : oldalkert-tűztávolság

Tisztelt Balog Úr!

Tanácsát szeretném kérni a következő dologban:
- A szomszédos telken ikerház épült. A mi oldalkertünk 4 méter, a szomszédnak 3 méter. A bejáratunk egymással szemben van a felénk eső szomszéddal. Beton oszlopok, drótkerítés választja el kettőnk telkét (udvarát). Az elmúlt évben a bejáratuk elé a telek teljes szélességében a kerítésünk mellé közvetlenül állított fa tartó oszlopokkal kb. 3m szélességben Bramac cseréppel ellátott tetőt építettek. Nemrég közölték velünk, hogy ezt beépítik. Építési engedély nem kell erre azt mondták. mert mobil. Már a 40 cm mély betonalapot elkészítették, 2 sor homoktégla, elöl, hátul 90 cm-es hőszigetelt üveggel ellátott fa ajtó, a közte lévő, felénk eső oldalon 1 m magasságban lambéria, fölötte lévő részen nyitható hőszigetelt ablakok szúnyoghálóval. Egyszóval teljes szélességében beépítették a telküket, Kettőnk között a felőlünk lévő csak 4 m távolság ami aggodalmat okoz nekem tűzvédelmi szempontból. Ennek az építménynek a legnagyobb része fából és üvegből készül. Kérdésem az, hogy szabályosan építették ide, jogosan teszem ha kifogásolom ezt?

Válaszát előre is köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2014-10-01

Kedves Brinszky Istvánné!
Oldalkert  meghatározott legkisebb méretén belül építmény nem helyezhető el, függetlenűl az épület anyagától, formájától, talajjal való kapcsolatától. 253/1977. (XII. 20.) Kormányrendelet 35§ 1 bek.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bakacsi László

2014-09-30 : Repedés a falon

Tiszteletem!

Van egy vertfalú pala tetős (kis kockás eternit) házam ami kb. 80 éves.
Sajnos egyre több repedés jelenik meg a falakon a mennyezeten és mintha a tető is az utca fele mozdulna szép lassan (látni némelyik szarufán) a mennyezet ereszkedik főleg a padláson lehet észre venni van is repedés bőven!
A kérdésem az lenne első sorban van mitől félnem? illetve mitől? mi lehet a legrosszabb ami történhet.

anyagilag mennyibe kerülne a javítás illetve érdemes-e?

mi okozhatja a problémát a falaknál?
régebben azon a részen vagy közelebb hozzá volt egy csőtörés.

Köszönöm a válaszokat!

Szép napot!
Válasz a bejegyzésre
2014-10-01
 Kedves Bakacsi László!
Hogy mennyibe kerülne a ház javítása, minden információ hiányában nem tudom megmondani.  De a további állagromlást megakadályozhatja, ha az átázott falakat tehermentesíti azok kiszáradásáig, /4-6 hónap) a mennyezet aládúcolásával. Ehhez kérjen szakembertől segítséget. Nagyon fontos, hogy az aládúcolásnál a dúcfej a födémgerendákra merőleges legyen, nehogy a gerendaközöket támasszák alá.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL