Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Mészáros Éva

2015-03-23 : építési lehetőség

Bejegyzés Szép napot, Érdeklődni szeretnék. Én a szülői ház mellé közvetlen szeretnék épülni 2 szoba konyha fürdős részt. ez a ház tömés ház. a folytatása az egy kamra és egy régi ól. a kérdésem az lenne ha azt elbontanánk oda kapnák e engedélyt? Mitől függ hogy meg adják e? ez a rész kb 6x11,5m. Még azt szeretném tudni hogy a szomszédok felől mekkora ablakot lehet rakni? köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves Mészáros Éva!
 A helyi önkormányzat meghatározta, hogy a telek mekkora hányadát lehet beépíteni. És, hogy lehet -e még a telekre építeni az attól függ, hogy a meglévő és megmaradó épületekkel a beépíthető terület mennyire van jelenleg kihasználva. Hogy elbont meglévő építményt, és annak a helyére kíván építeni, nem irányadó, mert elképzelhető, hogy az elbontandó építmények  megépítésénél  nem vették figyelembe a telekre meghatározott beépíthető területet, vagy egyszerűen épitési engedély nélkül építették meg az épületet.
Ha az épület a szomszéd felől telekhatárra épült, vagy nincs meg a 3 m-es oldalkerti távolság, ez esetben ablakot, csak mellékhelységbe lehet nyitni  1,80 m parapet magassággal és helységenként egy darabot 0,4 m2 felülettel.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Cseh-Szabó Andrea

2015-03-23 : Vályogfal

Tisztelt Balogh Úr!
Tanácsát kérem a házunk vízszigeteléséhez.
A vályogház lábazatán kívülről 1 sor tégla van; 9 évvel ezelőtt újra vakolták a házat nádszövettel és dryvit hálóval, a nyílászárókat fára cserélték; minden helyiségnek beton az alapzata. Szeretnénk színezni a falat kívülről és a lábazatot, viszont elkezdett vizesedni a fal. A járdát már évekkel ezelőtt kicseréltük, ennek ellenére a ház egyik oldalán a vakolat kezd lejönni és belülről a szobákban 30cm magasságig elkezdődött a vizesedés. A nemesvakolat feltétele előtt milyen technikát javasol a vizesedés megállítására? Szükséges teljesen kibontani az alapzatot vagy a lemezbeütéses technika megoldás lehet? A falak nem repedeznek, még nem látszik nagy probléma. Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Cseh-Szabó Andrea
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves  Cseh-Szabó Andrea!
Ennyi információból nagyon nehéz megállapítani a nedvesedés okát. Ezért csak feltételezni tudom a kiváltó okot.
A minden helységnek beton az alapzata kifejezés annyit jelent, hogy beton aljzatot készítettek? Ez esetben elképzelhető, hogy az aljzatbeton elzárja a talajpára kiszellőzését, így a padló alatti nedvesség feldúsult, és a falakra megnőtt a nedvességterhelés.  Vályogháznál olyan padlókat szabad alkalmazni, ami biztosítja a talajpára kiszellőzését, Téglaburkolat, párnafákra fektetett hajó padló.  Vagy ha olyan burkolatot kívánnak alkalmazni, ami nem páraáteresztő, : aljzatbeton, kerámiaburkolat, akkor a teljes épületnél, talajnedvesség elleni szigetelést kell készíteni, padló, válasz és főfalak alatt is.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gábor Csaba

2015-03-23 : Kémény

Tisztelt Tanácsadó,
Segítségét szeretném kérni egy régi kéménnyel kapcsolatosan.
Február 13-a körül már kérdeztem Öntől csak még nem került azóta publikálásra.
A kérdésem az lenne, hogy szükséges-e használtba vétel előtt bármilyen engedély egy 1975-ben épített 4 téglás kéményhez (ez idáig nem volt egyszer sem használva).

Köszönöm szépen a válaszát előre is!
Üdvözlettel:
Csaba
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23
 Ha ilyen régen épült a kémény, akkor feltételezem épület átalakítási munkákra szeretne használatbavételi engedélyt kérni.  ez esetben:
 • Szakhatóságot kell bevonni a használatbavételi engedélyezési eljárásba, ha az építési
engedélyhez a szakhatóság kikötéssel vagy feltételekkel járult hozzá, vagy ha az
építési tevékenység folyamán az engedélyezett tervektől eltértek és az eltérés a
szakhatóság állásfoglalásának tartalmát érinti.
 Vagyis abban az esetben kell a kéményseprő  megfelelőségi nyilatkozata a kéményről, ha azt az építési engedélyben kikötötték, vagy az engedélyezési tervben szerepel, vagy a jelzett kéménnyel kívánják megoldani a lakásfütő berendezés füstelvezetését. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Dorkó Krisztián

2015-03-23 : Engedély nélküli építkezés

Tisztelt Balog József Úr!

Érdeklődnék, hogy milyen szankciókkal sújthat az önkormányzat abban az esetben ha építési engedély nélkül építenénk a 2. emeletre felvezető külső lépcsőt?
Sajnos az engedélyeztetés eleve el van lehetetlenítve, mert a lépcső az oldalsó kertből indulni (csak onnan tud), ahol a telekhatártól el kellene hagynunk 4,75 métert (jelenleg 3 méterre van a ház a telekhatártól), ill. a beépítettség is a meghatározott 35% környéki (ami a mi területünkön a maximum).

Előre is köszönöm a válaszát,

Krisztián
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves Krisztián!
Sajnos nem úgy történnek a dolgok, hogy megépít valamit ami szabálytalan, majd kifizeti az építési bírságot, és a dolog rendezve van, a szabálytalan építés törvényesé válik. Szabálytalan építés esetén, ha az nem tehető szabályossá, bontással, átalakítással, akkor az építéshatóság a bírság kivetése mellett elrendeli a szabálytalan épület, épületrész bontását is.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Sebők Ildikó

2015-03-23 : Víz, fütés, gáz

Tisztelt Balogh Úr! Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy most szeretnénk házat venni a családommal, és mi már kinéztünk egy házat, csak az a baj vele hogy nincs benne en a gáz. Érdemes lenne ezt nekünk megvenni? Mennyi mostanában egy gáz bevezetése?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Hogy a bekötési díj pontosan mennyibe kerül, az függ attól, hogy honnan kell bekötni, van e az utcában gáz, ha van akkor az utca szilárd burkolatú, vagy földút, és természetesen attól is függ, hogy hová akarják kiépíttetni a vezetéket, továbbá, megemelheti a költséget, ha fűtőkészüléket is szeretnének üzemeltetni,  de a kémény nem megfelelő, és új kéményt is kell építeni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Amtmann Laszlo

2015-03-23 : tanácskérés

Jonapot kivanok,

Tudom hogy rengeteg a valaszra varo kerdes, de csak azt szeretnem kerdezni hogy egyaltalan eljutott Önökhöz a kerdesem ? Köszönöm.

Tisztelettel Amtmann Laszlo
Válasz a bejegyzésre
2015-03-23

Kedves Amtmann László:
Kérdését abban az időben töltötte fel amikor kértem, hogy ne tegyenek fel kérdéseket, mert más elfoglaltságom miatt nem tudok r válaszolni. Így a feltett kérdését  munkatársaim törölték.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Somodi Anna

2015-03-23 : tanácskérés

Üdvözlöm!
Szabadtartásos tojótyúk tartásával szeretnék foglakozni. Érdeklődök, hogy igaz-e, hogy a 20 m2-nél kisebb ólakra nem kell engedély, elég ha bejelentem? És ha igen, akkor hány db ilyen ólat helyezhetek el? Illetve, ha nem a földön, hanem cölöpökön álló istállót készítünk, az engelyköteles?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

 Kedves Somodi Anna!
Valóban igaz, hogy 50 lm3 befoglaló méretű és legfeljebb 3 m gerincmagasságú építmény építési engedély nélkül megépíthető.  De ez a könnyítés csak az építési engedély alól mentesít, a többi telekre vonatkozó beépítési szabályozást ilyen épületek építésénél is be kell tartani, Pl  elő és oldalkerti építési tilalmak, valamint a telek beépíthető területet itt sem lépheti túl. A szabályozás minden építményre vonatkozik, függetlenül attól, hogy lábakon áll az építmény vagy közvetlenül az alapon.  Hogy hány  engedély nélküli épületet építhet fel,?  amennyit a telekre meghatározott beépíthető területbe belefér.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

 

Papp Gáborné

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Balogh Úr!

A melletünk lévő telken tulajdonosváltás volt, lebontották a régi házat, újat építenek.
A telekekre érvényes építészeti besorolás LK2/Z-40-7,5-500. E szerint max 7,5m magas párkánymagasságú épületet lehet ide építeni.
A hatályos Helyi Városrendezési és Építési Szabályzat (HÉSZ) a kialakult állapot és az illeszkedés általános szabályairól ezt írja: 5.§ (1) "....a területen csak az illeszkedés általános szabályainak figyelembe vételével alkalmazhatók az építési övezet paraméterei."
5.§ (7)"Zártsorú építési mód esetén új épület elhelyezése, vagy meglévő átalakítása esetén az azonos építési övezeti besorolású utcai homlokzatmagasságot úgy kell megállapítani, hogy a csatlakozó párkány magassága legfeljebb 0,6 m eltéréssel illeszkedjék az alábbiakban meghatározott mértékadó magassághoz"
"(7) aa) ha két szomszédos csatlakozó épület párkányainak magassága között legfeljebb 3 m a szintkülönbség, akkor azok párkányai magasságának átlagát kell mértékadónak tekinteni."
Esetünkben a beépítendő telek egyi oldalán, (a mi házunk) 365cm, másik oldalán pedig 340 cm a párkánymagasság.
A jelenleg tervezés alatt álló ház párkánymagassága 6,65 cm.
Kérdezem, hogy milyen párkánymagasságú épület építhető ide?
Lehet ide 6.65 m magasat építeni? Nem kötelező a HÉSZ-t, betartani? Felülbírálható ez szubjekzótív döntés alapján? Vagy az építési övezet általi 7,5 m-t fel lehet építeni?
Üdvözlettel: Papp Gáborné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-26

Kedves Papp Gáborné!
Kérdése annyira konkrét, hogy arra csak a helyszín és a helyi építési szabályzat ismeretében lehetne válaszolni. javaslom keressen fel egy helyi építészt, aki a helyi építési szabályzat ismeretében tud Önnek választ adni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza





Papp Krisztina

2015-03-23 : Kivitlezési kérdések

Kedves Balog úr!

Megbontottuk a vályogfalunkat merhát megy ra uj vakolat és azt láttuk hogy a vályogtégla cementes habarccsal van felfalazva.Van ennek valami hátránya? Mit lehet ezzel kezdeni?

Válaszát koszonom!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Papp Krisztina!
A vályogtéglák közötti falazóhabarcsot nem tudja kicserélni, de nem is olyan nagy baj, kicsit drágább volt a habarcs, de jelentősége nincs, mert a fal teherbírása akkora, mint a vályog teherbírása, és mivel  a habarcs rétegek vízszintesek párazárában nincs szerepük.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borisz Edit

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Uram!

A házunk lejtős telken van. A telek végén egy 1,5 m magas virágkosaras támfal fogja a földet, ez viszont kb 20 nm használható területet vezs el. Azt gondoltuk, hogy egy fa szerkezetet (teraszt.?) építenémk felé - ami egy stéghez hasonlóan nézne ki, a szélén korláttal. Ez így a tekeh hátsó határán helyezkedne el - ahol van szomszédunk, kb tobábbi 3 m-rel lejebb.
Lehet- e ilyet építeni? A hész nem terejed erre ki. Az OTÉK szerinetm nem tiltja.
Kérem írja le véleményét!

Előre is köszönöm!
Üdv : B. Edit
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Borisz Edit!
Terasznál és támfalaknál is a rendezett terepszinttől 1,00 m a megengedett legnagyobb magasság, ami még építési engedély nélkül megépíthető és területe nem számít be a telek beépített területébe. Ez feletti magasságnál már engedélyköteles és beszámít a telek beépített területébe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL