Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Somodi Anna

2015-03-23 : tanácskérés

Üdvözlöm!
Szabadtartásos tojótyúk tartásával szeretnék foglakozni. Érdeklődök, hogy igaz-e, hogy a 20 m2-nél kisebb ólakra nem kell engedély, elég ha bejelentem? És ha igen, akkor hány db ilyen ólat helyezhetek el? Illetve, ha nem a földön, hanem cölöpökön álló istállót készítünk, az engelyköteles?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

 Kedves Somodi Anna!
Valóban igaz, hogy 50 lm3 befoglaló méretű és legfeljebb 3 m gerincmagasságú építmény építési engedély nélkül megépíthető.  De ez a könnyítés csak az építési engedély alól mentesít, a többi telekre vonatkozó beépítési szabályozást ilyen épületek építésénél is be kell tartani, Pl  elő és oldalkerti építési tilalmak, valamint a telek beépíthető területet itt sem lépheti túl. A szabályozás minden építményre vonatkozik, függetlenül attól, hogy lábakon áll az építmény vagy közvetlenül az alapon.  Hogy hány  engedély nélküli épületet építhet fel,?  amennyit a telekre meghatározott beépíthető területbe belefér.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

 

Papp Gáborné

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Balogh Úr!

A melletünk lévő telken tulajdonosváltás volt, lebontották a régi házat, újat építenek.
A telekekre érvényes építészeti besorolás LK2/Z-40-7,5-500. E szerint max 7,5m magas párkánymagasságú épületet lehet ide építeni.
A hatályos Helyi Városrendezési és Építési Szabályzat (HÉSZ) a kialakult állapot és az illeszkedés általános szabályairól ezt írja: 5.§ (1) "....a területen csak az illeszkedés általános szabályainak figyelembe vételével alkalmazhatók az építési övezet paraméterei."
5.§ (7)"Zártsorú építési mód esetén új épület elhelyezése, vagy meglévő átalakítása esetén az azonos építési övezeti besorolású utcai homlokzatmagasságot úgy kell megállapítani, hogy a csatlakozó párkány magassága legfeljebb 0,6 m eltéréssel illeszkedjék az alábbiakban meghatározott mértékadó magassághoz"
"(7) aa) ha két szomszédos csatlakozó épület párkányainak magassága között legfeljebb 3 m a szintkülönbség, akkor azok párkányai magasságának átlagát kell mértékadónak tekinteni."
Esetünkben a beépítendő telek egyi oldalán, (a mi házunk) 365cm, másik oldalán pedig 340 cm a párkánymagasság.
A jelenleg tervezés alatt álló ház párkánymagassága 6,65 cm.
Kérdezem, hogy milyen párkánymagasságú épület építhető ide?
Lehet ide 6.65 m magasat építeni? Nem kötelező a HÉSZ-t, betartani? Felülbírálható ez szubjekzótív döntés alapján? Vagy az építési övezet általi 7,5 m-t fel lehet építeni?
Üdvözlettel: Papp Gáborné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-26

Kedves Papp Gáborné!
Kérdése annyira konkrét, hogy arra csak a helyszín és a helyi építési szabályzat ismeretében lehetne válaszolni. javaslom keressen fel egy helyi építészt, aki a helyi építési szabályzat ismeretében tud Önnek választ adni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza





Papp Krisztina

2015-03-23 : Kivitlezési kérdések

Kedves Balog úr!

Megbontottuk a vályogfalunkat merhát megy ra uj vakolat és azt láttuk hogy a vályogtégla cementes habarccsal van felfalazva.Van ennek valami hátránya? Mit lehet ezzel kezdeni?

Válaszát koszonom!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Papp Krisztina!
A vályogtéglák közötti falazóhabarcsot nem tudja kicserélni, de nem is olyan nagy baj, kicsit drágább volt a habarcs, de jelentősége nincs, mert a fal teherbírása akkora, mint a vályog teherbírása, és mivel  a habarcs rétegek vízszintesek párazárában nincs szerepük.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borisz Edit

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Uram!

A házunk lejtős telken van. A telek végén egy 1,5 m magas virágkosaras támfal fogja a földet, ez viszont kb 20 nm használható területet vezs el. Azt gondoltuk, hogy egy fa szerkezetet (teraszt.?) építenémk felé - ami egy stéghez hasonlóan nézne ki, a szélén korláttal. Ez így a tekeh hátsó határán helyezkedne el - ahol van szomszédunk, kb tobábbi 3 m-rel lejebb.
Lehet- e ilyet építeni? A hész nem terejed erre ki. Az OTÉK szerinetm nem tiltja.
Kérem írja le véleményét!

Előre is köszönöm!
Üdv : B. Edit
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Borisz Edit!
Terasznál és támfalaknál is a rendezett terepszinttől 1,00 m a megengedett legnagyobb magasság, ami még építési engedély nélkül megépíthető és területe nem számít be a telek beépített területébe. Ez feletti magasságnál már engedélyköteles és beszámít a telek beépített területébe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Papp Gáborné

2015-03-23 : Szomszéd építkezése

Tisztelt Dr. Jámbor Attila!
Levelemet az előbb már elküldtem Balog Úrnak, de talán jogi kérdésekben Ön az illetékes, kérdésemet ezért elküldöm Önnek is. Elnézést a duplikálásért.
A melletünk lévő telken új házat építenek.
Emeletes házat terveznek két földszintes ház közé, zárt sorú beépítésnél, "L" alakban oldalhatáron befordulva 18 m-ig. Ez látványban "agyon nyomja" a házunkat, és a kertünk "fölé emelkedik". Van arra valami szabály,hogy milyen mértékben kell figyelembe venni a szomszédos házak méreteit, vagy ez inkább csak ajánlás szinten működik, de nem kötelező ehhez igazodni?
Az érvényes építészeti besorolás nálunk LK2/Z-40-7,5-500. E szerint max 7,5m magas párkánymagasságú épületet lehet ide építeni.(földszint, emelet, tetőtérbeépítés)
A hatályos Helyi Városrendezési és Építési Szabályzat (HÉSZ) a kialakult állapot és az illeszkedés általános szabályairól ezt írja: 5.§ (1) "....a területen csak az illeszkedés általános szabályainak figyelembe vételével alkalmazhatók az építési övezet paraméterei."
5.§ (7)"Zártsorú építési mód esetén új épület elhelyezése, vagy meglévő átalakítása esetén az azonos építési övezeti besorolású utcai homlokzatmagasságot úgy kell megállapítani, hogy a csatlakozó párkány magassága legfeljebb 0,6 m eltéréssel illeszkedjék az ALÁBBIAKBAN MEGHATÁROZOTT MÉRTÉKADÓ MAGASSÁGHOZ"
"(7) aa) ha két szomszédos csatlakozó épület párkányainak magassága között legfeljebb 3 m a szintkülönbség, akkor azok párkányai magasságának átlagát kell MÉRTÉKADÓ MAGASSÁGnak."
Esetünkben a beépítendő telek egyik oldalán, (a mi házunk) 3,65m, másik oldalán pedig kb. 3,4 m a párkánymagasság.
A jelenleg tervezés alatt álló ház párkánymagassága 6,65 m.
Kérdezem, hogy milyen párkánymagasságú épület építhető ide?
Lehet ide 6.65 m magasat építeni? Nem kötelező a HÉSZ-t, betartani? Felülbírálható ez szubjekzótív döntés alapján? Vagy az építési övezet általi 7,5 m-t fel lehet építeni?
Üdvözlettel: Papp Gáborné

Ujj Sándor

2015-03-23 : Kivitlezési kérdések

Hamarosan kezdődik az alapozásunk egy 1,4m mélységig teherbíró termett talaj alatta már agyagos talajrétegű telken Bp-en rákosszentmihályon. Kivitelező bizonytalan a kiírt alapozással kapcsolatban. Egy 70m2 alapterületű kétszintes és nem alápincézett ház alapozását ill. talp gerendájának kialakítását az alábbi módon határozta meg a tervező.
Az épület alapozása sávalapozás, alapozási síkja: -1,0 m (terepszinthez viszonnyítva)
Az alaptestek csömöszölt beton sávalapok, minimum a fagyhatárig levezetve. Az alapokra vasalt
talpkoszorú – talpgerenda kerül (30cmx30cm), a sávalapba ø 12 acéltüskékkel bekötött kivitelben. A padlószigetelés
alatti aljzatlemez egyrétegű hálóval vasalt 10cm vastag vasbeton lemez.
Anyagminőségek:
Csömöszölt beton sávalap: C20/25-XC0-32-F1-MSZ 4798-1:2004
Vasbeton szerkezet: C20/25-XC2-16-F2-MSZ 4798-1:2004
Betonacél: B 500B
Talpkoszorú: 6 ø12 hosszvas (felső vas 4 db,- alsó vas 2 db)
ø8/25 kengyel vasalás aljzat síkjában
Aljzatlemez: ø6/15/15 hálós vasalás alsó harmadban
Kérdésem, hogy a sávalapba nem e kell valami kis vasalás, hogy ellenállób legyen vagy esetleg nem jobb megoldás a sávalapot bevasalni és a talpgerenda helyett zsalukövel készíteni az alapot?
a 30cmx30cm talpgerenda nem vékony?
Vagy mi lenne a legjobb megoldás?
Nem szeretném, hogy későbbiekben megsüllyedjen a ház de feleslegesen sem akarom telerakni vassal.
Előre is köszönöm válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24
Kedves Ujj Sándor!
Az alapozást az alábbi vázlat alapján kell elkészíteni, természetesen a tervező által meghatározott méretekkel.  A talpkoszorúba felső övbe elhelyezett 4 db ø12 betonacélt teljesen feleslegesnek tartóm, mert a betonacélt minden esetben a szerkezet húzott oldalára kell beépíteni, A talpkoszorúnál nem lehet tudni, hogy hol lesz a húzott oldal, alul vagy felül, ez általában változik, a talaj teherbíró képességének változása és az egyenetlen terhelés miatt, ezért a talpkoszorúba , és a koszorúba is az alsó és felső oldali beépített acélkeresztmetszetnek egyenlőnek kell lenni. Természetesen kivétel, ha a koszorút egyben áthidalónak, vagy konzoltartónak is alkalmazzák.  Ha a tervező úgy érzi, hogy a 2-2 darab 12-es betonacél nem elegendő a keletkező húzóerő fel vételére, akkor  alsó és felső övben 3-3
 db betonacélt kell elhelyezni. A ø8-as kengyelezést 25 cm-es távolság beépítésével túlzottnak tartom. Nem írta le a tervezett alap szélességét, feltételezem a tervben meg van határozva,   két szintes épületnél az alap szélességének legalább 60 cm- nek kell lenni.  Vasalás nélküli szerkezetbe ilyen az alapbeton is erősen túlzás, szinte pocsékolás a C20/25-ős beton alkalmazása. Ide a C12-es bőven megfelelő. Erősebb beton alkalmazásával nem lesz erősebb az épület csak drágább.
 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Stummer Zsuzsanna

2015-03-22 : Építési engedély

Tisztelt Címzett!

Egy 2010-ben elkezdett 75 négyzetméteres 70%-os (fő falek, födém, tető, cserepezés, kémény) készültségben lévő családi házat szeretnénk vásárolni. A hirdetésben az áll, hogy az építési engedély júniusig érvényes, aztán meghosszabítható.
Férjemmel azon tanácskozunk, hogy kivárásra játsunk, ha az építési engedély lejár, az ingatlan olcsóbb lesz.
Kérdésem, hogy ha az engedély lejárta után vennénk meg az ingatlant, akkor tudunk kérni új tulajdonosként építési engedélyt a házra, hogy befejezhessük? Ha igen, akkor ennek mennyi az átfutási ideje?

Köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Stummer Zsuzsanna!
Épületet mindig a kiadás időpontjában érvényes jogszabályok szerint kell megépíteni.  2010-óta változtak, szigorodtak az építési munkák feltételei. Így elképzelhető hogy a megépített építmény már nem fele meg a jelenleg érvényes előírásoknak és   a megépített építményt már át kell alakítani  az új építési előírásoknak megfelelően. Ezek lehetnek, kémény, hőszigetelés, vagy oldalkerti távolságok ahol már nem megfelelő a 2010-es szabályozási előírás. Ilyen épületeknél azt is kell vizsgálni, hogy építés során nem tértek e el az engedélyezett  tervtől, olyan mértékben ,mely  csak bontással, vagy nagyobb átalakítással tehető szabályossá.  Ilyen készültségű háznál már általában nem adnak ki új engedélyt, hanem  fennmaradási és továbbépítési engedélyt, mert feltételezhető, hogy a meglévő építkezésnek nem megfelelő a dokumentálása, szerződések, építési naplók, esetleg több kivitelező esetében a műszaki ellenőr hiánya szokott előfordulni, ezért az építés folytatása , vagyis az engedély meghosszabbítása , csak a mulasztási bírság megfizetésével lenne lehetséges, ez több százezer Ft-ot is jelenthet.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

István

2015-03-22 : Átalakítás

Tisztelt Balog Úr,

néhány hónapja vásároltunk egy falusi lakóházat.
Szeretnénk végrehajtani egy-két átalakítást, amiben kértük kőműves szakamber ajánlatát. Ő azt mondta, hogy az elképzeléseink egyikéhez sem kell engedélyeztetés és tervezés. Kérem megerősítését vagy cáfolását Öntől ez ügyben. Elolvstam a kapcsolódó kormányrendeletet és (én) nem vagyok biztos benne, hogy egyikhez sem kell terv és engedély és nem szeretném, hogy útólag legyen ebből probléma.
Tehát az elképzeléseink:
1. A házon belül náhány valaszfal eltávolítása és új helyre építés.
2. A házon belül tartófalba 2m -es áthidalóval boltíves átjáró készítése konyha és nappali közé.  Tartófal megbontása építési engedélyhez kötött!
3. A ház mögött van egy udvarra néző hátsó bejárat egy 4 m2 -es, 40 cm magas teraszról és egy ablak a konyhán. A teraszt szeretnénk nagyobbá építeni (kb. 20 m2), az ablakot ajtóra cserélni, az ajtót pedig ablakra (az áthidaló méretek változtatása nélkül)Ha a terasz padlósíkja alatta lesz a rendezett terepszinttől számított 1 m magasságnak, úgy nem számít bele a telek beépített területébe.. Ha a terasz magassága nem haladja meg a 0,6 m-t akkor az oldalkertbe is benyúlhat.
4. A ház mögötti melléképületekben szintén válaszfal áthelyezéssel egy kazán házat szeretnénk kialakítani és a ház külső falára egy 6 m magas szerelt fém kéményt felerősíteni.
(Ehhez elvileg utólag kell majd a kéményseprői szakvélemény)
5. A jelenlegi melléképület után szeretnénk egy kb 15 m2 -es tárolót kialakítani. (Fa oszlopok, lapos tető, beton alj, osb hátfal)
6. A nagykapuval szemben a kaputól 15 m-re egy autó beállót szeretnénk létesíteni (beton alj, fa oszlopok, lapos tető, oldal fal nélkül) Már megszűnt a kerti tető meghatározás, építmény az amire használják, ez esetben gk. tároló, csak a telek hátsó kertjében építhető meg a telekhatártól 1,5m távolság elhagyásával, abban az esetben, ha még belefér a telek beépíthető területébe
Ezek több éves eképzeléseink az átalakításról.
Mire oda érünk egy-egy munka folyamathoz addigra lehet, hogy változik a szabályozás. Tehát kérném szépen Öntől a jelenlegi szabályozás szerint a véleményét, hogy a fenti munkálatokhoz kell-e tervezés és engedélyeztetés.
Utólag bocsánat, hogy kicsit hosszúra sikerült.
Segítségét előre is köszönöm.
További szép napot!
István
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves István!
Kérdéseinél, a pontokhoz odaírtam a szabályozásokat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Germán Roland

2015-03-22 : tetőtér beépítés

Tisztelt Szakember/fórum!


Balaton parti nyaralómon szeretném a tetőteret beépíttetni. Ha csak tetőablakokat csinálnánk rá akkor iis elkerülhetetlen, hogy engedélyeztetni ill. terveztetni kelljen? Mert szeretnénk ezt elkerülni, ugyanis nem olcsó költsége van úgy tudom.

Köszönöm szépen válaszukat!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Germán Roland!
Elvégezheti a tetőtér beépítési munkákat építési engedély nélkül, abban az esetben, ha a beépítés során nem kell az épület tartószerkezeteit, megbontani, megerősíteni, átalakítani.  312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 1.sz melléklet.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Róbert

2015-03-22 : Átalakitás

Tisztelt tanácsadó!
Vettem egy 120 m2 tégla házat 760 nm telekkel hozzá tartozó diszno olakkal ami kb 6x4m és ennek a helyére szeretnénnk dupla garázst kialakitani a kérdésem az lenne hogy hogyan,mien megoldásal tudnék épiteni engedély nélkül ?Vagy medig nem engedély köteles?
Köszönettel:Kovács Róbert
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Kovács Róbert.
Építési engedély nélkül legfeljebb 50 lm3 befoglaló méretű és 3 m gerincmagasságú építmény építhető. Ha a meglévő ól engedéllyel, vagy 10 évnél régebben épült, akkor azt átalakíthatja engedély nélkül, abban az esetben ha az átalakítás nem érinti az épület tartószerkezeteit, falakat, tetőszerkezetet. Viszont ekkora alapterületen nem lehet 2 db kocsit elhelyezni, így megoldásként az építési engedélyeztetési eljárás marad.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 3

FEL