Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.


Tisztelt Olvasó!

A tanácsadás, technikai okok miatt, 2014.11.30-ig szünetel!

Megértését köszönöm!





Szentpéteri László

2014-10-23 : tanácskérés

Tiszteletem!
Szeretném kérdezni, hogy mi az a távolság a szomszéd falától ahova a mellék épületet fel építhetném.
Üdv.: Szentpéteri László
Válasz a bejegyzésre
2014-10-24

 A válaszhoz tudni kellene, hogy elő, oldal, vagy hátsókerti beépítésről van szó? Elő és oldalkertbe a kerítéstől való távolság a telekre előírt legkisebb távolságot kell betartani, így a legtöbb teleknél elő és oldalkertbe épületet nem lehet elhelyezni. Hátsókertnél 1,5 m a min. elhagyandó távolság.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borbás Béláné

2014-10-23 : Érdeklődés

T.Cím!

Érdeklődnék, hogy teherhordó (tartó) falba 150-es szennyvizcsövet be lehet-e épiteni függőlegesen, illetve fütéscsöveket.

Köszönettel:

Borbás Béláné
Válasz a bejegyzésre A válaszhoz jó lenne tudni a falvastagságot, és azt, hogy külső, vagy belső tartófal.
A szennyvízcsatornát általában falon kívül rabic csatornába vezetik. Fűtéscsöveket is célszerűbb lenne csatornába vezetni, mert elvakolva sok hőt vesz el a fal. És később is lehet tudni, hogy hol  vannak a vezetékek, falhoronyba nehéz megoldani a tökéletes hőszigetelést

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

J. Enikő

2014-10-22 : Életveszélyes épület

Tisztelt Tanácsadó!

Nagyon fontos problémával fordulok Önhöz.
Édesanyám és öcsém egy kb. 100 éves, nagyon rossz állapotú, szerintem alap nélküli vályogházban él. (A lakás-maffia áldozati lettek.) Már amikor beköltöztették őket (15 éve) is siralmas állapotban volt, azóta még rosszabb a helyzet! A külső homlokzaton (elnézést, ha a szakszavaim nem helytállóak) kb. 3 cm széles repedés fut végig. A tető több helyen beázik, a födém (plafon) középen jelentősen besüllyedt. A ház egyik helyisége 2 éve beomlott, szerencsére senki nem tartózkodott ott. Nagyon dohos szag van, édesanyám 12 éve asztmás is lett. Ketten élnek 52000 Ft-ból, tehát semmi esélyük a rendbehozatalára. Az Önkormányzathoz fordultak, ott azt mondták nekik, hogy nem tudnak számukra mást felajánlani, mint egy 100 m2-es házat havi 25000 Ft + rezsiért. Ezt ők nem tudták elfogadni: egyrészt nagy nekik, másrészt akkor semmijük nem marad. Egyébként egy 8000 fős településen élnek. És ezek mellett nem nyilvánították életveszélyesnek, ki sem mentek helyszínelni, mert azt mondták, tudják, melyik házról van szó. Szegényeket még egy biztosítós is "befűzte", 2 évig fizették a lakásbiztosítást, aztán amikor kárt jelentettek be, a kárszakértő szó szerint körberöhögte őket, és azt mondta, hogy ezt már lassan lebontani sem kell, ledől az magától is. Sajnos ez tényleg így van, és féltem a testi épségüket. Segítségét kérem abban, hogy milyen jogszabály adta lehetőségük van, vagy mihez kezdjenek?

Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-10-24

Kedves J. Enikő!
Nem írta le, de feltételezem, hogy édes anyjáék, saját tulajdonú házban élnek, így az épület fenntartásáról is nekik kellene gondoskodni. Ezért nem ment ki az Önkormányzat szemlére.   Saját tulajdon esetében az életveszélyesé nyilvánításnak nincs jelentősége, megoldás szempontjából. Mert az esetleges  életveszély elhárítására is a tulajdonos kötelezettsége.   Fel kellene mérni, hogy mennyit ér a telek, és abból a pénzből hogyan lehetne lakhatási megoldást vásárolni, esetleg az ország más részén Az a baj a nagyon öreg épületekkel, hogy a stabilitást célzó beruházások, alap, tető, nagyon drágák, és nincs vagy csak kis mértékben értéknövelő hatásuk.
Tájékoztatásul idetettem egy hirdetést:
Madarason 120 nm-es, 3 szobás elrendezésű családi ház 1100 nm-es telken, gazdasági épületekkel eladó! Az épület földszintes elrendezésű, egy konyha-étkezővel, nappalival, 2 hálószobával és fürdőszobával rendelkezik. A tágas, 1100 nm-es telken egy 40 nm-es műhely és háziállat tartására alkalmas istálló és ólak állnak. Irányár: 900.000 Ft [IM92118]
   
Ár: 0.9 Millió Ft      Lakóterület: 120 nm
Szobaszám: 3     Telekterület: 1100 nm
Emelet: Földszint     Épületszint: 1
Komfort: Komfort     Jelleg: családi ház
Elérhetőségek:

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Péter

2014-10-22 : Átminősítés

Tisztelt Uram!

Vásárolnék egy 3240 nm-es szőlő besorolású zártkerti ingatlant, amin 72 nm-es gazdasági épület található.
Az államilag támogatott lakóingatlanra felvehető hitel miatt, szeretném a tulajdonossal közösen lakóingatlanná minősíteni.
Az épület megfelel a lakóház szabályozásainak.

Két kérdésem lenne: a terület nagysága miatt átminősíthető az ingatlan vagy -a 29-es paragrafus alapján-, a 3240 nm-es terület 3%-ának csak a fele minősíthető át (48 nm)?

Járható út-e, ha csak a földhivatalnál kérném a gazdasági épület egy részének a lakóingatlanná történő átsorolását?

Válaszát előre is köszönöm. További jó munkát
Válasz a bejegyzésre
2014-10-24

Kedves Kovács Péter!
Ingatlan csak akkor minősíthető át, lakóépületté, ha az épület elhelyezésében, is megfelel beépítési szabályozásnak. Az említett rendelet csak irányadó, a helyi építési szabályzat ezt tovább szigoríthatja, az adott területi feltételeknek megfelelően. Pl. Debrecenben és hozzátartozó területeken lakóépület csak 6000 m2 feletti területen építhető, szőlő művelési ág területen. Az átminősítést a helyi önkormányzat építéshatósági osztálya hozzájárulásával jegyzi be a földhivatal.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Molitorisz Nándorné

2014-10-22 : Átminősítés

Pár éve építettünk egy telken egy tárolót faszerkezetből.Lakóingatlanná szeretnénk átminősíttetni.szeretném megtudni ,hogy lehetséges e ez ?És ha igen mi a teendő?

tisztelettel:Molitorisz Nándorné
2014.10.22
Válasz a bejegyzésre
2014-10-24

 Kedves  Molitorisz Nándorné!
Legelőször azt kellene megvizsgálni, hogy az adott telekre megépített építmény megfelel-e a jelenleg érvényes beépítési előírásoknak?, a telekre építhető-e lakóépület? Ha ezek rendben vannak, akkor az épületről kell tervet készíttetni, ha az építmény jelenleg nem felelne meg a lakóépületre vonatkozó O.T.É.K. 105§ előírásainak,  a tervnek rendelkezni kell a hiányosságok kijavításáról, ha a hiányosságok olyan mértéküek, hogy azok megépítése építési engedélyhez kötött akkor, építési engedélyt is meg kell kérni, és a munka befejeztével, használatbavételi engedély megadásával, megtörtént az építmény átminősítése is. Ha csak  olyan kisebb munkákat kell elvégezni (ami a 312/2012 XI.8 sz Kormányrendelet 1 sz melléklete szerint építési engedély nélkül is elvégezhető) ahhoz, hogy az épület megfeleljen a lakás előírásainak, pl külső hőszigetelés,  akkor a munkák elvégzése után kérhetik az építmény lakássá minősítését 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváth Ákos

2014-10-21 : Hőszigetelés

Tisztelt Tanácsadó!

Nem régiben vásárolt családi házunk felújításával kapcsolatan szeretném a segítségét kérni. A ház 1939ben épült, 50centis mészkőtégla falak és fafödém van. A padlásteret is be akarjuk építeni és ezzel egész pontosan az aljzat és a födém szigeteléssel kapcsolatban szeretném a segítségét kérni.

Az aljzatra lépésálló nikecell 12centit gondoltunk. Elég nagy a belmagasság 3.5méter azt lejjebb hozzuk 3 méterre gipszkarton álmennyezettel, az álmennyezet fölé gondoltunk még egy szigetelést kőzetgyapot (vagy üveggyapot?) azt 15 centire. Ide szeretnénk még párazáró hővisszaverő fóliát.
A födémre (fafödém) felülről meg szintén lépésálló nikecell 12centi. Nem tudom ide érdemes-e fóliát tenni.
A tető meg a homlokzat szigetelést majd később fogjuk megcsinálni.

A szíves segítségét, tanácsát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Horváth Ákos
Válasz a bejegyzésre
2014-10-21
Kedves Horváth Ákos!
 .
Ön elhatározta, hogy szigeteli, gipszkarton álmennyezeteli a házát, néhová még tesz valamilyen fóliát is. De az épületben pára keletkezik és a pára a hideg felületeken, hőhidakon lecsapódik , penészesedik. Akkor jó egy épület, ha annak minden térhatároló szerkezete, közel azonos szigetelőértékű, és nincsenek benne hideg pontok.
 Milyen választ vár tőlem? azt hogy jó amit kigondolt? ide 12 cm hőszigetelés, oda párazáró fólia, és gipszkarton!
 Mindenféle épületfizikai, és épületszerkezet ismeret nélkül eldönteni, anyagok szigetelőértékek beépítését, szerintem több mint felelőtlenség.  Kérem olvasson bele a "falvizesedés, penészesedés" fórumtémákba feltett kérdésekbe és válaszokba. Legelőször ismerni kellene az épület szerkezetét, vízszigetelés állapotát, tudni kellene, van-e a padló alatt is vízszigetelés, milyen szigetelőértékű jelenleg a külső fal, a mennyezet. És mindezen ismeretek birtokában lehetne megtervezni a ház szigetelésjavítását,  figyelembe véve a meglévő állapotokat. Ha mindezt elmulasztja, nem von be épületfizikában jártas szakembert a munkák megtervezésében, könnyen lehet, hogy valamekkora ráfordítással, nem javít a ház szigetelőértékén, de teljesen penészessé lakhatatlanná teszi . 

Válasz helyett idemásoltam, falvizesedés, penészesedés fórumtémában feltett kérdésre a választ.

 Házat hőszigetelni, azt is jelenti, hogy megváltoztatjuk egyes szerkezetek fizika jellemzőit, és a szerkezetek egymáshoz viszonyított hőszigetelési értékeit. Ezért  hőszigetelést minden esetben meg kellene előzni épületfizikához értő tervezői munkának. Csak úgy a reklám hatására leszigetelni a falakat,  anélkül, hogy a teljes épületszerkezetek páraáteresztő, és szigetelőértékét figyelembe vennék, egészen biztos, hogy az épületben csak kárt tesznek, majd a bepenészesedett szerkezetek következményeként az épületben bentlakók egészségét is veszélyeztetik. Ugyanez a helyzet az ablakcserével is. Kicserélik a  keményzáródású ablakokat, fokozott légzárásúra, (ha lehet akkor műanyagra) anélkül, hogy megvizsgálták volna az épület vízszigetelésének állapotát.  Régebbi épületeknél már nem tökéletes a vízszigetelés, de ezzel nem volt baj, a falba, padlón keresztül felszívódó talajpárát, a nem tökéletesen záródó nyílászárók kiszellőztették, így a pára nem tudott feldúsulni a lakótérben. Kicserélték a nyílászárókat, de nem gondoskodtak a pára elvezetéséről, beépített automatikus szellőzőrendszerrel, vagy legalábbis  gyakoribb rendszeres szellőztetéssel. Ha egyszer elrontják a természetes körforgást, beavatkozással, akkor azt drága és bonyolult és egyéb károkat okozó rendszerrel kell pótolni. Ha a házra még felrakják a műanyag hőszigetelést, és műgyanta  kötésű vakolatot, akkor az annyit jelent, hogy nem csak az ablakoknál zárták le a természetes kiszellőzést, hanem a falaknál is lezárták az addig működő diffúziós képességet, kialakították a saját kis nejlonzacskójukat. Megoldás: vagy visszafelé haladnak, a természetes levegőzés felé, és a beépített fokozott légzárású ablakokba beépíttetnek
 ablakszellőzőket, és a külső hőszigetelést legfeljebb  hőszigetelővakolattal és szilikátkötésű színezővakolattal oldják meg. Vagy előre haladnak a reklám diktálta vonalon: kiépíttetik az automatikus szellőzőrendszert, évente tisztíttatják, hogy a rendszerbe  ne szaporodjanak el túlzottan a baktériumok, az alapfalak és padló vízszigetelését 100%-os párazáró képességűre átépítik, és polisztirollal hőszigetelik a házat, így elérik azt, hogy évente 10-20 ezer Ft-al csökkentik a fűtési költséget, és természetesen csökkentik a széndioxid kibocsátást is. Hogy a hőszigetelés, ablak, szellőzőrendszer, előállításánál, és azok szállításánál mennyi  káros anyag kibocsátás keletkezett, azzal már nem kell foglalkozni. Természetesen mindez nem az Ön hibája, Ön csak azt teszi, amit a reklámok tanácsolnak, és a jogszabályok irányítanak. De az biztos, hogy ezen irányok betartásából eredő épület, és esetleges egészségkárosodás teljes mértékben Önt terheli. 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Hambalgó László

2014-10-21 : Weblap értékelés

Bejegyzés
Tisztelt Balog József Úr!
Kimerítő,és pontos válaszát megköszönöm,és további jó munkát kívánok Önnek!
Köszönettel: Hambalgó László Vác

László

2014-10-21 : Átminősités

Tisztelt Tanácsadó!

Kérdésem a következő: saját tulajdonú ingatlanon belül ( sorház, papíron társasház ) található garázsomban szeretnék alkatrész üzletet nyitni, kell-e átminősítés, ill. mi az ügyintézés menete, költsége, időtartama, milyen feltételekkel nyithatok üzletet?

Köszönöm!
László
Válasz a bejegyzésre
2014-10-21

 Kedves László!
Az elképzelt üzlet helységnek meg kell felelni az O.T.É.K. 85-88 §-ok előírásainak.  A Működési engedélyt a területileg illetékes jegyző adja ki a 133/2007. (VI. 13.) Kormányrendelet figyelembevételével.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Buzás Ágnes

2014-10-21 : Házilagos kivitelezés

Érdeklődni szeretnék, hogy a családi ház bővítésnél az lehetséges-e, hogy a kőműves kivitelező elvállalja a munkát, de csak egy kőművest ad és a segédmunkákat a család tagjai végzik?
Ezt hogyan lehet az e-építési naplóban dokumentálni?
Válasz a bejegyzésre
2014-10-21
 Kedves Búzás Ágnes!
Nem lehetséges. Erről bővebben olvashat a"Cikkek-olvasnivalók" Fejezet alatt dr Jámbor Attila Házilagos kivitelezés c írásában.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Balázs Dániel

2014-10-21 : Födém

Tisztelt Balog József Úr!

Egy társasház tetőterét akarjuk beépíteni, készült statikai vizsgálat, építési engedély, és üres fedélszék végett statikai kiviteli terv az acél merevítőkről, továbbá koszorú is.
A födémen alul stukatur, deszkázat található.a födémben 20*20-as vörösfenyő gerendák amik 1m-1,2m-re voltak egymástól, 5-6 m hosszan.
A gerendák kiválló állapotbn voltak, némelyik 30-asátmérőjű két oldalt 20asra gyalulva. Ezeket azonos méretű 20*20-as vendéggerendákkal megdupláztuk, majd 10cm-es hungarocellel kitöltöttük a közét, erre visszatettük a deszkázatot, majd fólia erre 6 cm lépésálló hungarocell, újra fólia, 4es vasháló és 6cm esztrich beton került.
Sajnos a födém a tető teljes lebontásától, illetve a kémények lebontásától eső következtében beázott, befolyt a víz a födémbe. Érdeklődnék, hogy a födém ki tud száradni alulról is vagy milyen teendőnk van, illetve hogy az egyik lakó az alsó szinten álmennyezetet rakott párazáró fóliával ennek lehet e negatív szerepe a födémre, vagy pont hogy a többi alsó lakásba is kellene párazáró fóliát rakni?
Fent a tetőtér is fűtött, szigetelt lesz tehát nem fog hőhid kialakulni a födém tetején lévő beton miatt?
A födém alatti lakásban lévő pára tönkreteheti a födémet?
A régi padlásfödém rétegrendje a következő volt: stukatur,deszka,gerenda,deszka,salak,6-8cm beton.
válaszát előre is köszönöm.
Köszönettel: D.Balázs
Válasz a bejegyzésre
2014-10-24

 Kedves Balázs Dániel!
Nagyon nem szeretek az ilyen kérdésekre válaszolni, mert már nincs mit tenni, valamilyen ötlet, vagy elképzelés szerint elkészítették a födém rétegrendjét, de nem gondoskodtak a födém szellőzéséről. Nem tudom, nekem milyen feladatot szánt, mondjam el, hogy milyen végzetes hibát követtek el a többszörös fóliával és polisztirollal lefojtott födémmel. Jó megoldást nem tudok javasolni, mert nincs megoldás, csak a teljes visszabontás javíthatna a szerkezeten.  Szerves anyagoknak mindig biztosítani kell (ene) a kiszellőztetést, fának, kőnek, vályognak, nádnak, így nagyon hosszú életűek lehetnek, a műanyagok élettartamának többszöröse. Ha viszont befojtják a szerves anyagokat
kis nedvesség hatására beindulhat a gombásodás, lefojtás következtében mindig megkapják a gombák a élethez  nagyon kis mennyiségben is elegendő nedvességet.  A szerkezet rövid időn belül tönkremegy.  
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 7

FEL