Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm! T. Kérdezők: Költözés miatt 2015. 08. 30-ig nem tudok kérdéseikre válaszolni. Köszönöm megértésüket. Balog József.














Szabó Anna

2015-03-21 : erkély

Tisztelt Tanácsadó!

Lakásvásárlás előtt állunk, de a kiszemelt lakásnak nincs erkélye, pedig mindenképp szeretnénk.
Érdeklődnék, hogy egy fedett erkély vagy loggia kialakítása megoldható e az egyik szobából "elvett" 3 négyzetméterrel. Azon a részen van ablak, így laikus szemmel én kivitelezhetőnek látom, hiszen tulajdonképpen csak annyit tennénk, hogy a 3 nm köré falat húznánk, az egyik falra egy ajtót tennénk, és az ablakot kivennénk. A parapet magasság megmaradna az erkély "korlátmagasságának". Jól tudom, hogy a loggiákat illetően nincsenek olyan szigorú műszaki szabályok, mint egy rendes, a ház homlokzatából kiugró erkélyt illetően (pl. vízelvezetés)?
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Szabó Anna
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Szabó Anna!
El kell, hogy szomorítsam, a megoldás nem annyira egyszerű, mint az elgondolás. A födémnek el kellene bírni a beljebb     hozott külső határoló falakat. Mivel a födém egy része a külső térbe kerülne, az  födém hőszigetelése már nem lenne megfelelő, hőszigeleni kellene, hőszigetelés, viszont nem fér el a belsőtérbe alkalmazott padló rétegrendbe, ezért, vagy a loggia padlószintje lenne magasabb mint a belső padlóvonal, vagy az alsó lakás mennyezetét kellene hőszigetelni. Vízelvezetésben valóban nincsenek szigorú szabályok, csupán annyi az elvárás, hogy az alsó lakás ne ázzon be, és a külső falon ne folyjon  a poadlón összegyült esővíz.  
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szabó Kitti

2015-03-21 : Építési engedély

Meg örökölten szüleim házát,de sajnos a ház elég régi, és rossz állapotban van, még alapja sincs. Az lenne a kérdésem, ha lebontjuk és a helyére újat szeretnénk építeni kell e rá engedely?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Szabó Kitti
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Szabó Kitti!
Lakóépület bontása és építése is engedélyhez kötött. Építésszel kell engedélyezési és bontási tervet készíttetni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

zoltán

2015-03-21 : Kémény

Sziasztok.Az lenne a kérdésem,hogy a meglévő tégla építésű kéményem nagyon kátrányos vakolata repedezett.A fugák között szivárog a kátrány.Érdemes e felújítani vagy újra építeni?
Vagy mellette kivezetni saválló acélcsőben?Ha az új kivezetést választom kell- e hozzá engedély?
Remélem valaki tud ebben tanácsot adni.Köszönettel Zoli4
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

 Valószínű, hogy azért nem tudnak kérdésében segíteni, mert a kérdés annyira hiányos, hogy nem lehet rá válaszolni. Legelőször azt kellene tudni, hogy milyen tüzelőberendezés van a kéménybe bekötve és mekkora a teljesítménye. A kürtő keresztmetszet és a teljesítmény között összefüggés van.  Ha a kémény egyébként stabil, nincs benne elhúzás ( A kéménykürtő függőleges, egyenes)  és a  kürtőbe  még behúzható legnagyobb átmérő még elegendő a rákötött tüzelőberendezés füstelvezetésére, akkor a felújítás legolcsóbb és legegyszerűbb megoldása a kéménybélelés.   Építési engedély nélküli kémény építését a 312/2012. XI. 8. Kormányrendelet 1.sz mellékletének 3,-4, es pontjai szabályozzák.  Remélem megfelelőnek találja válaszomat.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Takács Erik

2015-03-20 : Vályogfal

Tisztelt Balogh Ùr!

Nemrég vettem egy vályog-ègetett tégla házat.Az elülső szobák falai fizesek körbe kb 30-40 cm-ig a földtől.Pár helyen levertem a vakolatot es a falak alja ègetett téglábol van.Szeretném leverni a falat mindenhol,mert pár helyen repedèsek is vannak.a padlo klasszikus deszkazott alatta homok.A kèrdèseim ha alávágatom a házat,hogy legyen szigetelèse akkor tehetek betonozott padlót,ha nem mit ajánl? És a falat pedig klasszikusan mésszel ès homokkal húzhatom be?
Tanácsát előre is köszönöm!
Üdv.

Erik
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Takács Erik!

A mellékelt vázlat alapján végezheti el az épület vízszigetelését, ez esetben viszont  a válaszfalaknál is el kell végezni a vízszigetelést. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Pőcz Gabriella

2015-03-20 : Építési napló

Üdvözlöm,

Mint családi ház leendő felelős műszaki vezetője, abban kérném a segítségét, hogy e-napló megnyitásakor nem lesz fővállalkozó az építkezésen. Akkor főnaplót gondolom nem kell nyitni. Csak az egyes alnaplókat ugye? De elméletileg úgy olvastam, hogy a felelős műsz. vezetőt a fővállalkozó jelöli ki, ossza ki a szerepkört. Ha nincs fővállalkozó akkor ki?
Másrészt az építtető mélyépítő technikus, így ugye a földmunkát, csatornázást stb. elvégezheti? Ezt a részét nem is kell naplózni akkor? De akkor kötelező szerződnie művezetővel? Illetve gondolom lehető ő a saját művezetője?

Köszönettel
Gabriella
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Pöcz Gabriella!
191/2009 . IX. 15. Kormány rendelet 16§ 1, bek 
  Kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni a külön jogszabály szerint építési engedélyhez kötött építési tevékenység esetén, ha
a) az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végzi. A Főnaplót a műszaki ellenőr nyitja meg.
Építési törvény É.T.V. 39/A. §2 Az építőipari kivitelezési tevékenység - a (2) bekezdés kivételével - csak olyan felelős műszaki vezető irányításával folytatható, aki a kivitelezési tevékenység szakirányának megfelelő jogosultsággal és egyéb feltételekkel, továbbá az építési tevékenységet végzők vonatkozásában közvetlen utasítási joggal rendelkezik. Felelős műszaki vezető, a kivitelező alkalmazásában, vagy vele szerződéses viszonyban kell hogy álljon. Vagyis annyi felelős műszaki vezető kell ahány vállalkozó végzi az építkezést. szerződésben vagy alkalmazotti jogviszonyban álló felelős műszaki vezetőt az építési napló vezetésére is. Minden munkát naplózni kell  a házilagos kivitelezésben végzett munkákat is. Az ilyen munkák irányítására és a vállakozói munkák összehangolására kell szerződni a műszaki ellenőrrel.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács János

2015-03-20 : tető átépítés

Tisztelt tanácsado

Egy régi tipusus parasztfödémes házam van szeretnk tetöt cserélni de van néhány korhado gerenda hogyan lehetne megoldani hogy ne kellesen az egész menyezetet lebontani elöre is köszönöm válaszát

János
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Kovács János!
Ha    arra gondolt, hogy a korhadt gerendákat nem bontja ki, csak megerősíti, akkor a felújítás eredménye nem hosszútávú megoldás, mert a korhadt, esetleg gombás faanyag megfertőzheti az újonnan beépített egészséges fát is, így a gomba terjedés még fel is gyorsulhat. Megoldás csak a korhadt faanyag kibontása lehet.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Erzsébet

2015-03-20 : Kerítés

Tisztelt Balog József!
Van egy akácos erdőm, érdekel, hogy ha körbe szeretném keríteni, kell-e hozzá bármi engedély, és ha igen, kitől?
Várom szíves válaszát.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Erzsébet.
A telket engedély nélkül bekerítheti legfeljebb 2,5m magas kerítéssel.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagyné Ildikó

2015-03-20 : oldalkert-tűztávolság

Érdeklődni szeretnék: A kertünkbe szeretnék ápíteni egy kerti túzhelyet kemencével. Gondolom, közvetlenül a kerítéshez nem tehetem, mert ott van a szomszéd ház, ami ráadásul nem magánház.Nem messze az ablak is. A kerítéstől hány méterre tehetem, és milyen magasnak kell lennie a kéménynek? Éptési engedélyköteles?Köszönettel: Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Ildikó!
Kemencét a telek hátsó részében, hátsókertben lehet megépíteni a telekhatároktól 1,50 m távolság elhagyásával. .  Nagyobb gond a füstelvezetési előírás betartása. kemencéknél, grillezőknél, általában az előírást nem lehet betartani, mert aránytalanul magas kéményt kellene építeni,  így csak a szomszéd jóindulatán múlik, hogy begyújtás után  szalad e feljelentést tenni, vagy kölcsönösen eltűrik, hogy időnként egymás orra alá füstölnek.
Füstelvezetési előírás.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Császy Ágnes

2015-03-20 : tanácskérés

13 négyzetméteres Fémvázas kerti tárolót szeretnénk betonalapra helyezni,a telek jobb oldalára,bal oldalt a ház található.Szeretném megkérdezni, hány négyzetmétertől nem engedélyköteles és helyileg hová helyezhető?


Köszönettel:Ágnes
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Császy Ágnes!
Minden telekre megvan határozva az ún. építési hely, a beépítési formától függően. Ezen a területen kívül építményt nem lehet elhelyezni. Építési hely: az építési teleknek az elő-, oldal- és hátsókerti építési határvonalai által körülhatárolt beépíthető területrésze, amelyen - a védőtávolságok és más jogszabályi előírások megtartásával, vagy azon belül a szabályozási terven jelölt beépíthető területrészen - az övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig az épület (épületek) elhelyezhető (elhelyezhetők). Melléképítmény a hátsókertben helyezhető el a telekhatártól 1,50 m távolság elhagyásával, abban az esetben, ha a telekre meghatározott beépíthető területbe még belefér az elképzelt építmény bruttó alapterülete. 50 lm3 épületnagyságig és 3 m gerincmagasság alatti építmény építési engedély nélkül  megépíthető.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Papp Krisztina

2015-03-20 : Vályogfal

Kedves Balog úr!

Magához fordulok tanácsért,vettunk egy vályogházat,kivulrol vízszigeteltuk.Most az lenne a kérdésem,hogy mivel kiszedtuk a benti homokot meg felszedtuk a padlot szeretnénk tenni talajfutést es leakarjuk betonozni,segítene abban hogyan lenne a legjobb ezt kivitelezni?Továbbá mivel a ház vizszigetelt lehet a vályogra klasszikus vakolatot tenni vagy milyet ajánlana?

Válaszát elore is koszonom,

Papp Krisztina
Válasz a bejegyzésre
2015-03-22

Kedves Papp  Krisztina!
Ha a "Kívülről víz szigeteltük"  a külső főfalak utólagos víz szigetelését jelenti, és elvégzik a belső válaszfalak víz szigetelését is, akkor a talajon fekvő padlót  lehet aljzatbetonozni, vízszigetelni.  Vályogfalnál nagyon fontos, hogy a párazárási ellenállás a belső oldal felől a külső oldal felé csökkenjen. Ez esetben a belső oldali páranyomás miatt a falba bejutó vízgőz a külső oldalon szabadon távozhat, így nem áztatja át a vályogfalat. A vakolatrendszert, is ezen kívánalom szerint kell összeállítani.  Vályogfalnál kerülni kell a cementes vakolatokat. Általánossá vált az a gyakorlat, hogy vályogfalakra beépítik a fokozott légzárású műanyag ablakokat, külső vakolatot műgyanta alapú színvakolattal vonják be, vagy polisztirol hőszigetelési rendszerrel. Ennek a felújításnak az eredménye minden esetben, a vályogfal teljes átnedvesedése, és az épület tönkremenetele a végeredmény, a befojtott  pára miatt. Kereskedelemben kapható agyagvakolat ára alig magasabb mint a zsákos vakolaté, viszont  külső-belső oldali agyagvakolás egészségessé teszi a házat, belső térben kiegyenlített páratartalmat biztosít.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 5

FEL