Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Erdős Dániel

2014-10-30 : tetőtér beépítés

Tisztelt Balogh József Úr!

Belvárosi 2007-ben elkészült tetőtéri lakásban lakunk. A tetőtéri lakás építését az akkori építési engedélyeknek megfelelően végeztük, használatba vételi engedély van, a földhivatal felé is át van minősítve a társasházi albetét lakás minőségbe.
Lehetőségünk van a lakás egyik határfala melletti, az egyik tulajdonos tulajdonában lévő 38nm albetétet megvásárolni. Az albetét egyéb helyiség minősítésű.
Kérdésem, hogy a két albetét összevonása esetén a lakásbővítésre a teljes lakást az jelenleg érvényes OTÉK, és OTSZ re át kell alakítani, vagy csak a hozzácsatolandó részt.
(Ha jól tudom a tetőtérnél az új OTSZ igen szigorú, valamennyi régi fa szerkezetet tűzálló gipszkarton védelemmel kell körülépíteni, tűzálló födémet kell kialakítani az alatta lévő lakás felett - a meglévő 120nm lakásrészre ez többmillió forint lenne... .. illetve nem is lehetne kialakítani csak erős visszabontásokkal).
Alternatívaként lehet-e inkább lakáshoz tartozó tároló kialakítása címmel összenyitni.

Az új tetőtéri részen 3db ablakot nyitnánk (1dupla, 1szimpla), két szoba kerülne kialakításra. Gépész átalakításra szinte n incs szükség (2-3db radiátor, egy kis elektromosság, a csatlakozások 30cm-re vannak a fal túloldalán). A tetőhéjazatot hőszigeteléssel, gipszkartonnal látnánk el, és kész...
Amennyiben kérdésem nem elég érthető, szívesen venném, ha konzultálhatnánk.
Köszönettel:
Erdős Dániel
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31
Kedves Erős Dániel!
Lakás építés bővítés minden esetben építési engedélyhez kötött. Átalakításnál az új szabályozás akkor kötelező a teljes lakásra, ha a határoló szerkezetek összes felületének több mint 25%-át érinti az átalakítás. Természetesen lehet a lakáshoz helységet, mint tárolót kapcsolni, ha a lakóközösség ezt nem kifogásolja meg. Ez attól függ, hogy a közös költségeknek mi a vetítési alapja, ha lakás m2, akkor egy idő után szinte biztos, hogy megkifogásolják a lakásnak használt tároló besorolást.  Tárolót lakássá minősíteni, építész tervek alapján lehet,ahol a tervező számítással igazolja, hogy az átminősítendő építmény megfelel a lakás kitételeknek.  Nem kell a tetőtérben minden faszerkezetet tűzálló kartonnal bevonni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Baranyai Attiláné

2014-10-30 : Szükséges építési engedély?

Bejegyzés
Tisztelt Balogh Úr!

Rövid kérdésem a következő.
Családi ház utcafrontján lévő ajtó befalazása engedélyhez kötött-e?
Válaszát köszönöm, további szép napot kívánok: Baranyainé
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Nem kell. Engedély nélkül befalazhatja.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Garai Gábor

2014-10-30 : tanácskérés

Üdvözlöm!

Veresegyházon élek családommal egyszintes családi házban, ikerbeépítéssel. A ház vállalkozó általi építése 2007. májusában feleződött be.A ház tetőfelületéről az esővíz négy csatornaágon jön le. Az építést követő évben mindegyik csatornaághoz építettem - kertész tanácsadására - egy-egy szikkasztógödröt. A gödrök a ház sarkaitól kb. 4-5 méterre vannak. A gödör kialakítás: a kb. 1.5 köbméter űrtartalmú üreget kibéleltem geotextíliával, majd feltöltöttem nagyobb méretű kulékaviccsal. Ide bevezettem a vizet PVC csövek segítségével.
A talaj minősége ezen a környékem: viszonylag kötöttebb. Korábban mezőgazdasági terület volt, kukoricatermelés volt a jellemző, információim szerint.
A tünetek:
A legnagyobb "vízhozamú" csatorna szikkasztójától kb. 2 méterre található a nyitott kocsibeállónk egyik tartópillérje. Ez kb. 3 éve megsüllelyedt kb. 4-5 cm.-t. Ekkor a szikkasztóból kikötöttem a csatornát, felszínre engedtem a vizet, és kőműves a megsüllyedt pillért megerősítette. (megjegyzem: azóta tovább süllyedt kb. 05. cm-t. ).
Aktuális tüntetek:
a kertben a gyep két helyen is jelentősebben megsüllyedt. A süllyedések a szikkasztóktól kb.4-5 méterre találhatók.
Kérdés:
Jól gondolom, hogy a földbe vezetett esővíz utat talált magának a szikkasztótól a föld alatt, és ez mossa ki a földet? Eltömődött a szikkasztó? Vagy alulméretezett? Nyilván a föld felszínre ki kellene vezetnem a vizet. ?
Kérném szaktanácsát a fenti problémák kapcsán, esetleg szakember közvetítését.

Köszönettel: Gábor
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Kedves Garai Gábor!
Ha a esővizet nem a szabadba engedi, hanem valamilyen tározórendszerbe, akkor a tározót méretezni kell, vagy gondoskodni kell túlfolyó, vagy szivattyú beiktatásával a többletvíz elvezetéséről.  Magyarországon,viszonylag gyakran előfordulnak olyan záporok, ahol pillanatok alatt lehullik 20-30 mm csapadék is, erre kell méretezni a tárolót, ettől nagyobb csapadékmennyiségre már nem érdemes méretezni, mert viszonylag ritkán fordul elő, ha mégis, akkor a beépített túlfolyó  elvezeti a vizet.  Ha a szikkasztó gödröt feltölti kaviccsal, akkor a kavics méretétől függően a gödör űrtartalmának 50-60%át kitölti a kavics, vagyis a hasznos űrtartalom csak a gödör fele lehet.  Zápor esetén a szikkasztási mennyiséget nem lehet figyelembe venni, mert az elszikkasztás talajminőségtől függően viszonylag lassú folyamat. Gödör méret meghatározásnál figyelembe kell venni a gödörbe vezetett tető mint vízgyűjtőfelület nagyságát  Felület x 0,03 m = víz m3 , és természetesen figyelembe kell venni a gödörbe betöltött kavics mennyiségét is.
 De legegyszerűbb megoldás, ha a terepet úgy alakítja ki, hogy a háztól a terep minden irányban lejtsen, így az esővíz elfolyik az alaptól
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Képíró Sándorné

2014-10-30 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt építési tanácsadás fórum.
Szeretném megkérdezni, családi házrészben lakom papíron megosztott telektulajdonhoz 100nöl. Szeretnék a fiam részére hozzáépíteni egy kics 30m2. körüli kis szobát. Lehetséges -e? Kell -e engedély hozzá, és ha igen akkor milyen? Válaszát előre is köszönöm

Tisztelettel: Képíróné
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Kedves Képíró Sándorné!
Lakóépület építése  bővítése, építési engedélyhez kötött, függetlenül a bővítés alapterületétől. Hogy a bővítés megvalósítható-e, az függ a telekre meghatározott beépíthető terület nagyságától. Legelőször azt kellene tisztázni, hogy jelenleg a telek hány százaléka van beépítve, majd a helyi önkormányzat építéshatósági osztályán kellene, megérdeklődni, hogy mekkora az Ön telkének a megengedett beépíthető területe.  A beépíthető terület és a  jelenleg beépített terület különbsége határozza meg, hogy lehet-e még a telekre építeni, és mekkora területen.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Witzl Petra

2014-10-30 : tanácskérés

Tisztelt Szakértő!

Joghallgató vagyok, és egy jogeset megoldásával kapcsolatban merült fel bennem a következő kérdés: milyen szabályok vonatkoznak a külterületen fekvő szántó művelési ágú ingatlan teleknagyságára? Melyik a legkisebb megengedett méret? Remélem, nem kérdeztem ostobaságot.

Válaszát előre is köszönöm!

Tóth Árpád

2014-10-30 : Építési engedély

Tisztelt Cím!
Érdeklődni szeretnék, hogy külterületi ingatlanra ami, művelés alól kivont (tul.lapon ez áll), 817 nm területű mekkora és milyen épületet lehet építeni? Lehetőség van-e mobilház elhelyezésére?
Másik kérdésem, hogy 3000 nm feletti alapterületű ingatlanra kell építési engedély? Azt hallottam, hogy nem kell, legalábbis régen így volt ezt mondták.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Tóth Árpád
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Kedves Tóth Árpád!
Hogy mekkora a telek beépíthetősége, azt a helyi építési szabályzatban határozták meg. Nincs külön mobilház és építmény szabályozás. Csak építményt ismer a jogszabály, függetlenül, az építmény talajjal való kapcsolatától, és anyagától.  Soha nem volt olyan jogszabály, hogy 3000 m2 feletti ingatlanra építési engedély nélkül lehetett építeni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kéri Attila

2014-10-30 : Zártkert-külterület építés

Tisztelt Balogh Úr,

Szeretnék építeni egyelőre egy kis házikót egy legelő minősítésű területre (5,5ha), és ha van rá lehetőség mindenféle engedély, és bürökrácia nélkül, az sem baj ha "cölöpökre" kell építenem. A kérdésem az lenne, hogy van-e erre lehetőségem, és ha van akkor melyek a feltételei, és ha ez lehetséges akkor a terasz bele számít-e a nm-be, vagy az lehet bármekkora. Egyelőre csak azt szeretném megtudni, hogy tudok-e élni ezen a területen vagy sem, így amíg ez nem derül ki addig nem költenék nagyobb összeget komolyabb ház építésére, de ha mondjuk egy 25nm körüli faház "cölöpökön" nagyobb terasszal nem kerül semmibe engedélyeztetésileg (ha van ilyen szó egyáltalán), akkor azt szívesen kipróbálnám. (ez egy hegytető 200 fokos "kör" panorámával, így a terasz fontos lenne)
Köszönettel
Kéri Attila
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31
Kedves Kéri Attila!
 6000m2 feletti mezőgazdasági területen legelő művelési ágnál, lakóépület elhelyezhető a teljes terület 1,5% alapterület nagyságig 7,5m épületmagassággal. 50 lm3 befoglaló méretig, nem emberi tartózkodásra szolgáló épület 3m gerincmagasságig építési engedély nélkül építhető. Ettől nagyobb alapterület, vagy lakás célú épület, csak építési engedéllyel építhető .
 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Majlath Rozália

2014-10-30 : Szigetelés oldalhatáron

Szeretnénk városban nem műemlék jellegű,telekhatáron fekvő házunkat kívülről utólagosan szigetelni.Az a kérdésem,hogy kell-e hozzá valamilyen engedély?A másik kérdésem az,hogy a szomszéd nyáron nem engedélyezte szóbeli kérésre,a rózsáira hivatkozva,amik a falhoz közel vannak ültetve.Most októberben sem engedélyezi.Mi a teendőm?
Válasz a bejegyzésre
2014-11-02
Kedves Majláth Rozália!
A saját telkén a hőszigetelést építési engedély nélkül elvégezheti.  Szomszéd telkén már nem ilyen egyértelmű.
 A 2013. évi. V. törvény

5:25. § [A szomszédos telek igénybevétele]

(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.

(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.

Viszont ez a törvény nem ad felhatalmazást arra, hogy a házára ráépített hőszigetelés a telekhatáron túlnyúljon, vagyis Ön csak akkor szigetelheti szomszédoldalról a házát, ha a  beépített hőszigetelés ne vesz el területet a szomszéd telkéből, vagy szomszéd beleegyezésével a telkéből  a hőszigeteléssel elfoglalt területet mint szolgalmi jogot megvásárolja.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Erna

2014-10-29 : melléképület

Tisztelt Balogh Úr!

A kérdésem, hogy az építésügyi szabályzat rendelkezik-e arról, hogy a melléképületeket mivel lehet burkolni? Megengedhető-e, hogy műanyag hullámpalaszerű sötét anyaggal burkoljanak egy melléképületet minden oldalról, azaz kénytelen vagyok minden nap elviselni egy 5 méter magas és 6 méter széles melléképület látványát az ablakommal szemben egy üres telken?
Válaszát előre is megköszönve, üdvözlettel: Nagy Erna
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Az O.T.É.K valóban széles körben szabályozza az építkezést, de a melléképületek  burkolásának módjáról, anyagáról nem rendelkezik.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Hársfai Zoltán

2014-10-29 : Födém

Tisztelt Uram!1975-ben épült épület födémét szigetelném.Jelenleg a födém betongerendás Horcsik födém,a gerendák között salakfeltöltés van.A gerendákat a koszorúba bekötötték.A salakot eltávolítanám,majd a következő rétegrendet szeretném:-párazáró fólia,10-12cm-es lépésálló szigetelés (AT-N 100),-páraáteresző fólia,-vasbeton háló,-kb. 6-7 cm beton.Ön szerint ez elégséges vagy valami mást javasolna?Tisztelettel HZ
Válasz a bejegyzésre
2014-10-31

 Kedves Hársfai Zoltán!
Ha a leírtak szerint építi fel a födém rétegrendet, a gerendák tetején nem lesz hőszigetelés. Fóliával viszont nem takarékoskodik, párazáró, ami lezárja a párát, a hőszigetelés alatt, semmi értelme nincs, mert nem oldotta meg az esetleges szerkezetbe bejutó, és a párazáró, fólia által megfogott pára kiszellőztetését. Páraáteresztő fóliának, esetleg annyi a szerepe, hogy betonozáskor meggátolja a hőszigetelés közötti részekbe a beton befolyást.  De a rétegrend kitalálásához, arra is szükség lenne, hogy a födémnek milyen szigetelőértékűnek kell lenni. Ennek eldöntéséhez viszont ismerni kellene az épület összes helységhatároló szerkezet szigetelőértékét. Szerintem legjobb megoldás az, ha meghagyja a jelenlegi salakborítást, és a tetejére, ha szükséges, még rárak 10 cm vtg perlitbetont, és a tetejét járhatóság miatt cementhabarccsal lesimíttatja.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 4

FEL