Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Tisztelt kérdezők, 2014. 04. 17- 2014. 04. 28-ig elutazás miatt nem tudok feltett kérdéseikre válaszolni. Kérem, a jelzett időpontban ne tegyenek fel kérdéseket. Köszönöm türelmüket.














Kovacs Zsolt

2014-03-26 : Fa födém teherbírása

Jo napot kivanok!

Az iden epitendo hazam nappalijanak (5.20*7m) latszogerendas (ragasztott) fodemet tervezunk. Folotte gipszkarton es 25 cm kozetgyapot szigeteles lenne az folott pedig Bramac Alpina Classic Protector, cserep 18 fokos dolesszoggel. Mekkora gerendakra lenne szukseg es milyen tavolsagokra egymastol? Nem szeretnenk 18*18 cm keresztmetszet fole menni de a tavolsagot a gerendak kozott sem szertnenk 75 cm ala csokkenteni. Megoldhato ez a lucfenyot hasznalva, vagy mas fat kellene hasznalni?

Koszonettel,
Zsolt
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26
 Kedves Zsolt!
 A tervezés egy kicsit összetettebb folyamat, mint  leírja a fesztávolságot, én pedig már mondom is a helyes választ. Hogy méretezni lehessen bármiféle tartót tudni kellene a terhelést, erről viszont nem írt, de lehet, hogy a tető is ráterhel a födémre. Feltételezem, hogy engedéllyel építkezik, ez esetben viszont készült valamilyen formájú engedélyeztetési, vagy kiviteli terv, ahonnan csak le kell olvasni  a kérdéses gerenda méretét anyagát stb.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Alexander

2014-03-26 : Zártkert-külterület építés

Üdvözlöm Balog Úr! Válasz a 03.24. ALEXANDER

Összefoglalva: ez egy külterület szántó (Szántó 4 es) pontosan most mar tudom a nm-ert 3247nm a masik 1886nm ezt a földhivatalban mondták. Mind a kettőt szeretném megvenni. Egymás mellett vannak. Mind a kettőt a nevemre vennem mint magánszemély. Valamint azt is mondták hogy csak 12 nm tárolót lehet építeni rá., semmi mást, nincsen 3% ban beépítési lehetőség. Az irodában hazudnak? pontosan Sopron Virágvölgy Beldles dűlőben van. Úgy értettem ha akkor is építek rá hogy nem szabad, mi történik? lebonthatják? Megbüntetnek? Vagy csak fennmaradasi Illetéket kell fizetnem? Az épület egy így összevont telken kb 5100nm ben 130nm alapra szeretnék családi házat építeni egy vagy 2 szinten pincével.

A hely nem tájvédelmi terület! Villány van, a vizet nem értettem pontosan de úgy tudom rá lehet a telek előtt csatlakozni. Ez csatorna?

Mivel 5 helyrajzi számon van a két telek, egymás mellett mibe kerül összevonatni? Vagy egyáltalán Kell-e? Valahova a közepére szeretnék épülni majd. Méretei kb 80x65 M.


Köszönettel: Alexander
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

 Kedves Alexander!
Ha valóban "szántó művelési ág" a megvásárolandó terület, abban az esetben  lakóház csak 6000 m2 területnagyság felett építhető.  Még kelene hozzávásárolni legalább 900 m2 területnagyságot, és ezeket egyesítve megépítheti lakóházát 3%-os beépíthetőséggel.  DE ez a válaszom csak szántó művelési ág esetében igaz. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

G. Gabriella

2014-03-26 : Szükséges építési engedély?

2 emeletes + beépített tetőtér (12 lakásos), 1950-ban épült tégla építésű társasház 1. emeletén lakunk, egy belső udvarra néző erkélyünk van. Az erkélyre egy szűk és alacsony ajtón keresztül lehet csak kimenni, amit most szeretnénk megnagyobbítani. Van ilyenre lehetőség?
Kell-e hozzá engedélyt kérni önkormányzattól vagy más hatóságtól?

Köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

 Igen a leírt munka építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

G. Tímea

2014-03-26 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt Cím! Tanácsot szeretnék kérni az OSB lap beltéri dekorációként való felhasználásához. A kérdésem az lenne, hogy ha az előszoba falat OSB lappal burkolom, milyen technikával , illetve milyen felület kezeléssel tudom azt elérni, hogy ne látszódjanak a rögzítésének helyei és az illesztések..? Válaszát előre is köszönöm.

Anett

2014-03-26 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Segítséget szeretnék kérni két kérdésben is Önöktől! Az első kérdésem az lenne hogy párommal családi ház építése fogtunk.Saját költségen történt minden,nem hitelből.Az építési engedély lejárt tavaly tavasszal ugyan,de akkora már a ház is állt,csak belső munkálatok voltak hátra és vannak is. Ilyenkor van valami teendő ? Illetve a másik kérdésem az lenne hogy mi szükséges a lakhatási engedélyhez? Értem ez alatt hogy gond nélkül beköltözhessünk a családi házunkba? Válaszukat előre is köszönöm! Anett
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

Kedves Anett!
Ha az építési engedély lejárt, és nem hosszabbították meg az építkezést nem szabad folytatni, mert ez esetben engedély nélküli építkezés címen megbírságolhatják. Bírság összege több millió Ft is lehet, tehát komolyan kell venni.
Nem írta le, hogy idáig hogy zajlott az építkezés, volt e bejelentve kivitelező, bejelentették e az építkezés megkezdését, vezettek e építési naplót? . Most már feltehetően csak egy megoldás lehet, fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérni, az eredeti építési engedélyt kiadó hatóságtól.  Építkezést  le kell állítani, javaslom keressen fel egy helyi építészt és vizsgáltassa meg vele az elkészült épületet, és a rendelkezésre álló  iratokat, ezeket előtte célszerű lenne valamennyire rendbe rakni.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Palombi Éva

2014-03-26 : Érdeklődés

Tisztelt Címzett!
Érdeklődni szeretnék, hogy nagymamáméknak van egy házuk mellette egy gazdasági épület. Mi a gazdasági épületet szeretnék átalakítani házát. Ilyenkor kell valamilyen engedélyt kérni? Hova kell fordulnunk.

Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-30

 Kedves Palombi Éva!
Hangsúly az átalakítás mértékén múlik, ha a melléképület átalakítása nem érinti az épület tartószerkezeteit, illetve nem akarják azt , átalakítani, megbontani megerősíteni, újraépíteni, akkor az átalakítás építési engedély nélkül , átminősítéssel megoldható. Tartószerkezetek átalakítása esetében viszont már szükséges az engedély. Tetőszerkezet átépítésnél, ha csak a fedőanyagot és a lécezést bontják le és cserélik újra, akkor építési engedély nélkül is megtehetik, ha viszont már tartószerkezetet (szarufákat) is cserélni kell ebben az esetben már kell engedély.  Nyílászárók cseréje is megoldható engedély nélkül, abban az esetben ha a felette lévő kiváltót nem kell megbontani feljebb rakni, vagy hosszabbra cserélni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Ágnes

2014-03-26 : Bontási engedély

Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy Ön szerint manapság mennyiből lehetne ma megépíteni egy átlagos amerikai stílusú kb 130-150m2 nagyságú házat úgy, hogy le kell előtte bontani a telken lévő régi házat. Köszönöm válaszát!

Jakab Krisztián

2014-03-26 : terasz, előtető

tisztelt tanácsadó

Családi házam mellé 80 cm magas 25m2 teraszt építek, beton alappal, alatta tárolóval.
A kérdésem az lenne, hogy engedélyköteles-e ez az építési tevékenység.
Azt olvastam a 312/2012 korm rendeletben, hogy a telek természetes terepszintjének - építési tevékenységgel összefüggő - 1,0 m, vagy annál kisebb mértékű végleges jellegű megváltoztatása nem engedély köteles. Szerintem ez azt jelenti ,hogy ha nem lesz rejta tető nem kell engedély, de ha lesz akkor kell? jól gondolom?
Köszönöm a segítségét.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-30

 Kedves Jakab Krisztián!
Valóban jól értelmezte a jogszabályt, ha még azt is megvizsgálja, hogy a leburkolt 25 m2 terület megépítése után is teljesíteni tudja a telekre előírt zöldterületi mennyiséget,  akkor szabályszerűen jár el.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Németh Gábor

2014-03-25 : Szomszédjog

Tisztelt Cím!

Vidéki falu, családi házas utca. A szennyvízelvezető csatorna most kerül kiépítésre. A szomszédom háza a telekhatártól bekjebb épült kb. 50-60 cm-re. A szomszéd, ezen a sávon kívánja az utca felé kivezetni a csatornát, de mivel két ház meglévő csatornarendszere úgy alakul, akár vihetnénk az én területemen is, egy árokásásal megoldva a két csö elhelyezését de két külön rendszer lenne. Ezzel azt hiszem bizonyítottam jóhiszemű hozzáállásomat, mellyel a szomszésd udvarán nem kell földmunkát vállalni, a füvet, növényeket kipusztítani, stb. Ám az önkormányzat, vagy a vízmű társulás nem engedi a szennyvíz tisztító nyílást közterületre helyezni. Innentől a saját csatornám tisztító nyílása a kertemben lesz, az rendben van, de köteles vagyok -e engedni, hogy a szomszéd a fentemlített "saját" 50-60 cm-es sávjában, de mégis csak az én kertemben vezesse a csatornáját és ott helyezze el a tisztítónyílását és ha bármikor szükséges, ott dolgozzanak vele és mondjuk ki nyíltan, dugulás esetén a szmötyi a szagokkal az én kertemben landoljon? Várom válaszukat. Köszönettel!

NG
Válasz a bejegyzésre
2014-03-26

  

Előírások (MI-10-436:1998):

·        Épülettel párhuzamosan vezetett csatorna min. távolsága 0,6 m

        Bekötés helye, anyaga, átmérője üzemeltető által meghatározott (d=150 mm lakossági, intézményi d=200 mm)

        Minden ingatlanra külön bekötés kell (kivétel műszaki indokok alapján, üzemeltetői beleegyezéssel)

        Külön csapadék, és szennyvíz bekötést kell létesíteni

        Ellenőrző akna szükséges telekhatáron belül (1 m), vagy tisztítónyílás a bekötővezetéken. (Ellenőrző aknát közterületen csak üzemeltetői beleegyezéssel lehet elhelyezni)

        Bekötő csatornát a közcsatornára merőlegesen kell rákötni (helyszínrajzilag)

        Iránytöréseknél (magassági, vízszintes) aknát kell elhelyezni

        Bekötő csatorna lejtése 10-150‰ (KG-PVC esetén minimális lejtés 3 ‰)

 


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Püspöki Anett

2014-03-25 : Zártkert-külterület építés

Kedves Szakértő,
vettem egy 1071 m2 területű mezőgazdasági területet (zártkert), szeretnék építeni rá egy kb 8-10 m2 nagyságú tárolót téglából. kell hozzá bármilyen engedély, vagy mire ügyeljek ezzel kapcsolatban?
Válaszát köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-25
Kedves Püspöki Anett!
 Hivatalos megnevezésben nincs olyan, hogy zártkert. Mezőgazdasági terület megnevezés van, a területre jellemző művelési ág besorolással.  A művelési ág besorolás azért fontos, mert ez határozza meg, hogy az említett 1071 m2 teleknagyságra lehet e építményt elhelyezni. Ha a művelési ág besorolás szántó, gyep, akkor az 1500 m2 alatti területre  építményt nem lehet elhelyezni. Ha a művelési ág besorolás : kert, szőlő, gyümölcsös akkor a terület 3% nak megfelelő alapterületű építmény ráépíthető. Hogy az építmény építési engedéllyel vagy az nélkül építhető meg, az függ a megépítendő építmény nagyságától. 50 lm3 befoglaló méretig és 3 m-es gerincmagasságig az építmény engedély nélkül megépíthető. A  felsorolt méretek feletti építmény megépítése építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza
 







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL