Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Tamás

2015-03-25 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt tanácsadó!

A kérdésem az lenne ,hogy mekkora sávalapot készítsünk egy 4mX3m-es terasz építéséhez ,ami kb. 50 cm magas lenne.A belső rész betontörmelékkel, sóderrel lenne feltöltve ,majd 10-12 cm betonfelület borítaná.Ajánlást kérnék a zsalukövek méreteire is.
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Szilágyi Tamás
Válasz a bejegyzésre
2015-03-26

Kedves Tamás!
Alapozást  mindig le kell vinni a fagyhatár alá, ellenkező esetben, a fagyás és kiengedésből keletkező mozgás tönkreteszi az alapot. Ajánlott alapmélység min 80 cm. Lábazati falnak elegendő a 15 cm-es zsalukő is. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Péter

2015-03-24 : Építési napló

Családi házunk tetőterének beépítésével bíztam meg egy egyéni vállakozót a tavalyi évben, miután a jogerős építési engedély rendelkezésemre állt. Kifejezetten felhívtam a figyelmét, hogy az új jogszabályi előírásoknak megfelelően a munkáltokról e-naplót kell vezetnie, és az általunk kifizetett összegről számlát kell adnia, mivel a beruháást munkáltatói kölcsönből finanszíroztam, és a lakáscélra történő felhasználást utólag le kell igazolnom, ellenkező esetben a kölcsönt azonnal felmondhatja a munkáltató. Megnyugtatott, hogy ezen elvárásaimnak nincs akadálya.
A kezdés napjától azzal hitegetett, hogy a munkaterületet nem tudja átvenni, mert valamit még el kell intéznie a kamaránál ahhoz, hogy a kivitelezőként feltüntethessem az e-naplóban, amire pár nap haladékot kért. Közben természetesen az építkezés haladt, mivel a szabadságom ki volt véve, albérletben éltünk, melynek díját fizetni kellett, stb. - szóval azután hogy eleve késve kezdtek bele a munkába, örültünk, hogy egyáltalán történik valami. Kb. 1 hét elteltével megadta állítólagos NÜJ számát, amit viszont nem fogadott el rendszer, mivel ahhoz nem volt regisztrált kivitelező hozzárendelve. Jeleztem a problémát, mire ismét türelmemet kérte. Végül a munkát kb. másfél hónap elteltével a munkát befejezték, de én továbbra is csak ígéretet kaptam, hogy az e-naplót hamarosan elintézi és adja a számlát.
Azóta lassan egy év eltelt. Egyértelművé vált, hogy egy csalóval állok szemben, aki csak hitegetni tud.
A kérdésem: mivel tudnám rászorítani arra, hogy érvényes NÜJ számát megadja és az építési naplót valahogyan utólag ledokumentálja? Érhet-e engem valamilyen hátrány a kivtelező mulasztása miatt? Hogyan lesz így használatba vételi engedélyem?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Kovács Péter!
Szerintem nem kellene az építési naplót utólag "ledokumentálni", mert ez okirat hamisításnak számítana. Bírságolás szempontjából elegendő szabálysértést követtek el ez nélkül is.
Sajnos az építkezés , és a kötelező dokumentumok vezetéséért az építtető is felelős.
Az alábbi szabályozási pontokat sértették meg.
Az építési főnapló készenlétbe helyezésének vagy megnyitásának a hiánya
Nem bejelentett vállalkozó kivitelezővel történt szerződés
Az építési napló vezetésére vonatkozó követelmények megsértése
 
Bővebben a 238/2005 (X. 25) Kormányrendelet  1 sz mellékletében olvashat. Igazán sajnálom, de a bírságolást legolcsóbban úgy úszhatja meg, ha a mulasztást bejelenti a Kormányhivatal építésfelügyeleti osztályán.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gulyás Csilla

2015-03-24 : Kémény

Tisztelt Tanácsadó!
Segítéségét szeretném kérni, központi fűtésessé szeretném alakítani családi házam, a kazánt az ún. volt nyári konyhában szeretném kialakítani, ahol valamikor volt fűtés és kémény is,de az félig vissza lett bontva. Kérdésem,hogy ez a kémény megfelelően újra húzható-e,kell-e hozzá építési engedély és milyen szabályok vonatkoznak rá magasság stb ( a melléképület alacsonyabb, mint maga a ház) a szomszéd felől minimum 10 méter választ el

köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-25

Kedves Gulyás Csilla!
Ha leírta volna a kazán típusát, gáz vagy fa, és a teljesítményét. akkor pontosabb választ tudtam volna adni. Feltehetően a kémény un. 4 téglás 14 cm kürtőátmérővel, egy a méret nem mindegyik kazánnak lesz megfelelő, különösen akkor nem , ha kicsi lesz a kémény magassága. Gázfűtésnél a kéményt bélelni kell.  Ha a kémény kereszt metszetében megfelelő, a visszafalazást építési engedély nélkül el végezhetik.
Vagyis addig kell a kéményt magasítani, míg eléri a vázlaton szereplő  szabad füstelvezetést.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Matókné Merk Andrea

2015-03-24 : Kerti tároló (garázs) építés

Kerti tárolót szeretnénk építeni. Sorház legszélső házában lakunk, a házunk telekhatárra épült és erre a telekhatárra szeretnénk melléképületet építeni. Amennyiben ebben az évben megépítjük a melléképületet és az megfelel az 50 lm3, 3 m alatti gerincmagasság korlátjának, a beépíthetőség mértékének, de következő évben szeretnénk bővíteni ezt az épületet, akkor a fenti korlát csak az új részre vonatkozik, vagy az egész épületet együtt kell nézni? Tehát a bővítéshez kell-e már építési engedély, ha a hozzáépített rész önmaga szintén megfelel a fenti korlátoknak? A két rész egybe lenne épülve, de külön helységet tartalmazna.
Segítségét előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

 Kedves Matókné Merk Andrea.
 Ha az épületet bővíti, akkor a bővítés nem különálló épületet, hanem  csak nagyobb épületet eredményez.  És így már elérheti az építési engedélyköteles nagyságot.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Eszter

2015-03-24 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt Építési Tanácsadó!
Budapesti, belvárosi, földszinti lakásomat szeretném az utca (pontosabban egy beugró köz) felé kinyitni, az ablak egy részét ajtóra cserélném. Állítólag régebben ott ajtó volt ( bár nincsenek a birtokomban ilyen alaprajzok) és a közben lévő többi földszinti helyiségnek is van kijárata a köz felé. Milyen engedélyek szükségesek a cseréhez, illetve kinek van beleszólási lehetősége (közös képviselő, lakók stb.)?
Köszönettel:
Eszter
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy Eszter!
Építési engedély nélkül kibonthatja az ablak alatti parapet falat és a nyílásba ajtót is beépít heti, abban az esetben, ha a meglévő áthidalót nem kell megbontani, átalakítani, mielőtt a munkának nekifog, készítsen fényképet a meglévő állapotról. Természetesen a tulajdonostársak beleegyezése  szükséges, a társasházi szerződés szerint.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváthné M Ildikó

2015-03-24 : oldalkert-tűztávolság

A szomszédunkban 5 lakásos társasházat fognak építeni 3 szinten. A nagyszobák ablakai 3 méterrel beljebb vannak a kerítéstől, ami a tűzfal folytatása. Az ablakok a kertünkre néznek és így tökéletes rálátás lesz azokból. A nagyszobáknak ( a tervek szerint ) más irányba néző erkélyes, ablakos kivitelezése is lesz.
Az önkormányzat elhatárolódott a problémánktól. Azt mondták egyezkedjünk az építtetővel. Kitől kérhetek segítséget? Mi erre a jogszabály?
Kérdésem: lehet-e 3 méterre normál szobai ablakokat nyitni a szomszéd felé?

Válaszát várom, tisztelettel

Horváthné M Ildikó
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Horváthné M Ildikó!
A jogszabály 3 m távolságot határoz meg  korlátozási távolságként, ami annyit jelent, hogy 3 m és az feletti oldalkerti távolságnál nyílászárók nagysági korlátozás nélkül elhelyezhetők az oldalkertbe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Marjai Ágnes

2015-03-24 : Zártkert-külterület építés

Érdeklődni szeretnék, hogy a hamarosan tulajdonunkba kerülő zártkerti üdülőterületen terasz építése lehetséges-e, épületnek minősül-e, mivel nagyobb lenne, mint a telek beépíthető 3%-a?

Ezt lefedni milyen módon lehetséges, ha lehetséges egyáltalán? Téliesíthető-e vagy az már épületnek számít?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Marjai Ágnes!
A rendezett terepszinttől számított 1 m padlómagasságú terasz nem számít bele a telek beépítettségébe.  Ha téliesíti, akkor annyit jelent,. hogy beépítette, akárhogyan is nevezi, a beépítés viszont már engedélyhez kötött és beszámít a telek beépített területé be.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Balogh Angelika

2015-03-24 : Átminősités

Üdv! A ház amit szeretnék megvenni gazdasági épületként van nyilvántartva.( viszont ottlakásra tökéletesen alkalmas) Arra lennék kiváncsi ,h át lehet -e minősiteni lakóingatlanná, és h ez mennyibe kerülne.Igy,h gazdasági épületként van nyilvántartva jol tudom,h akármikor lebontathatják, illetve elveheti az önkormányzat? köszönöm válaszát
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Balogh Angelika!
Nem teljesen értem, hogy a tulajdonában lé vő, bármilyen besorolású építményt az önkormányzat milyen alapon vehet el. Az épület bontását az építéshatóság akkor rendelheti el, ha az építmény építési engedély nélkül épült meg,  és elhelyezésében nem felel meg  a telekre vonatkozó beépítési előírásoknak, és megépítésétől számítottan még nem telt el 10 év.
Lakóházzá akkor lehet átminősíteni egy építményt:
Ha a telekre amin az építmény áll lakóház létesíthető. (Ez a feltétel mezőgazdaság területen szőlő, gyümölcsös kert művelési ág esetében min 3000 m2 nagyságú terület,  szántó, rét művelési ágnál 6000 m2 terület.
Ha az épület elhelyezésében megfelel a telkre vonatkozó beépítési előírásoknak.
 Lakássá minősítés feltétele: hogy feleljen meg a 253/1977 XII. 20 Kormányrendelet 50, 56, és 105§- inak.  Csak a jelenleg lakóházra érvényes hőátbocsátási előírásoknak.
Átminősítéshez szükséges: tervezői nyilatkozatterv dokumentáció hőtechnikai számítás kéményseprő hozzájárulási nyilatkozat. Az illetékes Önkormányzatnál  ingatlan adataiba történő változás  bejegyzése, és igazolás kiadása a földhivatal részére 20.000 Ft Földhivatali bejegyzés 6500 Ft , és a tervezési díj 150-250 e Ft. Természetesen ezek a költségek csak abban az esetben igazak, ha egyébként az átminősítendő építmény megfelel a lakással szemben támasztott jogszabályi követelményeknek. 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy László

2015-03-24 : tanácskérés

Tisztelt uram! Vettem egy 40nm-es házat, és szeretnék az udvar felől egy konyhát, 5mX2m méretben, 3m belmagasság alatti ferde tetővel megépíteni. A ház szerkezeti elemeit nem módosítanám. Áthidaló gerenda, valamiért benne van a falban, ahova az ajtót szeretném rakni. kérdésem az lenne, hogy építési engedély nélkül megvalósítható-e a tervem? Vagy, milyen egyéb megkötést kellene figyelembe vennem? Tisztelettel: Nagy László
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy László!
Lakóház építése, átalakítása, bővítése,  minden esetben építési engedélyhez kötött.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Angéla

2015-03-24 : tanácskérés

Jó napot!

Szeretném megkérdezni, hogy családi házas övezetben, a szomszédom háza mögött milyen távolságban ültethetek növényeket. illetve, ha egy lugast szeretnék kialakítani, akkor mekkora távolságot kell kihagyni a háza mögött.

Válaszát előre is megköszönöm.
Tisztelettel: Nagy Angéla
Válasz a bejegyzésre
2015-03-24

Kedves Nagy Angéla!
Fa ültetési távolság építési törvény szabályozása megszűnt, illetve szabályozást átadták az önkormányzatoknak,   "Helyi építési szabályozásra. Viszont sok önkormányzat a helyi építési szabályzatban nem  vette fel a növénytelepítési szabályozást.
  Ha nem szabályozzák külön, akkor csak annyi az általános, jelenleg érvényes jogi kitétel, hogy a szomszédos telek  tulajdonosát nem zavarhatja (árnyékolás, kilátás zavarása, telekre átnyúló ágak, gyökerek, épület alá növő gyökerek, épületre ráhajló ágak, épületen végzendő felújítási munkát akadályozó növényzet) ingatlana használatában, birtoklásában nem korlátozhatja, épületében kárt nem okozhat. 
Volt azonban egy régebbi jogszabály, amit sok helyen átvettek. Magánterületen az alábbi ültetési távolságokat kell betartani:
- 1,5 méternél alacsonyabb sövény, bokor a telekhatártól 0,5 méter, épülettől 2,0 méterre ültethető
- 1,5 méternél magasabb sövény, bokor és 4,0 méternél alacsonyabb fa a telekhatártól 2,0 méter, épülettől 3,0 méter
- egyéb fa (diófa és magasra növő, terebélyes fák kivételével) telekhatártól 3,0 méter, épülettől 4,0 méter
- diófa és magasra növő, terebélyes fák telekhatártól 5,0 méter, épülettől 7,0 méter
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL