Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Zombori Zoltán

2014-09-02 : Áthidaló

Bejegyzés25-ös tartófalra 250-es nyilás fölé van beépitve 2db 3m-es kerámia áthidaló. A felette lévő téglafalazat súllya kb. 1000 kg. A falazat felet 15*15-ös talpszelemen hidalja át a nyilást igy a tető nem terheli az áthidalót. A beépitéskor nem lett alátámasztva ezért már az elejétől fogva a közepén belog kb 1,5 cm. Azt szeretném megkérdezni hogy az áthidaló fogja e birni a terhet és ha nem annak van e elöjele?
Válasz a bejegyzésre
2014-09-03
Kedves Zombori Zoltán!

 3 m-es nyílásnál 1 db 15x15 cm keresztmetszetű fa gerenda nem tudja elhordani a tető súlyát. Porotherm áthidalól arra lettek kifejlesztve, hogy az áthidaló feletti falszakasz (30-50 cm)   súlyát elhordja a vasbeton koszorú, födém elkészültéig.
Mivel nem  szolgáltatott több adattal, pl milyen méretű a porotherm áthidaló, 6,5 cm vagy elem magas, és az áthidalót terheli e födém , és mekkora a tetőfelület ami ráterhel, nem tudok segítséget adni. De javaslom, keressen fel egy építészt, aki helyszíni szemrevételezés, alapján tud véleményt mondani. A jelenlegi állandó terhelésnél ha nincs is nagy alakváltozás, vagy esetleg repedés, az nem jelenti azt, hogy az áthidaló megfelelő. Gondoljon bele a szélsőséges terhelésekre, viharos széllökés óriási terhelést tud előidézni a tetőszerkezetre, vagy a szélsőséges hóterhelés, ami jóval nagyobb is lehet, mint a tetőfedés és tetőszerkezet súlya. Egy tartószerkezetnek ezeket a szélsőséges terheléseket is károsodás nélkül kell elviselni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Gábor

2014-09-02 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Üdvözlöm!

Az építési tervben a lakás fűtésének a megoldására túrbós gázkazán van megadva, de mi más fűtési módot használunk majd (vízteres kandalló). A kérdésem az lenne, hogy ez a változás megakadályozhatja a használatbavételi engedély megkapását?

A másoknak adott válaszai alapján jól értem, hogy elegendő az aljzatbeton és semmilyen burkolat vagyy felület kezelés nem szükséges?

A lépcső korlátnak mindenképpen azon az oldalon kell lennie, ahol nincsen fal vagy elég ha a falra van rögzítve a korlát?

Ha jól gondolom az erkélyeken is kell korlátnak lennie, az előírásokat böngészve, olyasmit olvastam, hogy 85 cm magasnak kell lennie minimum. Elegendő, ha ezt a magasságot eléri és van "bokaléc" és a tetejénél vízszintes korlát elem?

Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-03

 Kedves Nagy Gábor!
Kérdésére választ a Használatbavételi (Lakhatási) engedély fórumtémában 2014. 07. 03-án Adrienn részére adott válaszomban talál. Ott pontosan leírtam, hogy minek kell elkészülni. Belsővakolatok felhordása és lemeszelése.is szerepel a felsorolásban. És azt is leírtam, hogy korlátnak is meg kell lennie, ugyanis ennek hiányában az épület balesetveszélyes. A falra szerelt kapaszkodó nem korlát. Korlátnak legalább 95 cm magasnak kell lennie OTÉK 69§

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gubányi Erika

2014-09-02 : Salakblokk

Jó napot!
Arról érdeklődnék, hogy:
kinéztünk egy kb 30 éves házat, ami salakblokkból készölt (40-es)! A kérdésem az lenne, hogy ezt az anyagot azonnal szigetelni kell vagy nem feltétlenül szükséges?
Válasz a bejegyzésre
2014-09-03Legelőször azt kellene megvizsgálni, hogy valóban miből épült a ház, salakblokkból, vagy gázszilikátból. Gázszilikát sötétebb, grafit színű, ennek kicsit jobb a szigetelőértéke. Ennek a falnak nagy a páraáteresztő képessége, ezért polisztirol szigeteléssel és műgyanta kötésű színvakolattal nem szabad lefojtani. Helyette javaslom a "Hőstop" hőszigetelő vakolatot.  6 cm vastag vakolatfelhordással közel lehet érni a jelenlegi megengedett U=0,45W/m2K  értéknek, ami egy ilyen idős épületnél, nagyon jó eredmény.







 
2    Mészvakolat 0,015 0,81 0,0185
 
3 Gázszilikát 0,3 0,27 1,1111
4 Höstop vakolat 0,06 0,08 0,7500
         
12 küllső levegő αi=24     0,0417
  Összesen 0,375   2,0463
  U= W/m2K 0,4887








Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy László

2014-09-01 : Zártkert-külterület építés

Van egy zártkerti ingatlanom.A szomszéd téglaházától 60cm-re szeretnék egy fagarázst építeni
Válasz a bejegyzésre
2014-09-01
Kedves Nagy László!
 A telekhatártól 60 cm távolságra építmény nem építhető. Telekhatáros beépítésnél telekhatárra kell építeni, egyéb esetekben a telekre meghatározott minimális oldalkert távolságra. (Ha ez volt a kérdés, melyre szívesen válaszoltam)
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Róbert

2014-09-01 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt Balog Úr!
Balatonnál van egy 1270 m2-es zártkerti - gyümölcsös telkünk, melyre 14 évvel ezelőtt mindenféle engedély nélkül elhelyeztünk egy betonalapra épült 24 m2-es és 2,5m gerincmagasságú alumíniumbódét. Ezt a bódét szeretném most kívülről hőszigetelni, levakolni, nyílászárókat kicserélni. Mivel a bódé már több mint tíz éve ott van és a tartószerkezetét nem változtatnám meg (áthidalókat sem), értelmezésem szerint nem kell építési/átalakítási engedélyt kérnem és a fenti munkálatok elvégzése után sem bírságolhatnak meg.
Kérésem: A fent leírtakat legyen szíves megerősíteni vagy megcáfolni. Ha a bódét „legalizálni” szeretném, kérhetek rá fennmaradási engedélyt?

Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-01

Kedves Nagy Róbert!
A leírt munkákat elvégezheti engedély nélkül.  Az építményre akkor adhatnak ki fennmaradási engedélyt, ha az építmény egyébként mindenben megfelel a telekre vonatkozó előírásoknak. Ha nem megfelelő az építmény elhelyezése, fennmaradási engedélyt nem adhatnak ki, még akkor sem, ha az épület már több mint 10 éve negépült. Ez esetben mindenféle szankció nélkül, de nemhivatalosan maradhat az épület.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Holló Lajos

2014-09-01 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Üdvözlöm!

Építkezésbe szeretnénk fogni szabályosan ,engedéllyel de amit tudunk mi magunk és ismerős segítségével csinálnánk meg.Az lenne a kérdésem hogy ha az építkezés végén megszeretnénk kapni rá a lakhatási engedélyt akkor melyik munkálatokról kell papírt biztosítani hogy szakember csinálta?
Például a tetőszerekezetet csinálhatja ismerős papír nélkül vagy így már nemkapnám meg a lakhatási engedélyt?

Válaszát előre is köszönöm
Lajos
Válasz a bejegyzésre
2014-09-01

 Kedves Holló Lajos!
Sajnos már elmúltak azok a régi szép idők, amikor lakóházat hétvégén kalákába meglehetett építeni, és egy felelős műszaki vezető igazolásával az épület szentesítve lett. Most már az első lépés, hogy meg kell találni a kivitelezőt, aki rendelkezik felelős műszaki vezetővel is. A kivitelezővel szerződét kell kötni, majd a munka megkezdése előtt meg kell nyitni az E naplót. ahol be kell jelenteni a kivitelezőt, felelős műszaki vezetőt.
A naplóvezetőnek mindennapi teljesítést be kell vezetni a naplóba.  A kemény dolog az, hogy az építkezéseket legalább egyszer leellenőrzik, és akkor egyezni kell a naplóban vezetetteknek a valósággal. Nem az lehet a legnagyobb probléma, hogy nem kap használatbavételi engedélyt a feketén elkészített tető miatt, hanem hatalmas bírságot is kiszabhatnak. Nem értem teljesen, hogy mit jelent, az, hogy melyik munkára kell papír. De azt tudom, hogy az építkezés minden fázisát, hivatalossá kell tenni, vagyis semmi kiskapu, okoskodás, mert nagyon komoly pénzbe kerülhet.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

T.Csilla

2014-09-01 : Átminősités

Tiszteletem.Van egy adott épület aminek az eggyik része eddíg gyümölcs és zöldség tárolására volt használva,a másik része faházként használtak.Ez egy nagy rész ami elvan választva.Ezt a részt szeretnénk házként megcsinálni.(szoba konyha,fürdő)Kell kérni az átépítéshez valamilyen engedély?Válaszát előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-09-01

Kedves T. Csilla!
Ha elolvasta volna az "Átminősítés" fórumtémában adott válaszokat nem kellett volna egy napot várni a válaszomra, és nekem sem kellett volna válaszolnom.  Lakóházat építeni, átalakítani, csak építési engedéllyel lehet.  De mindenekelőtt arról kell meggyőződnie, hogy a telekre egyáltalán lehet e lakóházat építeni.  Mezőgazdasági terület besorolásnál a teleknek el kell érni bizonyos nagyságot, a művelési ág besorolástól függően hogy arra lakóházat lehessen építeni. . Tudni kellene, hogy a megépített épületek elhelyezése megfelel a jelenlegi előírásoknak vagy nem. Engedéllyel, vagy engedély nélkül lettek megépítve? Ha az építmények elhelyezése nem felel meg a telekre vonatkozó előírásoknak, az épületet, nem lehet hivatalossá tenni, még abban az esetben sem, ha a megépítésétől több mint 10 év telt el. Építési engedély nélkül végzett építésnek viszont milliós nagyságrendű bírsága is lehet.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Vezeték és keresztnév

2014-09-01 : Vályogfal

Üdvözlöm!
Egy az 1800-as évek végén készült vályog téglából épült parasztházat készülök megvásárolni!A tető 2012 telén kissé berogyott és az ingatlan több helyen beázott!A vizesedés a fal több pontján szemmel látható!A tető cseréje elkerülhetetlen!Kérdésem ,hogy egy ilyen mértékű vizesedés mennyire rongálhatta meg a falakat?Vajon az épület kibír e egy tető cserét és adott esetben az elvizesedett vályogtéglákat lehet e valahogyan cserélni?
Válaszát előre köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-09-01

 Legelőször a további beázást kellene megakadályozni, és hagyni az épületet természetes módon kiszáradni,. Szárítást gyorsítani lehet leszerelt nyílászárókkal. Ha a falak kiszáradtak, a vályog visszanyeri eredeti teherbírását, és akkor lehet elvégezni a tervezett tetőcserét, átalakítást.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Rádi Attila

2014-09-01 : Kémény

Tisztelt Balogh úr!
Az lenne a kérdésem,hogy utca fronton lehet-e kéményt építeni.
A ház egy 3 szintes társas ház.Középső szintjére szeretnénk vizteres kandalot beépíteni.
Sajnos csak az utca fronton lehetne úgy megoldani,hogy a felső szinten ne zavarjunk senkit sem. A ház a kerítéstől kb 6 m-re van.
Köszönöm a választ előre is!
Válasz a bejegyzésre
2014-09-02

Kedves Ráday Attila!
Jogszabály szerint lehet kéményt építeni az utcafrontra, csak építési engedély és a tulajdonostársak hozzájárulása szükséges.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Áron

2014-09-01 : Födém

Tisztelt Balog József!

Belvárosi bérház lakótéri felújításakor a korábbi burkolat és a salak feltöltés eltávolításra került. Statikusi szakvélemény alapján készítettük az új rétegrendet, de utólag kétségeim vannak afelől, hogy minden szempontból megfelelő lett. Őszintén hálás lennék a véleményéért és a legfontosabb kérdés, hogy mit kellene tennem, ha nem megfelelő a rétegrend. Jelenleg semmi jele bármiféle problémának.
Részletesebben: ez egy "klasszikus" belső udvaros ház, a nagyjából 50 centiméter vastag fő téglafalak közötti távolság 5,2 méter, ezt I-gerendák hidalják át. Az I gerendák közötti legnagyobb távolság körülbelül 4 méter. Az I-gerendák között csapolt fafödém van. Ennek felső fele egyenetlen, ennek kitöltésére a korábbi salakfeltöltés helyére könnyű perlitbeton került nagyjából 2-10 centiméter vastagságban vasalással. A salak lehordása után a gerendák jó állapotban voltak, teljesen szárázak. A betonozáskor a nedvesség bejutásának megakadályozása érdekében dupla PE fólia került közvetlenül a fafödémre. Ez aggaszt engem a legjobban. Utána a perlitbetonra 7 centiméter hungarocell szigetelés, majd alacsony hőmérsékletű padlófűtés-csövezés, végül 7-8 centiméter aljzatbeton került, erre burkolat. Legjobb tudomásom szerint a födém alulról nincs párazáró módon szigetelve.

Ön szerint lehet probléma hosszabb távon ezzel a rétegrenddel? Mit tehetnék megelőzésképpen, illetve mire kell figyelnem, hogy idejében felismerjem az esetlegesen kialakuló problémát?

Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel,

Kovács Áron
Válasz a bejegyzésre
2014-09-02
 Kedves Kovács Áron!
Sajnos a régi épületszerkezetekhez, természetes anyagokhoz egyre kevesebben értenek, így fordulhat elő, hogy természetes anyagokat összeépítik mesterséges párát lezáró anyagokkal, amitől viszont a szerves anyagok nagyon hamar tönkremennek.
Épületeknél a belső páranyomás hatására páravándorlás jön létre. Még akkor is ha ezt ezt a polisztirol termékeket gyártók, forgalmazók tagadják, vagy legalábbis bagaterizálják.  A szakértője, feltehetően valami régi tanulmányszilánk bevillanása  alapján, (miszerint a fát óvni kell a nedvességtől, mert a nedvesség tönkreteszi a fát) írta elő a fóliatakarást. Valójában az egyszeri nedvesedés nem tesz kárt a fában, különösen a cementlé nem, sőt ennek van rovarvédő hatása is. Gombásodás beindulásához, és a tenyészet megmaradásához állandó nedvesség szükséges, vagyis a szerkezet nem száradhat ki, a gombatenyészet kialakításához legjobb módszer a szerkezet bezárás párazáró anyaggal, így a szerkezetbe bejutó pára nem tud természetes módon eltávozni, és beindul a gombásodás, egyszerűen a fa korhadása rothadása. Ez történt az Önök födémszerkezeténél.  Két dolgot tudok javasolni, egyik a megépített szerkezet elbontása, ez viszont költséges. Másrészről az imádság, hogy ne induljon meg a gombásodás. Ön részéről ennek a levélnek a megírása, a munka megkezdése előtt, még hasznos és értelmes munka lehetett volna. A szakértőjének is el kellene gondolkodnia, a további önálló szakértés folytatásáról.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza











Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 6

FEL