Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Tisztelt kérdező! Előreláthatólag aug. 22ig elutazom Kérem ne tegyenek fel kérdéseket, mert nem tudok ez idő alatt válaszolni. Megértésüket köszönöm.














Lévai Barbara

2014-07-01 : Víz, fütés, gáz

Segítseget szeretnék kérni van egy örökölt házunk víz és szennyvíz nélkül a falu nem rendelkezik szennyvízhálózattal milyen derítő építhető ilyen esetben mik a szabályai. Köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2014-07-01

 Kedves Lévai Barbara!
Ön nagyon szerencsés, hogy nincs csatorna, nincs kötelező rákötés, így  szennyvízkezelésre alkalmazhat olyan berendezést aminek minimális a működtetési költsége, nincs csatornadíj. Zártrendszerű szennyvíztározót már csak kivételes esetben engedélyeznek,   ami azért nem is volt annyira zárt, inkább emésztőként működött. De azért sem jó a zárt rendszer, mert a szennyvíz elszállítása  havi 10000 Ft-ot is meghaladhatja. Ha a szennyvízfogyasztás évi 500 m3 alatti jegyző egyszerűsített eljárással engedélyezheti a biológiai szennyvíz tisztítómű  alkalmazását. Ennek bekerülési költsége kb. 750000 Ft alig több mint a szennyvíztároló megépítése. Vagy ha nagyobb a telek és elfér a 3 m3-es emésztő és min 30 m2 terület a gyökérzónás szikkasztásra, akkor ezt valamivel olcsóbban lehet megépíteni, különösen akkor, ha a munkát házilag végzik el, és nem a gyártó vállalkozásban  ez 500000 Ft-ból már megvalósítható.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kuti Ágnes

2014-07-01 : Kivitelezési kérdések

Szeretném a tanácsukat kérni.
földszinti lakásban lakunk. Alattunk nincs se pince, se tároló. Felszedtük a parkettát és szeretnénk az új laminált parketta alá szigetelést, de összesen 4 cm van a bejárati ajtóaljáig. Milyen megoldást tudnak ajánlani? A betont nem szeretnénk feltörni, ahogy a rétegrend megkívánná anyagi fedezet hiányában.
Köszönettel: Kuti Ágnes
Válasz a bejegyzésre
2014-07-03

 Kedves Kúti Ágnes!
Nem írta le, hogy hő, vagy vízszigetelésre gondolt, ezért mindkét problémára javaslok  egyszerű megoldást.
Vízszigetelésre ide legmegfelelőbb a kenhető szigetelés, ennek megkötése után lehet lerakni az ISOTEX gyártmányú parketta alátétet. Ez egy 6 mm vastag jó hőszigetelő képességgel rendelkező szigetelőtábla kb 800 Ft/m2

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváth Csaba

2014-06-30 : Zártkert-külterület építés

Tiszteletem!
A családommal kinéztünk egy nagyon jó helyen lévő ingatlant,ami
"MA2" besorolású.A telek egy pincével rendelkezik,ami tökéletes
lenne alapnak egy könnyű szerkezetes házhoz,de sajnos még a pince sincs felvezetve a tulajdoni lapra.Sajnos építeni sem lehetne rá.Az utca ahol a telek található egytől -egyig zártkerti Ingatlanok.
Hogyan lehetne elérni,hogy legalább zártkertnek legyen a telek minősítve.
Köszönöm válaszát Horváth Csaba
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30

Kedves Horváth Csaba!
Már nincs olyan besorolás, hogy zártkert. Mezőgazdasági terület van, a területre jellemző művelési ág besorolással. És hogy mit lehet építeni a telekre, az függ a telek nagyságától is . "Ma" besorolásnál 1500 m2 teleknagyság alatt építmény nem építhető, lakóépület 10000 m2 felett.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Pelles Szilvia

2014-06-30 : Víz, fütés, gáz

Sziasztok!
Szeretnék pontos választ kapni arra,hogy házon belül milyen távolságra kell lennie a víz vezetéknek és a csatornának?
Ugyanis most építenénk ki a fürdőt és nem tudjuk hol menjen a víz és csatorna vezeték az ingatlanon belül.Milyen távolságot kell betartani a két vezetéknél?
Befolyásolja-e a kiépítést a szomszédos telektől lévő távolság?
Ki tud pontos információval szolgálni?Kihez forduljak?
A válaszokat előre is köszönöm!!
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30

Kedves Pelles Szilvia.
 Víz és csatornavezetést a 263/1977. XII. 20. Kormány rendelet (OTÉK) 75-76-77§-ok szabályozzák.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

B. N.

2014-06-30 : Kerítés

Tiszteletem!

Azt szeretném megkérdezni, hogy kötelezhetem-e a szomszédot, arra, hogy a kerítést az általa köteles oldalon megépítse? Helyi rendeletekben pontos megfogalmazást nem találtam ezzel kapcsolatban. Az ő oldalán a kutyák betudnak jönni, és féltem a gyermekeimet. Fordulhatok a helyi jegyzőhöz az üggyel kapcsolatban? Köszönettel
Válasz a bejegyzésre
2014-07-03

 Igen ha a szomszéd felszólításra nem hajlandó kerítést építeni, kutyái elzárásához a helyi jegyzőhöz fordulhat panaszával.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Betyár

2014-06-30 : tanácskérés

Tisztelt Címzett!

Érdeklődnék, hogy a szomszéd kerítésétől, illetve építményeitől milyen távolságra lehet szalmabálát lerakni lakott területen belül? Sajnos az én kerítésem vonalára több, 10m X 50m x 8m-es szalmabála rakást tettek 16m-re a házamtól, és a nádtetős pincémtől.
Válaszát köszönöm előre is!
Tisztelettel:
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30

Kérdésére szakszerű és pontos választ jogász adhat, és építési ügyekkel foglalkozom, a weboldal címe is erre utal.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Lorand Horvath

2014-06-30 : tanácskérés

Udvozlom.

Erdekelne hogy hany nm2-es lakasban elhelyezett galeriatol kell epitesi engedely ha egyaltalan kell?

Es erdekelne hogy egy 15x15-os 4m hosszu fenyo gerenda ket vegen alatamasztva 50-60 cmenkent rakva elbirja e azzt a kb 350-400 kilot ami ranehezedik (szemelyek, butorok)?

Koszonom Lorand
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30

 Galéria építés nem engedélyköteles.  Galéria terhelés önsúly és hasznos terhelés kb 160kg/m2. 60 cm gerenda tengelytávolságnál a  gerendára jutó terhelés 96kg/m Ekkora terhelésre megfelelő a 15x7,5 cm keresztmetszetű III. o. fenyő. 4 m fesztávolságra.  ( Nem lehetnek benne átmenő görcsök, benőtt ágak)
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Burgyán Annamária

2014-06-30 : Szükséges építési engedély?

Kedves Tanácsadó!
Gondolkozunk egy ingatlan megvásárlásán, melyen a következő átalakítást szeretnénk végrehajtani:
A földszintes házrész rendelkezik egy beépített terasszal, jelenleg fémszerkezetes, nincs leszigetelve, és nincs mély alapozása. Mi szeretnénk ezt lakószobává alakítani, vagyis valamilyen könnyűszerkezetes megoldással leszigetelni.
Kérdésem, hogy ehhez kell-e építési engedély?

Válaszát előre is köszönöm,
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30
Ez attól függ honnan indulunk ki. a jelenlegi állapotból, van egy beépített terasz, akkor a hőszigetelése már nem engedélyköteles.  De ez csak akkor szabályos, ha a terasz beépítése engedéllyel történt, vagy megépítésétől már eltelt 10 év.
 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

 

stumpf ferenc

2014-06-30 : Építési engedély

azt szeretném kérdezni hogy egy 50cm es alapra kell engedély
Válasz a bejegyzésre
2014-06-30

 Ha nem épít rá semmit akkor nem, de akkor viszont minek az alap.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

 

T. István

2014-06-30 : Zártkert-külterület építés

Tisztelt Balogh Úr!
Településszerkezeti tervben "kertvárosias lakóterület céljára kijelölt" területen lévő, jelenleg általános mg. övezeti besorolású telken kizárólag mg. övezetre vonatkozó építési szabályok szerint lehet építkezni? A helyi szabályozási rendelet számomra nagyon nem egyértelműen fogalmaz amikor beépítésre szánt területről rendelkezik.
Az önkormányzat kérdésre azt a választ adta, hogy szabályozása a területnek nem tervezett, arra a jövőben is önerőből kerülhet sor, ha a fejlesztés költségeit a fejlesztésben érdekelt állja.

A szóban forgó mezőgazdasági övezetű telek azonban olyan utcával érintkezik közvetlenül határosan, ami közművesített. Így kérdésem, közműves utcával határol részen jogi értelemben lehetőség van-e kettő avagy három darab, környezetéhez hasonló szabványos, az utcával határos részein az mg. övezetű telet építési telkeké kimérni és átminősíteni szabályozási terv nélkül? Hiszen minden egyéb feltétel adott, semmiféle beruházás nem szükséges, ráhajtás kövezett útról, víz, villany sőt gáz is van az utcában? Megtagadható-e ilyen esetben az építési telekké minősítés, avagy a szabályozás, ( néhány telek nem minősíthető ugye tömbnek) illetve milyen akadály lehetséges, ha egyébként a szomszédságokban már meglévő lakóházak vannak, mondhatni foghíjas telekről van szó.
Egy másik apró kérdés, a helyi szabályozási rendelet mg. övezeti lakóház építésére vonatkozó szabály az irányadó, avagy a nemrégiben jelentősen módosult 253-a kormány rendelet, ami lényegesen szűkebb, mint az önkormányzati rendelet? (pld. az önkormányzati rendelet max. 300m2-ben határozza meg a lakóház építhetőségét, a kormány rendelete 1,5 %, ami mondható lényeges különbségnek!

Általános mg. besorolású telek átminősítése milyen szabály szerint történik, például telekké, kb. mi az anyagi vonzata?
Lenne még kérdésem melyhez vázrajz is szükségeltetik, ezért, ha megadott email címemre szíveskedne válaszolni, akkor feltenném.

Köszönettel....
Válasz a bejegyzésre
2014-07-03

Kedves T. István!
Mezőgazdasági területet lakóövezeté nyilvántartása, csak  szabályozási tervel lehetséges. Hogy az utca másik fele már lakóövezet az nem jelent semmit, nincs jelentősége, hogy a földterület milyen távolságra van a lakóövezettől.
Ha a 253-as rendeletként a 253/1977.XII. 20. Kormányrendeletet érti, abban nincs 1,5%-os beépítési lehetőség. Az említett rendelet 29§-a szabályozza a mezőgazdasági területek beépíthetőségét, figyelembe véve a terület nagyságot, és művelési ág besorolást.
 Átminősítést a területileg illetékes földhivatalnál kell kérni. Tekintettel arra, hogy telkek rendezése, szabályozási terv módosítása, a helyi önkormányzat döntése,  konkrét felvilágosítást is ott kaphat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 7

FEL