Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Tóth Ferenc

2015-03-17 : Alapozás

Én egy meglévő 3,8 méter széles épület mellé szeretnék építeni egy ugyanilyen széles teljesen különálló műhelyt. Ilyen esetben hogyan kell kialakítani a meglévő épület alapja melletti új épület alapját? Le szabad-e ásni a meglévő épület mellett teljes hosszúságban és mélységben, ameddig elkészítjük az új épület alapját? Nem szeretnénk, hogy a meglévő épület megsüllyedjen.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Tóth Ferenc!
A meglévő alap mellett közvetlenül nem tanácsos leásni, egyrészről nem is lehet, mert az alapok általában  szélesebbek mint a ráépített fal. Nem teljesen értem, hogy miért kell párhuzamosan egymás mellett a két fal, miért nem lehet a meglévő falat felhasználni határolófalként, ez esetben, csak az alapra merőleges falaknak kellene alapot készíteni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Németh Gyula

2015-03-17 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Tisztelt Balog József Úr!
2004-be kértem egy építési engedélyezési tervet(7,5 m homlokmagasság.. szint,emeleti szint,tetőtér)1 és 2 ütemre osztva,ami azt jelentette,hogy hogy az alsó szinten üzlet működik-ez az első ütem ,a második ütem pedig hogy belső lépcső majdani kialakításával a szinten más üzlet lesz megvalósítható(fafödém és minden ami ilyenkor kell)Megkaptam az engedélyt.Még nem kezdtem el az építkezést és így módosítást nyújtottam be,mégpedig hogy az emeleten nem a teljes terjedelemben lesz a majdani( második ütem) üzlet,hanem csak egy kisebb részében és a nagyobb részében lakás cél lesz külső nyitott lépcsőház megközelítéssel.Megkaptam a módosításra az engedélyt,ami már csak arra terjedt ki,hogy első ütem a földszinten üzlet ,második ütem emeleten üzlet építés építési engedélye.
A határozat,amit kaptam az eltérő kivitelezés engedélyezéséről akkor erről szolt "a két határozat együtt érvényes"
"a módosított tervek alapján az emeleti szinten 1 lakótér,3 szoba,wc,fürdő,terasz és egy lépcsőház helyiségekből álló önálló lakásegység kerül kialakításra.Az emeleti szinten 2.ütemben kialakítandó üzlet részére 44 nm terület alakul ki,amelyen a homlokzati nyílászárók beépítésre kerülnek."
Megépítettük.
Végleges jelleggel megkaptam a használatbavételi engedélyt az 1.ütemre vonatkozóan.(ami már a módosítással épült meg)
Földhivatalnál igaz csak annyi van bejegyezve,hogy "üzlet és udvar".
Tisztelettel kérdezem,hogy most Nekem van az emeleti lakrészre használatbavételi engedélyem vagy nincs!
Köszönettel:Németh Gyula
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Németh Gyula.
Kérdését célszerűbb lett volna az engedélyt kiadó hatóságnak feltenni, én csak az Ön által felvázolt történet alapján, tudom  értékelni a helyzetet. Így szerintem Ön nem kapta meg a második ütem használatbavételi engedélyét. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Vné.Renáta

2015-03-17 : tetőtér beépítés

Tisztelt cím!
Az lenne a kérdésem hogy nekem jelenleg sátortetőm van a házon( L alakban )ahová kívülről is illetbe belülröl is a házból van feljárat. de szeretnék rá manzárttetőt hogy tágasabb legyen a tetötér.A mostani magasság maradna meg a tetőnél csak más stilusban. ilyen esetben engedélyköteles?Ha igen milyen megoldást tudna javasolni ami nem engedélyköteles. Szives gyors válaszát elöre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Tetőszerkezet elbont6ása, tartószerkezeteket érintő átalakítása építési engedélyhez kötött. Építési engedély nélkül, csak a fedést és a lécezést tudja kicserélni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Álmos Gábor

2015-03-17 : Lábazat szigetelés.

Tisztelt Balogh Úr!

2013-ban elkezdtük lakásunk felújítását, bővítését -engedéllyel rendelkezünk- melynek során a külső falazatra 10cm-es rockwool került. Szobákba szellőzőrendszer is lett kialakítva, vizesedés még nem jelentkezett, bár az egyik lakószoba jóval hidegebb mint a többi. Ennek nincs aljzatbetonja -de a mellette lévőnek sincs- csak homok és hajópadló. E két szobának a lábazata 10mX1m. Újonnan a lakáshoz épült helységek aljzata hőszigetelt, de csak egy lakótér a többi télikert és szélfogó, előszoba. A kérdés az, hogy érdemes e lábazati hőszigetelést alkalmazni, amikor a nappali lábazat felülete kb. 4m2, az első két hajópadlós szobát is aljzatbetonoznánk a közeljövőben.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Álmos Gábor
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Álmos Gábor!
Ha a padló hőszigetelt, akkor a lábazatszigetelésnek nem sok értelme van.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Fichtacher Gábor

2015-03-17 : Lábazat szigetelés.

Tisztelt Balogh úr!

Adott egy kő ("csatári kő") alapra kis méretű téglából, lejtős terepre épült ház (alap és fal között kátránypapír van, a talaj a telek végéből előre lejt) oldalsó (dél-délkeleti) fala. Az az elképzelésünk, hogy a fal mentén építünk egy kb. 1,8 m széles teraszt. A lejtő miatt ennek talaj feletti magassága hátrafelé csökkenne, de kb. a vízszigetelő kátránypapírral lenne egy szintben.

A vakolat régi, kissé víznyomos de belül nincs víz vagy penész. Magát a falat a későbbiekben 10 cm EPS-el szeretném szigetelni.

Kérdésem az lenne, hogy a lábazat és a terasz betonalapja közé milyen szigetelést ill. rétegrendet javasol? Hogy a terasz miatt ne alakuljon ki lent hőhíd, XPS-t terveztem tenni oda, de az Ön tanácsait olvasva letettem róla. Ami még eszembe jutott, hogy lefedném a lábazatot mindenhol hőszigetelő vakolattal és ahol a terasz lesz elé építve, ott Dörken-lemezzel választanám el a betontól a szellőzés végett.

Második kérdésem: jól tudom, hogy kő lábazat mentén nem egészséges túlzottan leásni, mert elmozdulhat kifelé és akár a fal is megsüllyedhet?

Előre is köszönöm a segítségét!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-19

Kedves Fichtacher Gábor!

Terasznál, akkor keletkezne minimális hőhíd, ha a terasz betonja magasabban lenne, mint a padló alatti hőszigetelés. Ha pontos adatot tudna adni, vagy vázlatot belső padlósíkmagasság és a tervezett terasz magasságról, valamint a vízszigetelés magasságáról, lábazat, és felmenő fal anyagáról, akkor tudnék rétegrendet javasolni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Binder józsef

2015-03-16 : Kerti tároló (garázs) építés

Bejegyzés
A ház egyik oldalán szeretnék egy kocsibeállói készíteni.3-szór 6 m-st.Engedély köteles-e.
Köszönettel
Bi J
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

 Ha az építendő garázs kisebb lesz mint 50 lm3, és gerincmagassága nem éri el a 3 m-t akkor építési engedély nélkül megépíthető.  Oldalkertbe viszont nem, csak a hátsókertbe lehet megépíteni, a telekhatártól 1,5 m távolság megtartásával abban az esetben, ha a telekre meghatározott beépíthető területbe még belefér a tervezett alapterületű építmény.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Molnár Angelika

2015-03-16 : tanácskérés

Tisztelt Úram!

Segítségét kérném abban,hogy vásáróltam egy ingatlant,88-as építésű,szeretném kívűlröl beszigeteltetni penészesedés miatt (északi oldal),ami a szomszéd felé néz és telekhatáron van a ház.Az illetékes építész az önkormányzatnál azt mondta nekem arra a kérdésemre,hogy milyen vastagságú szigetelést tetethetek oda azt mondta,hogy a jogszabály azt mondja,hogy ha telekhatáron van a ház építve akkor semmit nem rakhatunk fel.Ezen nagyon meglepődtem!Igaz ez?Plusz a rajzból kiderült számomra,hogy a melléképületek nincsennek felrajzóltatva,és a telek nagyobb kb.300 négyzetméterrel mint ami járna,88 óta így van lekerítve.Ezekben az esetekben mit tehetek?Lefogják bontatni a melléképületet és a kerítést is ha jelzem a hívatalban vagy van erre valami elévülési idő.A plusz telek az önkormányzaté mivel utolsó ház vagyunk az utcában.
Kérem válaszóljon ha tud segíteni.

Köszönettel: Molnár család
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Molnár Angelika!
Valóban nem tehet fel házára hőszigetelést, abban az esetben, ha a szigetelés már átnyúlik a szomszéd területére, kivéve:   Az épületek utólagos hőszigetelése és homlokzatburkolása az elő-, oldal- és hátsókert méretét, valamint a telek homlokvonalára kiépített épület esetében a közterületet csökkentheti. (OTÉK 35§ 8 bek.) Ha a lekerített telek magántulajdon, akkor az elbirtokolható, ha a terület Önkormányzat tulajdona, akkor a területre nem érvényes a 15 év utáni  elbirtoklási lehetőség. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Péderi- Füstös

2015-03-16 : Fennmaradási engedély

1981-ben kiadott építési engedélyt az Őrbottyáni Tanács. Az épület felépült, de a használatbavételi engedély nem található.
1993 óta fizetem az önk. felé az építményadót.
Két éve kaptunk egy levelet az áramszolgáltatótól, hogy vezetékjogot jegyeznek be a területre, és akkor derült ki, (jártunk a földhivatalnál is)hogy az épület nincs feltüntetve. Mi a teendő?
Az önk szerint használatbavételi tudomásulvételt kell kérni, míg más szerint hatósági bizonyítvány kell kérni. Kérem válaszát.
Üdv
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

 Kedves Péderi Füstös !
 Valóban lehet az épületre fennmaradási engedélyt kérdi, abban az esetben, ha az építmény elhelyezésében megfelel a jelenleg  érvényes telekre vonatkozó beépítési szabályozásnak. Ezt, egy helyi építésszel meg kellene vizsgáltatni.  Ha az építmény a beépítési előírásoknak nem felel meg , akkor a hatóságnem adja ki a fennmaradási engedélyt. Vagyis ez esetben az építményt nem lehet hivatalossá tenni. Mivel az épület bizonyíthatóan 10 évnél régebben épült, szerzett jogon maradhat, de  ez esetben az épületen, csak olyan  átépítési, fel újítási munkák végezhetők, ami nem érinti az épület tartószerkezeteit. Épület  esetleges átépítésére építési engedélyt nem fognak kiadni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

szatmári tibor

2015-03-16 : Galéria készítés

Bejegyzés Egy 3x4 méteres területű, lábakon álló fa galériát építek, melynek 3 oldala a falaknak támaszkodik.A lábak beton aljatba lesz rögzítve, dübelekkel, ill a falakba is. Ez egy üzletben lesz, esetleg 8- 10 enbert, ill 3-4 asztalt, széket kell elbirnia. A gerendák fesztávolsága 4 méter, ezt kell áthidalnijuk. Milyen kereszmetszetű a biztonságos ? Gondolom nem négyzetes, hanem az állított téglalap keresztmetszetű a megoldás. A lábakhoz való gerenda átmérő is érdekelne.
Köszönöm, várom válaszát.
Szatmári Tibor
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

 Kedves Szatmári Tibor.
A feltett kérdése, nem teljesen tanácsadási feladat, ezt végzem ingyen, ez inkább tervezési munka, ezért pénzt szoktak kérni. De ha már kérte megadom a gerendaméreteket. Födémgerendák, ha egymástól a tengelytávolságuk 0,80 m ez esetben a gerenda keresztmetszete 12x15 cm-es Ha a gerendák tengelytávolsága 0,70 m akkor 10x15 cm keresztmetszetű födémgerenda megfelelő 200 kg/m2 hasznos terhelés hordására.   Lábak keresztmetszete természetesen a lábak egymástól való távolságának a függvénye.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

P.József

2015-03-16 : melléképület

Bejegyzés
Üdvözlöm!
A kérdésem: emgedély köteles e az- 2,5méter X 2,5-méter-es (6,25 nényzetméteres)külsö könnyüszerkezetes kazánházat szeretnék épiteni,kémény vagy tégla,vagy könnyüszerkezetes rozsdamentes acélbol, milyen szabájok vonatkoznak erre,illetve hogyan tudnám ezt ugy megoldani hogy ne legyen engedély köteles? kiskapukat is maghalgatok:)
elöre is köszönöm szépen!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

Kedves P. József
ha a tervezett építmény kisebb mint 50 lm3 befoglaló méretnél, és gerincmagassága nem éri el a 3 m-t ez esetben építési engedély nélkül is megépíthető, ha a telekre meghatározott beépíthető területet az építmény megépítése után sem haladja meg. Kéményt 6 m magasságig megépítheti építési engedély nélkül. 312/2012. XI. 8 Kormányrendelet 1 sz melléklet  4, 8-as pontok.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 6

FEL