Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm! T. Kérdezők: Költözés miatt 2015. 08. 30-ig nem tudok kérdéseikre válaszolni. Köszönöm megértésüket. Balog József.














Molnár Angelika

2015-03-16 : tanácskérés

Tisztelt Úram!

Segítségét kérném abban,hogy vásáróltam egy ingatlant,88-as építésű,szeretném kívűlröl beszigeteltetni penészesedés miatt (északi oldal),ami a szomszéd felé néz és telekhatáron van a ház.Az illetékes építész az önkormányzatnál azt mondta nekem arra a kérdésemre,hogy milyen vastagságú szigetelést tetethetek oda azt mondta,hogy a jogszabály azt mondja,hogy ha telekhatáron van a ház építve akkor semmit nem rakhatunk fel.Ezen nagyon meglepődtem!Igaz ez?Plusz a rajzból kiderült számomra,hogy a melléképületek nincsennek felrajzóltatva,és a telek nagyobb kb.300 négyzetméterrel mint ami járna,88 óta így van lekerítve.Ezekben az esetekben mit tehetek?Lefogják bontatni a melléképületet és a kerítést is ha jelzem a hívatalban vagy van erre valami elévülési idő.A plusz telek az önkormányzaté mivel utolsó ház vagyunk az utcában.
Kérem válaszóljon ha tud segíteni.

Köszönettel: Molnár család
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Molnár Angelika!
Valóban nem tehet fel házára hőszigetelést, abban az esetben, ha a szigetelés már átnyúlik a szomszéd területére, kivéve:   Az épületek utólagos hőszigetelése és homlokzatburkolása az elő-, oldal- és hátsókert méretét, valamint a telek homlokvonalára kiépített épület esetében a közterületet csökkentheti. (OTÉK 35§ 8 bek.) Ha a lekerített telek magántulajdon, akkor az elbirtokolható, ha a terület Önkormányzat tulajdona, akkor a területre nem érvényes a 15 év utáni  elbirtoklási lehetőség. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Péderi- Füstös

2015-03-16 : Fennmaradási engedély

1981-ben kiadott építési engedélyt az Őrbottyáni Tanács. Az épület felépült, de a használatbavételi engedély nem található.
1993 óta fizetem az önk. felé az építményadót.
Két éve kaptunk egy levelet az áramszolgáltatótól, hogy vezetékjogot jegyeznek be a területre, és akkor derült ki, (jártunk a földhivatalnál is)hogy az épület nincs feltüntetve. Mi a teendő?
Az önk szerint használatbavételi tudomásulvételt kell kérni, míg más szerint hatósági bizonyítvány kell kérni. Kérem válaszát.
Üdv
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

 Kedves Péderi Füstös !
 Valóban lehet az épületre fennmaradási engedélyt kérdi, abban az esetben, ha az építmény elhelyezésében megfelel a jelenleg  érvényes telekre vonatkozó beépítési szabályozásnak. Ezt, egy helyi építésszel meg kellene vizsgáltatni.  Ha az építmény a beépítési előírásoknak nem felel meg , akkor a hatóságnem adja ki a fennmaradási engedélyt. Vagyis ez esetben az építményt nem lehet hivatalossá tenni. Mivel az épület bizonyíthatóan 10 évnél régebben épült, szerzett jogon maradhat, de  ez esetben az épületen, csak olyan  átépítési, fel újítási munkák végezhetők, ami nem érinti az épület tartószerkezeteit. Épület  esetleges átépítésére építési engedélyt nem fognak kiadni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

szatmári tibor

2015-03-16 : Galéria készítés

Bejegyzés Egy 3x4 méteres területű, lábakon álló fa galériát építek, melynek 3 oldala a falaknak támaszkodik.A lábak beton aljatba lesz rögzítve, dübelekkel, ill a falakba is. Ez egy üzletben lesz, esetleg 8- 10 enbert, ill 3-4 asztalt, széket kell elbirnia. A gerendák fesztávolsága 4 méter, ezt kell áthidalnijuk. Milyen kereszmetszetű a biztonságos ? Gondolom nem négyzetes, hanem az állított téglalap keresztmetszetű a megoldás. A lábakhoz való gerenda átmérő is érdekelne.
Köszönöm, várom válaszát.
Szatmári Tibor
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

 Kedves Szatmári Tibor.
A feltett kérdése, nem teljesen tanácsadási feladat, ezt végzem ingyen, ez inkább tervezési munka, ezért pénzt szoktak kérni. De ha már kérte megadom a gerendaméreteket. Födémgerendák, ha egymástól a tengelytávolságuk 0,80 m ez esetben a gerenda keresztmetszete 12x15 cm-es Ha a gerendák tengelytávolsága 0,70 m akkor 10x15 cm keresztmetszetű födémgerenda megfelelő 200 kg/m2 hasznos terhelés hordására.   Lábak keresztmetszete természetesen a lábak egymástól való távolságának a függvénye.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

P.József

2015-03-16 : melléképület

Bejegyzés
Üdvözlöm!
A kérdésem: emgedély köteles e az- 2,5méter X 2,5-méter-es (6,25 nényzetméteres)külsö könnyüszerkezetes kazánházat szeretnék épiteni,kémény vagy tégla,vagy könnyüszerkezetes rozsdamentes acélbol, milyen szabájok vonatkoznak erre,illetve hogyan tudnám ezt ugy megoldani hogy ne legyen engedély köteles? kiskapukat is maghalgatok:)
elöre is köszönöm szépen!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-16

Kedves P. József
ha a tervezett építmény kisebb mint 50 lm3 befoglaló méretnél, és gerincmagassága nem éri el a 3 m-t ez esetben építési engedély nélkül is megépíthető, ha a telekre meghatározott beépíthető területet az építmény megépítése után sem haladja meg. Kéményt 6 m magasságig megépítheti építési engedély nélkül. 312/2012. XI. 8 Kormányrendelet 1 sz melléklet  4, 8-as pontok.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács István

2015-03-16 : Építési engedély

Olyan kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy van egy hétvégi telkem ahol nincs még kiépítve a csatorna ezért szeretnék építeni egy emésztőt lehetőleg minél nagyobbat, hogy ne kelljen túl sűrűn hívni a szippantóst.
Szükséges-e ehez építési engedély vagy nem, illetve kb milyen összegre lehet számítani az engedélyezéssel kapcsolatban ha engedélyköteles.

Segítségüket előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Kocsis István!
Emésztőt már nem lehet építeni, csak zárt rendszerűt vagy  gyökérzónás szennyvíztisztító. Ez akkor alkalmazható, ha a szennyvízcsatorna-hálózat még nem épült meg, vagy a csatornahálózat már kiépült, de a rákötés aránytalanul magas költséggel járna, és a helyi adottságok lehetővé teszik szennyvíztisztító telepítését. Engedélyt a helyi jegyző adja, de az engedélyezési eljárást sok esetben a kivitelező cég elvégzi.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Papp Péter

2015-03-16 : Építési engedély

Tisztelt Uram!

Balatonboglár Lf2 besorolású telket szándékozom megvásárolni, melyen víz és villany közművek találhatóak, és egy 50 m3 légtérfogat alatti gazdasági épületet (szerszám tárolót) szeretnék elhelyezni rajta. Ez egy könnyűszerkezetes 20 m2 alapterületű, acélváz szerkezetre épített ház, amihez nem kell beton alap. Van-e bármilyen bejelentési vagy engedélyezési kötelezettségem, illetve kifogásolhat-e jogilag bármit az építési hatóság ebben az esetben.
Az épület mellé egy mobil wc-t szeretnék elhelyezni. Erre kell-e bármilyen engedély.

Köszönettel a fáradozásáért,
Papp Péter
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Papp Péter!
Bemásolom ide az előző kérdező részére adott válaszom.Ha jól számolom, akkor az összes fórumtémában Önnek válaszolva már több mint százszor leírtam. Építési engedély kell minden 50 lm3  és 3m gerincmagasságot meghaladó építmény megépítésére, az építmény anyagától, formájától, talajjal való kapcsolatától függetlenül.  Lakóépület minden esetben engedélyköteles.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Gábor

2015-03-16 : Szükséges építési engedély?

üdv:
Az lenne a kérdésem hogy szeretnék építeni egy 6x6m es garázst. ami ilyen ,,könnyűszerkezetes" tehát beton alap 6 oszlop és pl lindab tető osb lap oldalakkal. az lenne a kérdésem hogy kell e valahová ezt jeleznem vagy engedélyt kérnem.
Választ előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Gábor!
 Ha jól számolom, akkor az összes fórumtémában Önnek válaszolva már több mint százszor leírtam. Építési engedély kell minden 50 lm3  és 3m gerincmagasságot meghaladó építmény megépítésére, az építmény anyagától, formájától, talajjal való kapcsolatától függetlenül.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szatmári Gábor

2015-03-16 : Kémény

Tisztelt Uram! Azzal a problémánkkal fordulunk Önhöz,hogy sajnos a régi kéményünk kátrányos lett,kicsit szét is égett,ezért újat szeretnénk rakatni!A kérdésünk az,hogy elég ha ezt elbontom és felhúzom helyette az újat?Vagy ez engedélyköteles?Használhatok-e kisméretű téglát?Kötelező-e bele bélést rakatni?Válaszát várjuk,és előre is köszönjük!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Szatmári Gábor!
A régi kémény helyére felépítheti az új kéményt téglából is. Nem írta le, hogy milyen tüzelésre készül a kémény, gáztüzelésnél a saválló acél béléscső kötelező, mert a a gáz égésénél keletkező kénsav, a béléscső nélküli kéményt rövid időn belül tönkreteszi.


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Molnár Imre

2015-03-16 : Kémény

Üdvözlöm! Építkezünk, átalakítunk, bővítünk, korszerűsítünk. Kondenzációs gáz církó kazán, padlófűtéssel a fő csapásirány. Kell e építeni 2-300.000 forintért kéményt, elegendő e ha az alternatív, tartalék fűtés elektromos lenne. Az Eon adott ki egy igazolást, hogy az ingatlanon van elektromos áram bekötés. Kell e még más?
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

A tartalékkémény nem kötelező, de a tartalékfűtés kialakítása igen. Ha a tartalékfűtés árammal megoldható, akkor nem kell + kéményt építeni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

nagy péter

2015-03-16 : tanácskérés

Köszönöm a gyors válaszokat igy nyugotab vagyok és legaláb nem kel csináltatnom vele semit további szép napot








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL