Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Kósa Józsefné

2015-03-17 : Érdeklődés

Kérdezném az alábbiakat:
egy meglévő faház bővítését szeretnénk elvégeztetni, könnyűszerkezetes építési móddal.
A munka építési-engedély köteles.
Kötelező az e-napló vezetése a megrendelő/építtető részéről?
Milyen esetben lehet eltekinteni ettől, és ki adhat erre engedélyt?
Azt hallottam, hogy a helyi Önkormányzat eltekinthet. Igaz ez?

Köszönettel: Kósa Józsefné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Hogy ki mit hall, azzal nem érdemes foglalkozni. Építkezést törvények szabályozzák. Törvényben viszont nincs olyan, hogy el lehet tekinteni az építési engedélytől.  Lakóház építése, bővítése építési engedélyhez kötött még abban az esetben is ha az épület anyaga fa.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Lukács László

2015-03-17 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt Cím!

Vettünk egy 40 éves házat, és bővíteni szeretnénk. Érdeklődni, hogy ha Porotherm 44-es fallal épülne a bővítmény, akkor milyen széles alapozás, illetve a tégla alá, milyen széles zsalukő szükséges? Válaszát előre is köszönöm.





Válasz a bejegyzésre
2015-03-17
 Az alap szélességére nem tudok válaszolni, mert függ a talaj terhelhetőségétől és a rákerülő terhektől általában 60 cm széles megfelel. Zsalukőnek megfelelő a 38 cm széles , a téglát kifelé 6 cm-el túl lehet lógatni.
Alapozási vázlat.





Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza





Pundzsin Szinisa

2015-03-17 : Szükséges építési engedély?

Tisztelt Címzett,

Szeretném kérni a tanácsát a utcai kocsibeálló építésének engedélyeztetési folyamatához. A többgenerációs családi házunknál felmerült a jelenlegi kocsibeálló szélesítése vagy egy további kocsibeálló építése, de sajnos tanácstalanok vagyunk kihez tartozik a ház előtti terület. Elvileg az utcafront közterület amely a házhoz tartozik, ugyanakkor nem városé hanem államé, az eddig kapott információk alapján. Kihez kell fordulnom ilyen ügyben, illetve milyen hosszú az engedélyeztetési idő és milyen mélységű terveket kell szolgáltatni milyen eljárási költségek mellett?

Válaszát előre is köszönöm,
Tisztelettel:
Pundzsin Szinisa
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Pundzsin Szinisa.
 A járda és az úttest közötti zöldterület, vagy vízelvezető árok általában az önkormányzat tulajdona, kivéve, ha  az utca számozott  főútvonal.  Engedélyezési tervet kell készíttetni a híd bővítéséről. Engedélyeztetési idő 60 nap, ha nincs hiánypótlás , engedélyeztetési költség 20.000 Ft és tervezési költség. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Roith Györgyné

2015-03-17 : tanácskérés

T.Válaszadó!
Röviden,tömören.
Szántó.2000négyzetméter feletti.
2 négyzetméteres,nem betonalapu

Tömören.Szántó,2000négyzetméterfeletti.Szerszámostároló,kb.2-3 négyzetméteres,nem betonalapu.Lehetséges a felállitása?
Tisztelettel egy hetvenes nyugdijas postás néni.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

Kedves Roith Györgyné!

2000 m2 szántó művelési ág besorolású területre ,  50 lm3 és 3 m gerincmagasság alatti építményt építési engedély nélkül megépítheti, oldalkert megtartásával.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza











Tóth Ferenc

2015-03-17 : Alapozás

Én egy meglévő 3,8 méter széles épület mellé szeretnék építeni egy ugyanilyen széles teljesen különálló műhelyt. Ilyen esetben hogyan kell kialakítani a meglévő épület alapja melletti új épület alapját? Le szabad-e ásni a meglévő épület mellett teljes hosszúságban és mélységben, ameddig elkészítjük az új épület alapját? Nem szeretnénk, hogy a meglévő épület megsüllyedjen.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Tóth Ferenc!
A meglévő alap mellett közvetlenül nem tanácsos leásni, egyrészről nem is lehet, mert az alapok általában  szélesebbek mint a ráépített fal. Nem teljesen értem, hogy miért kell párhuzamosan egymás mellett a két fal, miért nem lehet a meglévő falat felhasználni határolófalként, ez esetben, csak az alapra merőleges falaknak kellene alapot készíteni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Németh Gyula

2015-03-17 : Használtbavéteil (lakhatási) engedély

Tisztelt Balog József Úr!
2004-be kértem egy építési engedélyezési tervet(7,5 m homlokmagasság.. szint,emeleti szint,tetőtér)1 és 2 ütemre osztva,ami azt jelentette,hogy hogy az alsó szinten üzlet működik-ez az első ütem ,a második ütem pedig hogy belső lépcső majdani kialakításával a szinten más üzlet lesz megvalósítható(fafödém és minden ami ilyenkor kell)Megkaptam az engedélyt.Még nem kezdtem el az építkezést és így módosítást nyújtottam be,mégpedig hogy az emeleten nem a teljes terjedelemben lesz a majdani( második ütem) üzlet,hanem csak egy kisebb részében és a nagyobb részében lakás cél lesz külső nyitott lépcsőház megközelítéssel.Megkaptam a módosításra az engedélyt,ami már csak arra terjedt ki,hogy első ütem a földszinten üzlet ,második ütem emeleten üzlet építés építési engedélye.
A határozat,amit kaptam az eltérő kivitelezés engedélyezéséről akkor erről szolt "a két határozat együtt érvényes"
"a módosított tervek alapján az emeleti szinten 1 lakótér,3 szoba,wc,fürdő,terasz és egy lépcsőház helyiségekből álló önálló lakásegység kerül kialakításra.Az emeleti szinten 2.ütemben kialakítandó üzlet részére 44 nm terület alakul ki,amelyen a homlokzati nyílászárók beépítésre kerülnek."
Megépítettük.
Végleges jelleggel megkaptam a használatbavételi engedélyt az 1.ütemre vonatkozóan.(ami már a módosítással épült meg)
Földhivatalnál igaz csak annyi van bejegyezve,hogy "üzlet és udvar".
Tisztelettel kérdezem,hogy most Nekem van az emeleti lakrészre használatbavételi engedélyem vagy nincs!
Köszönettel:Németh Gyula
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Németh Gyula.
Kérdését célszerűbb lett volna az engedélyt kiadó hatóságnak feltenni, én csak az Ön által felvázolt történet alapján, tudom  értékelni a helyzetet. Így szerintem Ön nem kapta meg a második ütem használatbavételi engedélyét. 

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Vné.Renáta

2015-03-17 : tetőtér beépítés

Tisztelt cím!
Az lenne a kérdésem hogy nekem jelenleg sátortetőm van a házon( L alakban )ahová kívülről is illetbe belülröl is a házból van feljárat. de szeretnék rá manzárttetőt hogy tágasabb legyen a tetötér.A mostani magasság maradna meg a tetőnél csak más stilusban. ilyen esetben engedélyköteles?Ha igen milyen megoldást tudna javasolni ami nem engedélyköteles. Szives gyors válaszát elöre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Tetőszerkezet elbont6ása, tartószerkezeteket érintő átalakítása építési engedélyhez kötött. Építési engedély nélkül, csak a fedést és a lécezést tudja kicserélni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Álmos Gábor

2015-03-17 : Lábazat szigetelés.

Tisztelt Balogh Úr!

2013-ban elkezdtük lakásunk felújítását, bővítését -engedéllyel rendelkezünk- melynek során a külső falazatra 10cm-es rockwool került. Szobákba szellőzőrendszer is lett kialakítva, vizesedés még nem jelentkezett, bár az egyik lakószoba jóval hidegebb mint a többi. Ennek nincs aljzatbetonja -de a mellette lévőnek sincs- csak homok és hajópadló. E két szobának a lábazata 10mX1m. Újonnan a lakáshoz épült helységek aljzata hőszigetelt, de csak egy lakótér a többi télikert és szélfogó, előszoba. A kérdés az, hogy érdemes e lábazati hőszigetelést alkalmazni, amikor a nappali lábazat felülete kb. 4m2, az első két hajópadlós szobát is aljzatbetonoznánk a közeljövőben.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Álmos Gábor
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Álmos Gábor!
Ha a padló hőszigetelt, akkor a lábazatszigetelésnek nem sok értelme van.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Fichtacher Gábor

2015-03-17 : Lábazat szigetelés.

Tisztelt Balogh úr!

Adott egy kő ("csatári kő") alapra kis méretű téglából, lejtős terepre épült ház (alap és fal között kátránypapír van, a talaj a telek végéből előre lejt) oldalsó (dél-délkeleti) fala. Az az elképzelésünk, hogy a fal mentén építünk egy kb. 1,8 m széles teraszt. A lejtő miatt ennek talaj feletti magassága hátrafelé csökkenne, de kb. a vízszigetelő kátránypapírral lenne egy szintben.

A vakolat régi, kissé víznyomos de belül nincs víz vagy penész. Magát a falat a későbbiekben 10 cm EPS-el szeretném szigetelni.

Kérdésem az lenne, hogy a lábazat és a terasz betonalapja közé milyen szigetelést ill. rétegrendet javasol? Hogy a terasz miatt ne alakuljon ki lent hőhíd, XPS-t terveztem tenni oda, de az Ön tanácsait olvasva letettem róla. Ami még eszembe jutott, hogy lefedném a lábazatot mindenhol hőszigetelő vakolattal és ahol a terasz lesz elé építve, ott Dörken-lemezzel választanám el a betontól a szellőzés végett.

Második kérdésem: jól tudom, hogy kő lábazat mentén nem egészséges túlzottan leásni, mert elmozdulhat kifelé és akár a fal is megsüllyedhet?

Előre is köszönöm a segítségét!
Válasz a bejegyzésre
2015-03-19

Kedves Fichtacher Gábor!

Terasznál, akkor keletkezne minimális hőhíd, ha a terasz betonja magasabban lenne, mint a padló alatti hőszigetelés. Ha pontos adatot tudna adni, vagy vázlatot belső padlósíkmagasság és a tervezett terasz magasságról, valamint a vízszigetelés magasságáról, lábazat, és felmenő fal anyagáról, akkor tudnék rétegrendet javasolni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Binder józsef

2015-03-16 : Kerti tároló (garázs) építés

Bejegyzés
A ház egyik oldalán szeretnék egy kocsibeállói készíteni.3-szór 6 m-st.Engedély köteles-e.
Köszönettel
Bi J
Válasz a bejegyzésre
2015-03-17

 Ha az építendő garázs kisebb lesz mint 50 lm3, és gerincmagassága nem éri el a 3 m-t akkor építési engedély nélkül megépíthető.  Oldalkertbe viszont nem, csak a hátsókertbe lehet megépíteni, a telekhatártól 1,5 m távolság megtartásával abban az esetben, ha a telekre meghatározott beépíthető területbe még belefér a tervezett alapterületű építmény.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL