Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Estók Gabriella

2014-08-27 : Átminősités

Tisztelt Uram!

Segítségét szeretném kérni, hogy hogyan zajlik egy 1987-es használatba vételi engedéllyel rendelkező hétvégi ház átsorolása lakó házzá? Tulajdonosok szerint semmilyen papírral (építési engedély, stb) nem rendelkezik a telken 2010-ben kialakított családi ház.... nem tudom, hogy csak felújítás vagy teljesen új ház építése történt, de valószínűbb az utóbbi.
Válaszát köszönöm!
Üdvözlettel:Gabriella
Válasz a bejegyzésre
2014-08-27

Kedves Gabriella!
  Az Ön által felvázolt esetben nem az átminősítés a legnagyobb probléma. Ugyan nem tudom mit jelent a kialakított ház meghatározás.  De ha az átépítés az eredeti tervhez képest eléri az engedélyköteles építkezési kritériumot, ami nagyon könnyen elképzelhető, mert alapterület növekedés, vagy bármilyen tartószerkezeti átalakítás engedélyköteles. Akkor az épületre fennmaradási engedélyt kell kérni. Fennmaradási engedély viszont csak abban az esetben adható meg, ha az épület egyébként minden tekintetben megfelel a jelenlegi adott telekre vonatkozó beépíthetőségi előírásoknak, és a építményre vonatkozó előírásoknak.  Ha az épület valamennyi jogszabályi előírásoknak nem felel meg, vagy átalakítással nem tehető megfelelővé, a hatóság építési bírság kivetése mellett elrendeli a szabálytalan épületrész bontását is. Ha az épület megfelel is a jogszabályi előírásoknak, de láthatóan, olyan átépítés történt ami már építési engedélyhez kötött, ez esetben is kiszabnak engedélynélküli építkezés miatt bírságot, ami elérheti az átalakított épületrész értékének az 50%-át + 200.000 Ft alapbírság. Csak ezek után lehet rendezni az épület átminősítését lakóépületté, abban az esetben, ha az adott telekre egyébként lakóépület is építhető lenne, és az épület is megfelel a lakóépületi előírásoknak.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

János

2014-08-27 : Bontási engedély

Tisztelt Balog Úr!

Köszönöm gyors válaszát. Mivel a megfelelő bontási engedélyeket megszereztük (tudomásulvételi eljárás), természetesen a törvény kijátszása nem cél, csupán igazságtalannak tűnik,hogy olyan tevékenységekért kell sok esetben pofátlanul drágán mért kivitelezői munkát rendelnie az embernek amit saját maga is képes lenne megcsinálni, azonban a törvény nem teszi lehetővé,hogy egy ingatlan tulajdonosa saját erőből hajtson végre olyan egyszerű feladatot a saját tulajdonán mint egy fal lebontása. De nyilván ennek a nagyon hasznos fórumnak nem a törvények racionális voltának megvitatása a célja. Tehát ha össze is dől a ház, az összedőlt épület elbontásához is szükséges e-napló vezetés illetve műszaki vezető által felügyelt kivitelező által végzett bontás, ami alatt a bontási törmelékről hivatalos nyilvántartás készülhet, és ilyen esetben nem kell bírságra számítani? Ha igen, az összedőlést be kell jelenteni valahova az e-napló nyitása előtt, avagy arra nincs külön szükség?

Erzsébet

2014-08-27 : tanácskérés

Tisztelt Balog Úr!
Hátsó kertünkkel szomszédos luxus apartman építői utólag engedélyt kaptak földszinti nyílászáró létesítésre. Az engedélyben előtető nem szerepel. Most az alig 6 m-en belül, kb. 2,5 m benyúlással, 6,2 m hosszon, a falba vasgerendával erősítve, 2 vasgerenda lábon álló előtetőt létesítenek.
Kérdésem, hogy ez szabályos-e? Tudni kell, hogy a beépítési %-ot (30 %) túllépték. A mi házunk tájolása, illetve lakószintünk huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségei és a használt udvar is feléjük néz. Ez műemléki jelentőségű terület, 737 nm-es telken 170 nm-es a házunk. Házfalunk és a közös határ közt 8 m a távolság. Ugyanezen építő oldalhatárunktól 1,0 méterre is épített egy 3 szintes luxusapartmant.
Tekintve, hogy itt minden szabálytalan volt eddig és ez a munka folyamatban van, kérem sürgős válaszát!
Előre is köszönöm megértését!
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

Kedves Erzsébet!
Ilyen konkrét kérdésre, csak a részletek teljes ismeretében lehetne válaszolni. Az nem feltételezem, hogy úgy adnak ki építési engedélyt, hogy minden szabálytalan. Ha mégis úgy látja, hogy a megépített épület jogszabályokat sért panaszával a területileg illetékes kormányhivatal építéshatósági osztáyához fordulhat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Madarász Veronika

2014-08-27 : Könnyűszerkezetes ház

Üdvözlöm!
Érdeklödni szeretnék,hogy 50m2 es faházat szeretnék felépíteni az udvaromon,kell-e hozzá építési engedély?
Válaszát megköszönve;Üdvözlettel;M,Veronika
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

 Igen, építmény 50lm3 befoglaló méret és 3 m gerincmagasság felett csak engedéllyel építhető

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nemes Iván

2014-08-27 : Kémény

Bejegyzés

Tisztelt Balog Úr!

Egy 140x140-es kéménybe közvetlenül beköthető-e Caldera 23 kW-os vegyes tüzelésű kazán, amelynek füstcsöve 160-as, esetleg 140-es, vagy 130-as szűkítővel lehetséges?
A huzatigényt figyelembe véve, milyen magas kémény a megfelelő?
Köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

 Kedves Nemes István!
Elméletileg a 160 mm átmérő és a 14x14 cm-es kürtőméret keresztmetszete megegyező, közel 200 cm2. De a szegletes kürtőnél a sarkokban a korom kátrány lerakódik, valóban a kéménykürtő hasznos alapterülete 14 cm átmérőnek megfelelő lesz, vagyis 154 cm2. ez viszont már 23% keresztmetszeti csökkenés, ami miatt a kazánban nem lesz tökéletesen égés. Bekötéstől számítva 6 m feletti az ideális kéménymagasság.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Horváth Miklósné

2014-08-27 : Vályogfal

Bejegyzés
Véletlenül bukkantam erre az oldalra, most viszont egy kissé megijedtem. Olvasom az alább található kérdéseket és a ráadott válaszokat. Vettünk egy vályogházat, amit egy építési vállalkozó tanácsára lemezbeütéses szigeteléssel láttunk el. Ezen az oldalon olvastam olyant, hogy ne szabad vályognak maradni a lemez alatt.De az alapot is vályoggal tömték, szerintem bőven maradt alatta vályog. Ez okozhat a későbbiekben problémát?
Még csak a felújítás elején tartunk, az összes helyiségből kiszedjük a régi padlót, kb 30 cm-t leásunk és kaviccsal töltjük, aztán egy betonréteget tervezünk rá húzni, amit szigetelni fogunk.
Nem követünk el ezzel nagy hibát? mivel a vályog természetes anyag, a beton /ha jól értettem/ az ellensége.
Köszsönöm a választ előre is.
Üdvözlettel
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

Kedves Horváth Miklósné!
Az alap nélküli vályogház is nagyon sokáig állhat, mindenféle vízszigetelés nélkül, abban az esetben, ha hagyják természetes állapotában. Így a felszívódó nedvesség a légmozgás hatására kiszárad, és nem dúsul fel olyan mértékben, ami már az épület stabilitását veszélyezteti. Ha a szabad páravándorlást lezárják, a szigetelés alatt feldúsuló talajpára természetes kiszellőzése  megszűnik, fal átnedvesedik, az átnedvesedett vályognak viszont nagyon kicsi a teherbíró képessége, és oldalirányba kikúszik terhelés hatására, vagyis az épület megrogyik. Tovább ronthatják , illetve felgyorsíthatják a fal szigetelés alatti részének átázását, ha a belső tereket is leszigetelik. A vert földalappal készült vályogházaknál, a padlók nem voltak leszigetelve, így a talajpára szabadon tudott kiszellőzni, olyan padlóburkolatokat alkalmaztak, ami a kiszellőzést nem akadályozta. Döngölt földpadló, később, homokba rakott téglaburkolat, vagy párnafákra szegezett hajópadló.  Vert földalapú házaknál teljes aláfalazással lehet csak az alapot és a padlót leszigetelni. Vályognak nem a beton az ellensége, hanem a természetes kiszellőzés megakadályozása, és a hozzá nemértés.Önök most ezt teszik lezárják a kiszellőzést.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Miklós

2014-08-27 : melléképület

Tisztelt tanácsadó!!
Kb 2-évevettünk egy házat aminehez kötve van egy mellék épület korábban fő épület volt,az álapota olyan hogy a tető több helyen már be szakadt és a plafon már le jött,nemvagyk jártas benne és nemtudom ilyenkor mi a teendő kelli valamilyen mérnöki felmérés sőt azt sem tudom,hogy hogy szerepel az épület a telken.
Mi ilyenkor a teendő,ogyan induljak el és milyen menetei vannak???

köszönöm elöre is válaszát!!
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

Kedves Miklós!
Legelőször azt kellene eldöntenie, hogy egyáltalán szükség van Önnek a melléképületre. Ha igen keressen fel egy ácsot, aki a tetőt kijavítja, és ez esetben megszűnik a további károsodás. Legelőször tisztázni kell a melléképület jogi helyzetét.  A területi illetékes földhivataltól kérjen ki egy térképet, így megtudhatja, hogy az építmény szerepel e a nyilvántartásba. Ha mindez bonyolult bízzon meg egy helyi építészt, aki felvilágosítást tud adni az épület jogi és műszaki állapotáról.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borsos István

2014-08-27 : fa gerenda teherbírás

Tisztelt Balogh úr!

Egy pergolát szeretnék készíteni de sajnos a két tásztási pont között nagy a távolság (4850mm)
Sajnos nincs lehetőség közbenső megtámasztásra.
Érdeklődnék hogy véleménye szerint milyen méretű gerendákat kellene alkalmaznom hogy nem hajoljon meg?
Egyáltalán megvalósítható-e ilyen fesztávval?
Várom válaszát
Köszönettel
Borsos István
Válasz a bejegyzésre
2014-08-28

Kedves Borsos István!
Ennyi információból nem lehet meghatározni a gerenda ideális méretét, pontosabb terhelési ismertetés kellene.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bene Andrea

2014-08-26 : tetőtér beépítés

Tisztelt szakértő !

Szeretném tuni, hogy szükséges-e építési engedély a szomszéd ház felé néző tetőtéri ablakra (55x78 cm). A szoba sötét, ezért szeretném beépittetni.
Köszönöm a válaszát ! Bene Andrea
Válasz a bejegyzésre
2014-08-26

 Kedves Bene Andrea!
A kérdés bonyolultabb annál, hogy igennel, vagy nemmel lehessen válaszolni. Az OTÉK 37§ 4. bek szabályozza az oldalhatáron lévő épületeknél az ablaknyitást, az alábbiak szerint. 4)  Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak tároló-, közlekedő-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablaka, szellőzőnyílása lehet. 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Tamás

2014-08-26 : melléképület

Tisztelt Balog Úr!

Szeretnénk egy lapostetős melléképületet építeni ami 2 garázs és egy kis műhely lenne összesen 50m2. Kérdésem az lenne milyen tervekre és engedélyekre van szükségem? A tervezett melléképületet közvetlen lehet e a lakóház mellé építtetni vagy távolabb kell elhelyezni?
A telek beépíthetőségébe még bőven belefér a tervezett építmény.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel Kovács Tamás
Válasz a bejegyzésre
2014-08-26

 Kedves Kovács Tamás!
Ekkora alapterületű építmény megépítése, csak építési engedéllyel lehet.  Keressen fel egy építészt, aki elkészíti Önnek az engedélyeztetési terveket, és választ ad az építmény elhelyezési kérdésében is.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL