Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Lénárt Ferencné

2014-10-02 : Salakblokk

BejegyzésÜdvözlöm! Kertes házat szeretnénk venni ki is néztünk egyet de az egész ház gázszilikátból épült 1994-ben. Nem-e árt az egészségre nem merem megvenni . Előre is köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Lénárt Ferencné

Van egy "Salakblokk" elnevezésű fórum, ahol sok Ön kérdéséhez hasonló, vagy megegyező kérdésre válaszoltam, kérem olvasson bele  biztosan válasz fog találni minden kérdésére. Gázszilikátnak ennyi idő elteltével, nem a sugárzás a legnagyobb hibája, az legtöbb esetben már nem is mérhető. Inkább az szokott gond lenni, hogy tervezéskor nem vették figyelembe a gyártó által megadott terhelhetőségeket, és téglához szokott tervezők túlterhelték a falakat a rosszul megválasztott pillér illetve felfekvési méretekkel,  és a túlterhelések miatt a falak repedeznek.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kiss Nikoletta

2014-10-02 : Könnyűszerkezetes ház

Tisztelt Tanácsadó!

Van a Duna-parton vidéken 323 m2 telkünk, viszont árterületen helyezkedik el és ezért nem adnak ide építési engedélyt. Találtunk egy faházat, amit szét lehet szedni és össze lehet rakni, kb. 5x6 méteres. Nem tudom, hogy lehet-e mobilháznak nevezni és így lerakni, vagy hogyan lehetne megoldani? Van esetleg ötlete? Válaszát előre is köszönöm!


Tisztelettel: Kiss Nikoletta
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Kiss Nikoletta!
Hazai építésjog nem ismeri a mobil ház fogalmat. Csak építmény van, független annak anyagától, talajjal való kapcsolatától.  Árterületre építményt nem lehet elhelyezni, építeni.  Sajnos nem tudok segíteni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Buzás Ágnes

2014-10-02 : Házilagos kivitelezés

Bejegyzés T. Cím! Az után szeretnék érdeklődni, hogy a saját családi házamat felépíthetem-e én is a család segítségével, csak műszaki vezető bevonásával. Hogyan kell ezt az e-naplóban jelenteni, hiszen nem vállalkozásban készül, hanem saját építéssel.
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Buzás Ágnes!
Házilagos kivitelezésben csak abban az esetben építheti fel a házát, ha a családban, vagy egyenesági rokonságban, van kőműves, ács, bádogos, vagyis a házépítéshez szükséges minden szakmai végzettségű rokon. És szerződét köt a kamarai nyilvántartásban szereplő műszaki ellenőrrel, aki felel az épület szakszerű megépítéséért.  Erről bővebben olvashat a "Házilagos kivitelezés" fórumtémában.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


RATKOCZY ANDRASNE

2014-10-02 : Födém

Tisztelt Balog Úr˘! A IX.kerületi 1905-ben épült ház első emeleti lakás 5,2x5méteres szobájába kb.400kg súlyú 8db 12x12cm-es lábakon álló galériát szeretnék építtetni .A kérdésem: a szokásos szekrények/3db/ és ágyak/2db/ mellett ezt a súlyt is elbírja a födém?Szeretném azt is tudni ha lehetséges,hogy milyen a födém rétegrendje. Válaszát előre is köszönöm. Ratkoczy Andrásné
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Ratkocky Andrásné!
Hogy egy födém mit bír el, az nagyban függ a gerendák állapotától. Csapos gerendafödémnél , gyakori a gerendavégek elkorhadása, a nem megfelelő kiszellőzés, és a falban lévő nedvesség hatására. Egy biztos ilyen idős födémet, már nem szabad túlterhelni.  A galéria lábak, csak egy-egy gerendát terhelnek meg, ezért ezt a megoldást kerülni kell.  Ha a szoba határoló falai főfalak, akkor a  galéria tartógerendáit a falakra kellene ráterhelni. Ekkora mérető galéria  a min     50 kg/ m2 terheléssel is 1,5 tonna súlyra kell méretezni. A megépítést statikussal kell megterveztetni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Erdeiné

2014-10-01 : oldalkert-tűztávolság

A férjem egy féltetőt épített az első szomszéd melléképülete mögé.Csak oszlop és tető.Az a kérdésem le kell-e bontani ha a szomszéd arra kér majd minket?
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Erdeiné!
Válaszhoz tudni kellene a telek beépítési módját, telekhatáros, vagy oldalkertes beépítésű, és, hogy hová építették a szint, oldalkertbe, vagy hátsókertbe. Telekhatárra, csak abban az esetben lehet építeni, ha a főépület is a telekhatáron áll, és a szín még belefér a telek beépíthető területébe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Erőss Erzsébet

2014-10-01 : Szomszédjog

Bejegyzés
Üdvözlöm! a házam össze van építve a szomszédéval, tehát ikernek vehető. A szomszédnak van egy régen épített vályogháza, amit a határra építettek, a cserép átlóg a telkemre, mivel L alakban építhettem csak bővítést 40 cm.-el beljebb kellett, a szomszédnak én csináltattam csatornát, mert a két épület közé folyt volna. A vályogépület elkezdett évek óta omlani, nem törődik az örökös évtizedek óta vele, most már dől át az omladozó fal az én területemre, hiába szólok, azt mondja, nincs pénze a bontásra. Mit tehetek?
Előre is köszönöm a válaszukat. Erőss Erzsébet.
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Erőss Erzsébet.
Panaszával a területileg illetékes jegyzőhöz fordulhat, kérve a veszély elhárítását.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Gerencsér Tamás

2014-10-01 : fa gerenda teherbírás

Tisztelt Balog Úr!

Szíves véleményét kérném az alábbi kérdésben.
Nemrég költöztem egy 11 éves családiházba. A házhoz csatlakozik egy 6,6x6,5 méteres tároló-garázs. A garázs 6,6-m-es áthidalását 6 db 17x14 cm-es fenyőgerendával oldották meg,a falazat 30 cm Porotherm. A gerendákon csak hajópalló van és 10 cm üveggyapot. Viszont a mediterrán agyagcseréppel fedett alacsony lejtésű tető 2 alátámasztása két gerendán nyugszik.
4 gerendán látok hosszanti repedéseket és minimális meghajlást. A kérdésem az, hogy ezek a gerendák véleménye szerint megfelelőek ilyen körülmények között vagy a repedések betudhatók a fa öregedésének?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Gerencsér Tamás
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Gerencsér Tamás!
Biztosan az én hibám, de a leírtakból számomra nem áll össze a kép. "Két alátámasztás két gerendán nyugszik", és van 6 db gerenda? Ha levázolja a gerendák helyzetét, szívesen válaszolok kérdésére.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Molnár Zoltán

2014-10-01 : tetőtér beépítés

Tisztelt Uram!

Tetőtér beépítéshez kértünk építési engedélyt, amit megkaptunk és már jogerős. Gipszbeton lépcsőt terveztettünk, ami miatt 3 gerendát el kellene vágni. A ház fa födémes. A födémet meg kell erősíteni, a gerendák közé újabb gerenda berakása szükséges.
Kérdésem a következő lenne:
Anyagi okok miatt, egy olcsóbb, fa lépcsőt tennénk be, ami miatt nem kellene gerendákat vágni.
Elvégezhető-e a beépítés engedély nélkül?

Válaszát előre is köszönöm

Molnár Zoltán
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves Molnár Zoltán!
Kérem kérdését az engedélyezési tervet készítő tervezőnek , vagy az építkezést irányító felelős műszaki vezetőnek tegye fel. Szívesen válaszolnék, de célszerűbb ha az válaszol kérdésére, aki ismeri a tervet, és a felelősség is az övé.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

KTamás

2014-10-01 : erkély

Tisztelt Balogh József !


Meglévő keskeny (4m hosszú, 60cm széles, 10cm vastag monolitvasbeton lemez alátámasztás nélkül) erkélyünk betonszerkezete elfagyott, ezért az egészet lebontottuk (vasbeton szerkezet megmaradt, csak a beton lett kiütve) és most szándékozunk újrabetonozni, de megnövelt 100cm szélességben. Ehhez az előző vasbeton szerkezetet szeretnénk felhasználni és tovább erősíteni. A koszorúba 30 cm-ként 20cm mély furatba 10-es (130cm hosszú = 20+100+10cm) vasbeton rudakat ragasztanánk soudafix p300 sf vegyi dübellel. A furatokat a meglévő erkélyvasbeton vasalat között készítenénk, a betonlemez felső széle alatt 50mm-rel. Keresztbe a ház oldalával párhuzamosan 4m-es 10-es betonacélokat drótoznánk 15 cm-enként. Az új betonlemez vastagsága 12cm lenne.

Az egészet körbeszigetelnénk. Kérdésem az, hogy nem lehetne-e a koszorú és az erkély betonlemeze közé néhány centiméter vastag "nyomásálló" xps táblából hőszigetelő réteget kialakítani? A vasalat továbbra is pontszerű hőhidat okozna,de talán többet érne így a hőszigetelés, mint az egész szerkezet beburkolása. (Felülre csak 6cm vastag xps fér el).

Köszönettel:
KTamás
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

Kedves K. Tamás!
Betonnak a nyomószilárdsága sokszorosa  a polisztirolnak, így ezzel a beton nem helyettesíthető,   a nyomott oldalon (alsó öv) nem építhető be, a beton helyett. Ön olyan munkába fogott bele, amihez szakember kellene. Betonba fúrt acélbetétek húzóterhelése, a beton szilárdságától függ.   Kérjen fel egy szakembert aki a helyszíni szemle után, javaslatot ad a megerősítésre, amennyiben az lehetséges.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kis Gábor

2014-09-30 : Bontási engedély

Tiszteletem!
Lebontottam sógorom vályogházát ingyen,
Most derült ki számomra hogy ez nem ilyen egyszerű.
Mire lebontottam előkerült a bontási engedély ,miszerint ezt szakembernek kellet volna végeznie,e-naplot vezetni stb.Nem vagyok szakember,tervet sem készítettem és eddig az e-naplórol sem hallotam.
Ezekután milyen jogi problémáim lesznek ebből?
Egyedül csak a sitt elszállításáról van tanusítványom.
Előre is köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-10-03

 Kedves Kiss Gábor!
Sajnos nem tudok jó hírt írni Önnek.  Engedély nélküli bontásnál, a számított építményérték (140.000 Ft/m2) 30%-a lehet a bírság. Keressen fel egy  helyi építészt, vagy kivitelező céget, aki esetleg tud segíteni a rendbetételben.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 6

FEL