Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! A kérdezz - felelek fórum nyilvános, nem kötött regisztrációhoz! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére.














Feil Gábor

2014-09-24 : Házilagos kivitelezés

Tisztelt Cím!

Érdeklődni szeretnék, hogy ha valaki kőműves és van épületgépész technikumi végzettsége is akkor felépítheti-e saját kezüleg a házát. Melyik jogszabály vagy rendelet szabályozza ezt most?

Várom válaszukat és köszönöm szépen!

Üdvözlettel:

Feil Gábor
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Kérdésére a "házilagos kivitelezés" fórumtémában talál választ, vagy olvassa el ezen a lapon a "cikkek-olvasnivalók"  Oldalon  dr. Jámbor Attila Házilagos kivitelezés, Kaláka építés szabályozás. c. írását.
 Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borsik Gábor

2014-09-24 : Födém

Tisztelt Balogh Úr !
Egy 50 év körüli hagyományos 10x10m-es kockaház felújítását és tetőtér beépítését tervezzük ami még egybe van építve egy 9x4,5m-es épülettel. Az ingatlan 40x50x60cm(szxmxh)-as salakblokkból épült (nem gáz szilikát). A falak látszólag repedés mentesek egy kivételével, annak ellenére hogy eresz rendszer sohasem volt a házon. Az egyetlen repedés is kb. 70cm hosszú és 2cm széles és a két épület találkozása közelében van a hátsó közös falon a padlótól indul. A födémszerkezet a kórhoz híven fafödém alulról deszkázott nád+vakolat felül deszka + 2cm beton. Síklemez vasbeton födémet szeretnék készíteni rá koszorúval úgy, hogy az eredeti födémgerendákat (~140nm) közel 100 Doka támasztóval aládúcolom így azt használnám zsaluzatnak. A tetőt pedig teljes mértékben beborítom még a koszorúk alatt is 150-es geo textília + 0,5 tófolia + 150-es geo textíliával hogy a födém és a vasalás ne szúrja ki a fóliát és ne ázzon át az egész ház betonozásnál. Majd erre a födémre történne a tetőtér kialakítás. A kérdéseim a következők lenne sorrendbe:
1. A salakblokk alkalmas e vasbetonfödém és tetőtér beépítés megtartására? mg.:persze statikussal felméretjük az állapotát is. (jellemző főfal távolságok 5X2; 9X4,5)?
2. Az elképzelt vasbeton födém kivitelezése elméletben kivitelezhető e? Koszorú alatta geo textil tófólia probléma e? (persze ha az eredeti födém állapota szerkezete megengedi)
3. Milyen megoldás javasolt a bennmaradó fafödém szellőztetésére? Hova, mennyi szelőző?
4. Milyen típusú hőszigetelés javasolt egy ilyen házra?
Előre is köszönöm szíves válaszát!
További szép napot kívánok!
Üdvözlettel: Borsik Gábor
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Ha a fafödémet alulról alátámasztja a betonozáskor, akkor feltehetően nem fogja megúszni az alsó szint belső festését.  Ez esetben viszont nem nagy baj az ha a betonozáskor véletlenül átázna a födém. Leterítéssel mindig az a probléma, hogy a  nem teljesen egyenes födémre fektetett fólia, a födém legmélyebb pontjára összegyűjti a vizet. Mivel takarással nem lehet tökéletes vízzáró szigetelést elkészíteni az összegyűjtött víz valahol átszivárog a fólián, vagy a toldásnál, és a az így egy helyre gyűjtött víz nagyon komoly  beázást nedvesedést okozhat,. Ha viszont nem rak a födémre fóliát  a  kissé képlékeny állagú betonból kiszivárgó víz a teljes födémterületen egyenletesen eloszlik, és csak nagyon ritkán jelenik meg átázás az alsó födémnél.  Másik ok amiért nem szabad fóliát fektetni a fafödémre. hogy az alsó szintről a födémbe bediffundálódó pára  vagy építkezés közben bejutó víz a fólián lecsapódik, befojtja a fát.  Kiszellőzésről:  Pára a belső melegebb részről, ahol nagyobb a páranyomás áramlik a hidegebb rész felé. Ha a tetőteret is beépíti, ez esetben a födém nem fog lehűlni, tehát  egészen minimális pára fog bejutni a födémszerkezetbe a nádazott vakolaton keresztül, de tovább az üres tér miatt már nem tud vándorolni, vagyis a pára felszívódás és pára visszajuttatás a nádazott vakolaton nem ér túl, így nincs szükség a gerendafödém kiszellőztetésére . Hőszigetelésről: Már nagyon sokszor leírtam, de az én intelmem nem olyan erőszakos és harsány mint a hőszigetelési reklám. Régi házaknál az alkalmazott anyagok, és a bitumen viszonylag gyors elöregedése miatt nem tökéletes a vízszigetelés.  Talajpára ha kismértékben is de már átjut a vízszigetelésen, de ez nem nagy probléma mindaddig, míg a fal nincs lezárva, a feljutott talajpára a fal külső síkján, nap és szél hatására kiszellőzik, kiszárad.    Ugyanez a folyamat zajlik le a belső páranyomás hatására a falba bediffundálódott nedvességgel is. Ha a falat hőszigeteléssel, vagy ásványgyapot szigetelés esetén, ragasztóval és műanyag festékkel, színezéssel lezárja, a bezárt nedvesség lassan átáztatja a falat és belső oldalon beindul a penészesedés.  Külső oldali hőszigetelést, csak tökéletes vízszigeteléssel rendelkező, és automatikus páraszellőzővel felszerelt épületnél szabad alkalmazni. Ha nem akar egészségtelen penészes házban élni. Salakblokkból készült háznál a hőszigetelő vakolat  ami viszonylag olcsón egyszerűen kivitelezhetően, elfogadható szigetelőértékűre javítja a házat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Szűcs Zoltánné

2014-09-24 : Építési hatóság

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémában szeretném a tanácsát kérni.
Bp. XVIII. kerületében vettünk 4 éve egy ikerházfélt.Szabálytalan beépítés miatt eljárás indult ellenünk, és persze az ikerszomszéd miatt. A szabálytalan épületeket elbontottuk, már csak a zöldterületet kellett helyreállítani.
Mivel az építési engedély, és a lakhatási engedély szerint volt még összesen 10 nm lefedhető terület a telken, úgy gondoltuk, hogy bizonyos feltételekkel meg tudjuk valósítani az elképzeléseinket.
Ezek a mi részünkről egy kocsibeálló, szomszéd részéról egy 3X4 méteres medence volt. Tisztában voltunk vele, hogy a zöldfelületet a továbbiakban is biztosítanunk kell, ezért osztottunk-szoroztunk, majd végül visszabontottunk az épület körüli járdából (ami az eredeti tervrajzon szerepelt) annyit, hogy újra meglegyen a megfelelő mennyiségű zöldfelület.
Az építési hatóság idomtervet kért az újonnan helyreállított zöldfelületről, ebből pedig az derült ki, hogy jócskán túlléptük a megengedett határ, ami abból adódik, hogy már az általunk megvásárolt állapotban sem felelt meg a hatóság által előírt mértékűnek. Csupán az épületek körüli járda a duplája annak, mint ami a tervrajzban, a zöldfelületi mutatóban meg van adva.
A házat nem mi építtettük, és lakhatási engedéllyel vettük meg, a lakhatási engedély pedig abban az állapotban került kiadásra, ahogy mi azt megvettük, vagyis a hatóság nem nézett utána, hogy a tervben szereplő adatok megfelelnek-e a valóságnak.
Kérdésen először is, hogy most akkor mi lesz. Kötelezhetnek-e arra, hogy visszabontsunk valamit, amit egyszer már elfogadtak? Valamint, hogy mivel már elkészült a medence és a gépkocsibeálló, és a visszabontás is megtörtént, ezek milyen feltételekkel maradhatnak. Hozzáteszem, a hatóságnál az az ügyintéző adta ki a lakhatási engedélyt, aki most kéri tőlünk a zöldfelület visszaállítását.

Válaszát előre is köszönöm!

Szűcs Zoltánné
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Kedves Szűcs Zoltánné!
 Az engedélyezési terv része a zöldterület számítás.  Elsősorban a tervező felelőssége, az, hogy az érvényben lévő szabályozás szerit készítse el a terveket. Erről megfelelőségi  nyilatkozat is  ad, mely az engedélyezési terv része. Az épület elkészültekor, viszont a kivitelezésért felelős műszaki vezető  és a tulajdonos (építtető) nyilatkozik, hogy a tervnek megfelelően építették meg az épületet. Tehát elsősorban a tervezőt terheli a felelősség akkor ha már a terv szerint sem volt meg az előírt zöldterület. A hatóság a terv alapján adta ki az építési engedélyt.  Nem akarom védeni a hatóságot, de nem az ő feladatuk  minden esetben lemérni az összes műtárgy méretét. Ő, a terv és a tervező, felelős műszaki vezető és tulajdonos "Okirati" nyilatkozata alapján adta ki a használatbavételi engedélyt.   Most, hogy valamilyen okból ez  a túlépítés előkerült, az ügyintézőnek nincs mérlegelési joga, csak a jogszabályok szerint járhat el. Ön a nem valós nyilatkozattevők felé érvényesítheti esetleges követelését, ha tényleges kára keletkezett. Ha a járdák egy részét,  esetleges gk. beálló részeket műanyag gyeprácsburkolatra, vagy gyephézagos burkolatra cserélik, ezzel tudnak javítani a helyzeten, mert ez már beszámít a zöldterületbe.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Hegyi Dorina

2014-09-24 : Kémény

Tisztelt Balogh József Úr!

Segítségét és tanácsát kérném az alábbiakban: Hétvégi nyaralónkban (könnyű szerkezetes, szigetelt, műanyag nyilászárókkal, 45 négyzetméter kb.: 120 lég.köbm.) egy 14X14-es méretű kisméretű nagyszilárdságú tömör téglából épített kémény van, magassága 6,5 méter, vezetési hossz 6,5m rendszermérete 120-as. Jelenleg egy 5 kw-os kályha-kandallót használunk.
Szeretnénk lecserélni egy nagyobb teljesítményű (7 kw) kandallóra, vagy egy tartós égésű funkcióval felszerelt kandalllóra (5-6kw), mindkettőnek 150-es füstő csatlakozója van.
1.) Lehetséges, szabad-e bekötni egy ilyen készüléket(ket) ebbe a méretű kéménybe, vagy nem, vagy csak átálakítással (pl.: kéménymagasítás).
2.) cseréljük le a kéményt egy előre szerelt (pl.: leier) kéményre?

Válaszát előre is köszönve, üdvözlettel:
Hegyi Dorina
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24
Kedves Hegyi Dorina!
Kandallónál nagyon fontos a megfelelő keresztmetszetű és magasságú kémény.  Legelőször is azt kellene tudni, hogy a 14x14 cm-es keresztmetszet ténylegesen mekkora, és milyen állapotban van a kéménybelső.
Legelőször a kémény tényleges állapotát, és a legszűkebb keresztmetszetet kellene bemérni, külömböző méretű vasgolyó leengedésével.  Az legnagyobb még leengedhető átmérőjű golyó adja meg a valós keresztmetszetet.
 Kémény keresztmetszete nem lehet kisebb mint a kandalló füstcső keresztmetszete. Teljesítmény és kéménymagasság meghatározás elég bonyolult matematikai képlet, ezért inkább a diagramot teszem fel erről leolvasható a teljesítményhez kötött min magasság, feltételezve a megfelelő kéménykürtő keresztmetszetet.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Takács József

2014-09-24 : melléképület

Tisztelt Tanácsado!
Kérdésem az volna hogy van egy 1200m2 belterületi ingatlan rajta egy 70m2 Melléképület és egy emeletes lakoház a mellék épületre
2001-ben fenmaradási engedélyt adtak ki most szeretném átminösiteni lakoházzá a mellék épületett. Viszont aszt mondják egy telken nem lehet két lakoház. a mellék épület eddig is lakásnak volt és van használva. miden kritéumában megfelel lako épületnek.Hozzá szeretném még tenni hogy Társasházat szeretnék alapitani és a
mellék épületre albetétett igényelnék.
köszönöm szives tanácsukat T. J.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-25

 A telek beépítést a helyi építési szabályzat rendezi. Falusias beépítésnél köthet ki a helyi szabályozás olyan rendelkezést, hogy egy telken csak egy lakóépület helyezhető el, legfeljebb két lakással.  Ha az ingatlan műszakilag úgy megosztható, hogy mindkét háznak biztosítva van a közútról a megközelítése, és beépítése a megosztás után is megfelel a helyi szabályozásnak, elő, oldalkert méretek, abban az esetben a telek megosztható.  Megosztás után lehet a melléképületet lakóépületté minősíteni, ha az egyébként minden tekintetben megfelel a telekre vonatkozó beépítési és lakóépületre vonatkozó előírásoknak.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Muzsi Kálmán

2014-09-24 : pince építés

T. Balog Úr.
Tavaly vásároltam egy családi házat ,sajnos nincs egy olyan helyiségünk ami hüvös és zőldségtárolásra is alkalmas. Arra gondoltam hogy egy kb. 2m mély 4x4 -es beton falazóelemmel rakott pince/verem megfelelő mgoldás lenne,betonfödém+föld fedéssel. A homokdombon lakunk a szomszéd ásott kutja 15m mély ezért talajviz nem fenyeget. Szeretném kérni a véleményét hogy milyen és mennyi szigetelést javasol hogy a kivánt nagy páratartalom még megmaradjon.Ha esetleg más megoldást javasol azt is megköszönném.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-25
 
Legfeljebb 20m2 alapterületű és max. 20m3 légterű pincét építhet építési engedély nélkül. Zöldséges pincét célszerű teljesen a föld alá építeni, úgy, hogy a tetején legalább 40 cm földréteg legyen. Födémet viszont víz szigetelni kell zöld tető  technológia szerint.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szabó Erzsébet

2014-09-23 : Kivitelezési kérdések

Jó napot kívánok!

Érdeklődnék, hogy a fal elbírja-e majd a gázkazánt az épülő házunkban?
Fal: 10 cm vtg.-ban POROTHERM válaszfallapokból, kétsoronkénti huzalmerevítéssel ellátva, M100 falazóhabarcsba rakva készülnek. (műszaki specifikáció: A-138/1994)
Víztárolós gázkazán súlya összesen, vízzel együtt: 150 kg.
Előre is köszönöm a segítséget!

Üdvözlettel:
Szabó Erzsébet
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Elméletileg a válaszfal, nem terhelhető, terhelésre nem méretezhető. Teherbírása nagyban függ  hogy a mennyezet csatlakozásnál milyen gondosan ékelték ki.  Biztonságos megoldás, ha a mennyezetre rögzített laposvas függesztőt a függesztési magasságban átfúrva az oldalfalra dűbelezik fel a kazánt.  

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

lisnic bobi

2014-09-23 : Kivitelezési kérdések

lemezel szeretnek lefedni egy felnyereg tetot ,10 m ben mennyi esést kel adni neki .
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

Attól függ, hogy mit ért a lemezfedés alatt? Ha korcolt (egybefüggő) fedést készít akkor 90 cm 10 m-re az emelkedés. Ha táblás lemezfedést akkor  az emelkedés1,4 m. 10 m hosszon 15 cm átfedés esetén.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kerekes Sándor

2014-09-23 : melléképület

Tisztelt építési tanácsadó!

Tartozás fejébe tulajdonomba került egy lakóövezeti telek
(4 m széles 60 m hosszú ) tehát nem beépíthető.
Rajta egy 70 m2 földhivatali tulajdoni lapon is feltüntetett melléképülettel.
Szeretném a melléképületet azonos alapterületen felújítani (újjáépíteni) lakható (öko) melléképületté átalakítani.
Milyen buktatói vannak az elképzelésemnek:
- Ha nincs lakhatási engedély, mik a hátrányok ???
- Ha a későbbiekben szeretnénk átminősíteni lakóházzá, mire kell
figyelni???
- Esetleg mi az amire nem is gondoltam???

Köszönöm segítőkészségét: Kerekes Sándor
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Az épület jelenlegi elhelyezése egyértelműen szabálytalan.  Ha a megépítésétől, vagy a telek megosztástól nem telt el 10 év, akkor a hatóság az építményre kötelezően kiadja a bontási határozatot. Ha még át is építi az épületet, akkor hatóság részéről bírság, és bontási határozat a kötelező intézkedés.  Ha mégis sikerülne, úgy átépíteni, hogy nem kerül a hatóság látókörébe, akkor sem fogják átminősíteni, mert az épület elhelyezése szabálytalan.  

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Óhegyi Mária

2014-09-23 : Szomszéd építkezése

A szomszéd az én házam falának épített egy nyitott fészert, lehet ezt?
Mindenféle lomokat pakol a házam falához.
Válasz a bejegyzésre
2014-09-24

 Szomszédnak el kel hagyni az előírt oldalkert távolságot, ami a telekre megengedett  legnagyobb építménymagasság.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 1

FEL