Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Lengyel Cintia

2015-03-19 : Ház vétel.

Tiszteletem!
Tudom nem építkezéssel kapcsolatos a kérdés de hátha tudna nekem segíteni. Szeretnék vásárolni egy ingatlant de nagyon tanácstalan vagyok. Egy 900nm-es telek felét árulják ami ketté van osztva. található rajta egy mellék épület ami használatba vételi engedéllyel rendelkezik. Kérdésem a következő így hogy a ketté osztott telek csak egy helyrajzi számmal rendelkezik megvásárolható és nevemre írható mint kizárólagos tulajdonos ha esetleg majd a telek másik felét elszeretnék adni. a másik dolog hogy mivel mellék épület és csak használatba vételi van rajta igy beköltözhető az ingatlan és esetleg szólhato oda a lakcikártya? vagy ennek van valami más menete? Válaszát előre is köszönöm hátha tud nekem segíteni.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-19

Kedves Lengyel Cintia!
A telkekre meg van határozva hogy az adott telek hány %-át lehet beépíteni. pl kertvárosi övezet besorolású telek legnagyobb beépíthetősége a telek területének 30%-a . Tehát hivatalosan a telek adásvételéhez csak akkor járul hozzá a földhivatal, ha a megmaradó fél telek (450m2)  30%-ba belefér a telek  megtartandó felének a beépítettsége. (Összesen 135m2)  Másik nagy kérdés, hogy a megosztott telek  hátsó részére, hogyan lesz biztosítva a beközlekedés? Szolgalmi úttal, ez felett ki rendelkezik, lekeríthető lesz, vagy közös tulajdon. Ha a telek hivatalosan nem osztható meg, csak eszmeileg, akkor a tulajdonostársak, hozzájárulása kell minden építéshez. Javaslom első lépcsőben keresse fel a területileg illetékes önkormányzat építéshatósági osztályát, ahol felvilágosítást tudnak adni az adott telek beépíthetőségének nagyságáról, valamint arról is, hogy lehet-e egy telken 2  különálló lakóházat építeni, ennek hiányában a későbbiekben sem tudja lakóházzá minősíttetni a jelenlegi melléképületet.                  

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Németh Béláné

2015-03-19 : tanácskérés

Bejegyzés Tisztelt Cím! Azt szeretném tudni, hogy a Balaton partján lévő településeken mitől függ, hogy egy ingatlan lakóház, vagy üdülő besorolást kap. Természetesen a jelentős (1000 forint/nm) ingatlanadó miatti a kérdés. Szántódon a vasút és a Balaton között az egyik utcában épült ingatlan üdülőnek van nyilvánítva, a közvetlen mellette lévő utcában lévő lakóingatlannak és mint ilyen adómentes. Lehet-e utóbb átminősítést kérni, és ha igen, milyen feltételekkel?
Köszönöm, hogy kérdezhettem Önöktől és várom szíves válaszukat, üdvözlettel Némethné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Németh Béláné!
A beépítési területeket, a területre jellemző beépítési övezetekre osztják fel, lakó, üdülő, intézmény, kereskedelem, ipari stb. területekre. Ezek a területek természetesen néhol határosak és van ahol az utca o választja el a két eltérő funkcióba sorolt beépítési területet.  Általában a települési önkormányzatok nem támogatják, hogy  valamelyik besorolású területre más kategóriájú építmény is elhelyezhető legyen. Mert az önkormányzatoknak, más  kötelezettsége van lakó, vagy üdülőterületek kiszolgálásában. Ezért nem lehet üdülőterületen lévő épületet lakóépületté átsorolni, mert lakóépületnél biztosítani kell pl a szemételszállítást,  üdülőterületen csak  általában ez lecsökken a szezonra.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Borbás Béláné

2015-03-19 : Érdeklődés

Bejegyzés

Tisztelt Szakértő Úr!

Gáztüzhely átépitése miatt feleslegessé vált a gázvezeték.
Ennek (gázcsonk) a megszüntetéséhez kell-e valamilyen engedély.

Másik kérdésem: kötelezhető-e valaki által az épitettő, hogy az általa kicserélt ablakok, ajtók, szeméttel teli konténer elszállitására sor kerüljön. Közel október óta az udvaron állnak az ajtók, ablakok, az ablakok egyrészéből kiverték az üveget a konténerbe, persze az udvarra is került üveg, a nyilászárókról az eső leszedte a festéket, mellyel tele van az udvar. A szél is megteszi a magáét, hordja az üres zsákokat. Ez egy osztatlan közös családi ház, melynek a felső szintjén lakunk mi, az alsó szintet megvette egy Kft, ők ujitják fel. Ezt az adásvételi szerződést 2014. augusztusban irták alá, de még nem ment a nevére.

Válaszát köszönöm:

Borbás Béláné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-20

Kedves Borbás Béláné!
Nagyon nem szeretném, ha  a tanácsadás oldalon általánossá válna a szomszéd, lakótárs  vélt, vagy valós okok miatti bepanaszolása. Ezt az oldalt nem ilyen szándékkal hoztam létre és nem is szeretném eldönteni, hogy kinek van igaza,


Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

B.Nóra Mária

2015-03-18 : Kivitelezési kérdések

Öreg sátortetőscseréptető cseréjét kell elvégeztetnem, ami jelenleg 60 cm-rel nyúlik túl a falsíkon. A ház egyik oldalán teraszt (4x3m) és fölötte 4x2 m-es féltetőt is szeretnék. Érdemes az új tetőszerkezetet úgy kialakítani, hogy ezt egyből megoldjuk, vagy inkább falra erősített szelemenfás utólagos hozzáépítést alkalmazzunk? Esetleg a fal felöli oldalon is függőleges tartoszlopozás szükséges? Nincs koszorúbeton az 1924-ben épült nyaralón, a falak az akkori könnyűszerkezetesnek felelnek meg, 40 cm vastagok.
Tanácsadását előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves  B.Nóra Mária!
Azt tudni kell, hogy ha a cserép és lécezés  cserét5ől nagyobb tetőszerkezetet érintő átalakítást tervez, akkor azt csak építési engedéllyel végezheti el.  Ha a tetőszerkezetet és a szarufákat nem érintő az átalakítás, akkor valóban célszerű a lebontott lécezés után az előtető szarufáit hozzáépíteni a meglévő tetőszerkezethez. Így a fal oldalán nem kell oszlopokat beépíteni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


P Péter

2015-03-18 : Födém

Tisztelt Tanácsadó!

Egy nemrégiben vásárolt 10x10-es családi ház tetőszerkezetének cseréje előtt állok. A födém fából készült, az eredeti rétegrend - nád/stukatúr - deszkázat - gerendák - deszkázat 5 cm (repedezett) beton. Az alsó rétegre a gerendákhoz rögzítve 10 cm gyapot szigetelés(párazárással) és gipszkarton került. A tetőhöz vasbeton koszorút készítünk. A kérdésem az lenne, hogy a tetőről érkező "nyomás" és a gipszkarton "húzás" nem jelent-e extra terhet a födémre nézve. A gerendák szárazak, jó állapotúnak tűnnek. A padlásteret nem használjuk. Adódhat probléma a megváltozott födémteherből?

Köszönettel:
Péter
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves P. Péter!
Ha csak a hőszigetelés és a gipszkarton adja a többletterhelést, ami olyan minimális terhelés, hogy a gerendák ettől nem fognak meghajolni, eltörni, ha kibírják, kibírták a tetőátépítési munkákat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Anna

2015-03-18 : tanácskérés

Szeretnénk megtudni, hogy 1938-40 körül épült épületeknél milyen előírás vonatkozott a szarufák és gerendák méreteire. Köszönettel Oné
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Oné.

A szabályozás e tekintetben nem változott. Olyan szerkezeteket kell alkalmazni, ami biztonsággal elbírja a szerkezet saját súlyát, és a használatból adódó legnagyobb terhelést is.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Jantner Pálné

2015-03-18 : tanácskérés

BejegyzésTisztelt Szakértő Úr! Közös tulajdonú telken építettünk ikerházat férjem testvérével. Ha szemben állunk a telekkel, a bal oldali rész a mienk, tehát jobb oldalról a sógoromék része van, bal oldalról van "igazi" szomszédunk.Férjek és feleségek mind tulajdonosok 1/4-1/4 részben. Az adásvételi szerződésben (tőlük vettük meg a fele részt) szó szerint le van írva, hogy mivel kisebb a telek, mint hogy külön lehetne választani, a hátsó kertben nem lehet kerítést építeni, hanem egymástól pl. egy örökzöld növénysort tehetünk. Mi annak idején ültettünk egy tujasort. Amikor lett kutyánk, a bokrok tövébe húztunk egy méter magas drótot, hogy ne legyen vita, a kutya ne tudjon átmenni a részükre. Sajnos sógorom meghalt, azóta csak romlik a helyzet a sógornőmmel. Soha semmit nem beszél meg velünk. a tuják felé eső részét évek óta csonkolja, egy csomó már ki is pusztult, illetve még az elméleti fele részen is átnyúlik és levágja. Most felhúzatott egy fa melléképületet a közép részre, a felétől számítva kb. 50 cm-re van a faház fala. Beton alapot csináltak, a ház kb. 2,20x2,20 alapterületű és kb.2,30 magas a csúcsa. Most a házrésze mellé csináltat egy térkő lerakást ami egy méter alatti magasságban van, de pontosan a telek felére rakatott egy 2x2 méteres keretben lévő falapok befüzésével készült szinte tömör elválasztó "kerítést" . REndes betoncsík alapba tették a tartó oszlopokat, és a szegélykő magasságáig meg lett emelve az alja, tehát kaptunk egy kb. 2,30 magas kb. 13 m hosszú szinte tömör takarást. Ezt a már előbb felállított faháztól kb. fél méter választja el, tehát a telkünk jobb oldalán, ami az én kerítési kötelezettségem lenne, ha lehetne kerítést csinálni, most szinte az egész telek végéig egy fa lezárást csinált. Kérdésem, hogy ezt megtehette-e a mi engedélyünk nélkül. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Kedves Janter Pálné!
A  kérdése,annyira konkrét, hogy csak a helyszín, telek terület, beépített terület, és beépíthető terület pontos ismeretében lehetne válaszolni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Beke Szabolcs

2015-03-18 : oldalkert-tűztávolság

Tisztelt Uram!

Azt szeretném megkérdezni, hogy ikerház esetén a hátsó kertben szeretnék építeni egy kemencét.
Milyen szabályok vonatkoznak erre? Milyen távolságokat kell betartanom?

Üdvözlettel!
Szabolcs
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18
Kedves Beke Szabolcs!
A kemence felépítése a hátsókertben, építésjogilag lehetséges. A fűst elvezetés szokott problémát jelenteni.   Építéshez telekhatártól 1,50 m távolságot kell elhagyni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bek Mónika

2015-03-18 : oldalkert-tűztávolság

Tisztelt Szakértő!

Édesanyámék saroktelkének a hátsó részébe szeretnénk építkezni, (oldalkertben lenne a kapubejárónk, a gyalogos pedig egy járdáról nyílna) amelyre olyan információt kaptam, hogy a oldalsó és hátsó telekhatártól is 6- 6 m kell elhagynom,Falun van, de a házak között sehol sincs elhagyva- max csak 1 kocsibejárónyi rész! Nem értem, miért? ( a mi részünk már nem sarok telek lenne, hanem utcasorba vanvalamint helyi szabályozás szerint nem lehet szétválasztani a telket)
Köszönettel várom válaszát: BM
Válasz a bejegyzésre
2015-03-19

Kedves Bek Mónika!
A saroktelkeknél nincs hátsókert, csak elő és oldalkert. A telekre meghatározott legkisebb oldalkert távolságba (Önök esetében ez a 6 m) épület nem építhető.  Ezért kell megtartani a telekhatártól a 6-6 m távolságot.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


hevér krisztina

2015-03-18 : Érdeklődés

Szeretnék érdeklődni, hogy egy családi háznak a tetőterét ha be szeretném építeni, három kis helységet csinálni, de a tető szerkezete nem válltozik, csak tetősik ablakok lennének beépitve 3 db,egyébként kívülről a házon semmi nem válltozna, akkor milyen engedélyek szükségesek ?
Előre is köszönöm a választ.
Válasz a bejegyzésre
2015-03-18

Ha a tetőtéri feljárat is megoldható tartószerkezeti bontás, átalakítás nélkül, akkor a leírt munka építési engedély nélkül megépíthető.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 12

FEL