Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Tisztelt kérdezők, 2014. 04. 17- 2014. 04. 28-ig elutazás miatt nem tudok feltett kérdéseikre válaszolni. Kérem, a jelzett időpontban ne tegyenek fel kérdéseket. Köszönöm türelmüket.














Baranovics Ferenc

2014-03-19 : Érdeklődés

Üdvözlöm!
Érdeklődni és tanácsot kérni szeretnék.
XXIII kerületben lenne egy sajtát tulajdnun családi házam aminek az egyik fala közvetlen utcafronti és ablak található ott. Kérdésem az lenne ha meg szeretném szüntetni az ablakot az utcafrontfelőli oldalon akkor az engedélyköteles e?
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20

 Kedves Baranovics Ferenc!
A leírt ablak befalazási munka építési engedély nélkül elvégezhető.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Kiss Ádám

2014-03-18 : Szomszédjog

Tisztelt Tanácsadó

5 lakásból álló társasházban lakunk egy Ú alakú területen .A középső száránál a középső lakásban lakom Én .A jobb oldalon lakó az udvar közepéig csinált egy elő tetőt kerítéssel ,a baloldali szomszéd egy Építményt épített ilyen nyári kiülőszerűség amelynek 3 oldala van ettől nem tető hanem építmény .Az Én lakásomtól 6-6 méterre van a két oldalon elhelyezkedő építmény pluszba a baloldali szomszédomnak van még két nagy fája amely a nappalimat még jobban árnyékolja ,szóval mind a két oldalról beárnyékolnak .
Mit tudok tenni milyen jogszabállyal élhetek, van e olyan jogszabály hogy fényhez való jog .Még annyi hogy ez egy osztatlan társas tulajdon azaz senkinek nincs meghatározva meddig az övé a terület ,de beépítheti hogy nekem ne legyen világos a nappalimban ????Napközben is villanyfény kell mert annyira be van árnyékolva .A baloldali szomszéd fáját Én kivágathatom???
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel Kiss Ádám
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

 Kedves Kiss Ádám!
Feltehetően szomszédjai a kerti építményt szabálytalanul építették meg, Panaszával a területileg illetékes önkormányzat építéshatósági irodájához fordulhat.
Az új P.T.K. /2013. évi V. törvény

5:74. § [A tulajdonostársak joga a birtoklásra és használatra]

A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére. Leárnyékolás miatt viszont a területileg illetékes jegyzőhöz fordulhat. Fának önhatalmú kivágását és nem javaslom.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Varga Anett

2014-03-18 : Fennmaradási és tovább építési engedély

Tisztelt Uram!
A közeljövőben vennék egy "üdülőövezet" besorolású 450 nm-es ingatlant (lakás célra). A telken egy 36nm alapterületű alpesi stílusú faház áll.Az építmény fennmaradási engedéllyel rendelkezik (ettől függetlenül van jogerős építési engedély a telken egy új építésű 60nnm alapterületű ház építésére is). Én azonban anyagi korlátaim miatt a pici faházat tenném lakhatóvá, amely, egyrészt elképzeléseim szerint tetőcsere lenne, illetve a falakat emelném meg 1méterrel, az élhetőbb tetőtér miatt ( úgy hogy az épület összmagasságát jelentősen nem változtatnám). Kérdésem, hogy ez kivitelezhető-e, a fenmaradási engedéllyel rendelkezhető faház esetében, ha igen milyen engedély szükséges még (továbbépítési engedély?, vagy csak simán építési engedély, vagy vessem el ezeket a terveket,és próbáljam meg módosítani az "új" ház jogerős terveit szűkített verzióban? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
Varga Anett
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

Kedves Varga Anett!
Ha a házra már megvan a használatbavételi hozzájárulás, az építési engedélyt lezártnak kell tekinteni. Továbbépítéshez átalakításhoz új engedélyezési eljárást kell kezdeményezni. Hogy melyik megoldás a hasznosabb, vagy célravezetőbb, megoldás, én nem tudok rá válaszolni, mert kevés az információm. De a kérdés eldöntéséhez szükséges megvizsgálni a meglévő faház szerkezetét, és annak állapotát. Egyáltalán megoldható e a mellvédfal megemelése, és ha igen mekkora költséggel. Faháznál a tető megemelése sokkal bonyolultabb mint a falazott szerkezetnél. És természetesen azt is szem előtt kell tartani, hogy a lebontott szerkezetből  tető anyag, fedőanyag, mennyi a visszaépíthető.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Balatoni Péter

2014-03-18 : melléképület

Tisztelt Balogh úr!
Sufni építéssel kapcsolatban van néhány kérdésem:
1. bruttó mérete 280X310, tervezett magasság kb 260 -240. PT 20-as téglából építeném a falakat, korcolt lemez tető kerülne rá.
2. A házhoz építeném toldalékként, az egyik fal a ház lenne (teljesen kész dryvitolt színezett), ez így megfelelő?
3. A másik oldalfal a kerti támfal folytatása lenne (beton alap, 5 sor zsalutégla), ez megfelelő?
4. A kerti támfal oldal vízszigetelését az alábbiak szerint képzeltem:
i. fal belső oldalán kenhető vízszigetelés a vakolat alatt
ii. külső oldalon:
a. 10 mm: 1 réteg vastag bitumenes vastaglemez , tégla sor alá a fal tetején is
b. és vízszigetelő polipropilén lemez
5. Az alap így megfelelő, szükséges ilyen komoly alap?
b. 10 mm: 1 réteg vastag bitumenes vastaglemez vízszigetelés
c. 100 mm beton, alsó-felső hegesztett háló
d. 1 mm vastag lemez fólia
e. 100 mm kulé kavics feltöltéses homokágy belső oldalon
f. falak alatt egy sor zsalu tégla
6. A tető szerkezet alá szükséges a fal tetejére betonkoszorú vagy a tégla tetejére rakható a fa gerenda?
7. A külső falakra kell dryvit, vagy elegendő a dryvit hálós ragasztó, és a színezés?
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

Kedves Balatoni Péter!
Nekem kissé bonyolultnak tűnik a felvázolt megoldás, és a változó anyagú vízszigetelést is nehéz megbízhatóan csatlakoztatni. Javaslom kövesse a hagyományos megoldást,  a falak alatt sávalap betonból, alapfalak között kavicsfeltöltés vasalt szerelőbeton, falak alatt vízszigetelés belső oldal felé 10 cm-es túlnyúlással, falak, vasbeton koszorú és tető, majd végleges aljzatbeton.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Seres Hajnalka

2014-03-18 : Engedély nélküli építkezés

Tisztelt Tanácsadó!

Üdvözöm egy olyan kérdéssel fordulnék Önhöz,hogy mi jelenleg egy 30m2 lakásban élünk az udvarunkon elvileg még áll egy 60 m2 lakás de ezt el bontottuk, és szeretnék építeni. De viszojt úgy szeretnénk megcsinálni,hogy a kettő ház össze legyen kötve, erre szeretnék választ kapni,hogy milyen lehetőségeim vannak,várom mi hamarabbi válaszát!

Üdvözlettel.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

Kedves Seres Hajnalka!
Lakóház építése, bővítése építési engedélyhez kötött, annak anyagától, méretétől függetlenül. Keressen fel egy helyi építészt, aki elkészíti a bővítési engedélyeztetési tervet.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

C.Rita

2014-03-18 : építési engedély

Tisztelt Tanácsadó!
Budajenőn van egy 750 nm-es belterületi telkem. Ha építeni szeretnék rá, akkor adnak-e rá építési engedélyt? Ha adnak rá engedélyt, hány százalék a beépíthetősége egy ekkora teleknek?

Válaszukat előre is köszönöm
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

 Kedves C.Rita!
Kertvárosi belterületi telek beépíthetősége, általában 30%, de ettől a helyi Önkormányzat rendelettel eltérhet. Pontos választ a helyi Önkormányzatnál kaphat.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

zambo viktoria

2014-03-18 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt Szakerto,

erdeklodnek, hogy a XII kerultben , Orbanhegyen , 1969 epult tarsashazi lakasunkhoz szeretnenk utolagos erkelyt epitettni? Milyen engedelyek kellnenek hozza? mennyi az eselye annak, hogy a szakhatosagok engedelyezni fognak egy erkelyt. Taposo uveges, uvegkorlatos erkelyt szeretnenk. 2 ugyanilyen tarsashaz van a szomszed telken ott jo nehany lakason van utolagos erkely vasbeton oszlopokon. Ha estleg van esely ra akkor mekkora erkely epithet, kb 40cm es kulso falak vannak.
Koszonettel:
Zambo Viktoria
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20

 Kedves Zámbó Viktória!
A leírt munka építési engedélyhez kötött, munkát meg kell terveztetni, és engedélyeztetni.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Zoltan

2014-03-18 : Kerti tároló (garázs) építés

Tisztelt Uram!

Van egy 7x3m alapteruletu, 2,5m magas tegla epitesu garazsom, aminek a bejarata a kapuval szemben attol 3 meterre talalhato.
Kerdesem, hogy a garazst kibovithetem-e a kapuig ugy, hogy a garazskapum legyen kozvetlenul a kapum is egyben? Megtehetem ezt engedely nelkul?

Koszonom a valaszat!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20

Kedves Nagy Zoltán!
Feltehetően a leírt építmény engedély nélkül, és szabálytalanul lett megépítve. Ha a megépítéstől, már eltelt 10 év, az esetben az építmény szerzett jogon fennmaradhat. Ha viszont a szabálytalanul megépített épületet megbontja, szerkezetileg átalakítja, akkor elveszíti a szerzett jogot, és megépíteni, átépíteni már csak a jelenleg érvényes jogszabályok megtartása mellett lehet.  Ez esetben biztos, hogy az előkertbe nem engedélyezik a garázs megépítését.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Habermayerné

2014-03-17 : Szigetelés oldalhatáron

Érdeklődöm, hogy mit tehetünk annak érdekében, hogy a szomszédunk felől hőszigeteljük házunk falát, ha nem enged be a telkére a munkálatok idejére?
Telekhatárra építkeztünk, ő pedig olyannyira beépítette, hogy másképp nem lehet megközelíteni, csak az ő telkén áthaladva.
Tisztelettel: Habermayerné
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Habermayerné!
A 2013. évi. V. törvény

5:25. § [A szomszédos telek igénybevétele]

(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.

(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.

Viszont ez a törvény nem ad felhatalmazást arra, hogy a házára ráépített hőszigetelés a telekhatáron túlnyúljon, vagyis Ön csak akkor szigetelheti szomszédoldalról a házát, ha a  beépített hőszigetelés ne vesz el területet a szomszéd telkéből, vagy szomszéd beleegyezésével a telkéből  a hőszigeteléssel elfoglalt területet mint szolgalmi jogot megvásárolja.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Farkas Szilvia

2014-03-17 : Bontási engedély

Tisztelt Balog úr! Egy 55 m2-es régi, 1929-ben épült, megsérült melléképületet szeretnénk lebontani, és a helyére részben bővítenénk a mellette lévő házat egy nappalival, részben egy új, de kisebb (15,53 m2) melléképületet építenénk. Kell-e bontási ill.építési engedély a melléképületre? És a nappali bővítésre? Köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Farkas Szilvia!
Lakóépület építése, bővítése minden esetben építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 5

FEL