Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Tisztelt kérdezők, 2014. 04. 17- 2014. 04. 28-ig elutazás miatt nem tudok feltett kérdéseikre válaszolni. Kérem, a jelzett időpontban ne tegyenek fel kérdéseket. Köszönöm türelmüket.














Habermayerné

2014-03-17 : Szigetelés oldalhatáron

Érdeklődöm, hogy mit tehetünk annak érdekében, hogy a szomszédunk felől hőszigeteljük házunk falát, ha nem enged be a telkére a munkálatok idejére?
Telekhatárra építkeztünk, ő pedig olyannyira beépítette, hogy másképp nem lehet megközelíteni, csak az ő telkén áthaladva.
Tisztelettel: Habermayerné
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Habermayerné!
A 2013. évi. V. törvény

5:25. § [A szomszédos telek igénybevétele]

(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.

(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.

Viszont ez a törvény nem ad felhatalmazást arra, hogy a házára ráépített hőszigetelés a telekhatáron túlnyúljon, vagyis Ön csak akkor szigetelheti szomszédoldalról a házát, ha a  beépített hőszigetelés ne vesz el területet a szomszéd telkéből, vagy szomszéd beleegyezésével a telkéből  a hőszigeteléssel elfoglalt területet mint szolgalmi jogot megvásárolja.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Farkas Szilvia

2014-03-17 : Bontási engedély

Tisztelt Balog úr! Egy 55 m2-es régi, 1929-ben épült, megsérült melléképületet szeretnénk lebontani, és a helyére részben bővítenénk a mellette lévő házat egy nappalival, részben egy új, de kisebb (15,53 m2) melléképületet építenénk. Kell-e bontási ill.építési engedély a melléképületre? És a nappali bővítésre? Köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Farkas Szilvia!
Lakóépület építése, bővítése minden esetben építési engedélyhez kötött.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Pető Dániel

2014-03-17 : Vályogfal

Tisztelt Balog úr! Adott egy 1929-ben épül ház, amihez nem tudni mikor történt egy hozzáépítés, téglával. (Valószínű egy korábbi tornác beépítésével). Ezt bővítenénk még tovább egy nappalival, „valami” mai technológiával, valamint az eddigi gázkonvektoros fűtést, padló (és helyenként radiátoros) fűtésre változtatnánk.
Jelenleg nincsen átvágásos fal-szigetelés, hanem egy Aquapol nevű cég „kapilláris-nyomás-csökkentős” megoldása működik. (A cég mérései alapján a fal valóban szárad.)
A kérdés az, hogy ha nem csinálunk falszigetelést a fal átvágásával (műanyag, vagy fémlemez berakásával), akkor a padlófűtés alapjainak lerakásával járó többlet tömeg, mennyire bolygatja meg a ház alatti talajnedvesség/pára/víz viszonyokat?
Jelenleg hajópadló a padló, ami alatt nincsen semmi, ami nyomna, az aggályunk az, hogy ha erre rákerülnek a padlófűtés dolgai, akkor az a vizet a falak felé nyomja, azok meg aquapol ide, vagy oda, nem felszívják a vizet, hanem a nyomás egyszerűen felnyomja a falakba. (Ugyanakkor a falátvágás alkalmazása esetén, a vályog előtt –mindegy milyen változás történik nyomásviszonyokban- megállna víz, gondolom.) Köszönöm válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Pető Dániel!
Feltehetően nem nagy a fal kapilláris terhelése, ezért mondható megfelelőnek az aqapol diffúzió zárás.  Dr Orbán József is "Hipotézisként"  (Csak részben igazolt tudományos feltevés) említi meg a technológiát. de 100-5-osan még nem bizonyított, de nem szeretnék ez ügyben vitát nyitni, vagy bárkit akinek ebben sok munkája befektetése van megsérteni. De nekem az az elméletem, hogy a falszárítás változatai, elektromos, vegyszeres mind csak kényszermegoldások, bizonytalan végeredményekkel.  Ezek a megoldások nem egyenértékűek a víz útját fizikailag elzáró vízszigeteléssel. Valóban jogos az a feltevés, hogy a padlóból párolgás útján most szabadon elpárolgó nedvesség padlószigetelés lezárásával a falra olyan terhelést ad, amely a fal tönkremeneteléhez vezethet.  Másik probléma, hogy ennél a falszigetelésnél? nincs meg a pontos vízszigetelési határ, ahová a padlószigetelést lehetne csatlakoztatni, és így  teljesen lezárni a nedvesedést. Vályogfalnál, falátvágásos vízszigetelésnél, nagyon lényeges, hogy a szigetelés alatt nem lehet vályog, mert a feldúsult nedvesség a vályogot olyan mértékig eláztathatja, hogy teherhordásra alkalmatlanná válik. Ha az alap vegyes kőfalazat beütéses vízszigetelést nem lehet alkalmazni, mert  rezonencia hatására a követ nem vágja át a lemez, csak kimozgatja, szétrázza az alapot, ezt a szigetelési megoldást csak ott lehet alkalmazni, ahol tömör tégla alapfal van, és a szigetelést a falazat fugáiba préselik be. Terméskő alapnál csak a szakaszos aláfalazás hozhat jó eredményt.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Axnix János

2014-03-17 : ablak a szomszédra

Tisztelt Tanácsadó!

Az lenne a kérdésem, hogy a házunk oldalsó falára szeretnék 90x90-es ablakot beépíteni 4m magasra, a szomszéd beleegyezése szükséges-e hozzá? Ez egy sorház szélső lakása amire tenném, mellette merőlegesen van egy másik sorház. A telekhatár 8 méterre van. A két épület között egy garázs található ami az átlátást 70%-ban kiatakarja.

Válaszát nagyon megköszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20

Kedves Axnix János!
Főfalba nyílást kibontani és áthidalót beépíteni, építési engedélyhez kötött munka.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Mészáros László

2014-03-17 : Falvizesedés, penészedés.

Tisztelt Szakértő!

Közel 70 éve épült házamban a fal vizesedik. Az ok lehet az is , hogy az ereszcsatorna a közelben van? A fal akkor is vizes ha száraz idő van. Érdekes, hogy nem a teljes falhosszban jelentkezik a probléma. Tisztelettel kérdezem, hogy mit javasol? 1., Injektálással speciális anyag használatát? 2., Tégláról- tégláról kicserélni a problémás falrészletet és szigetelést elhelyezni? 3., Leverni a vizes vakolatot és légáteresztő vakolatot felhordani? 4., A 2. 3. módszer együttes alkalmazását? 5., Az ereszcsatorna vizének elterelését?

Köszönettel:

Mészáros László
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20

Kedves Mészáros László!
Legelőször a vizesedés okát kell megszüntetni, és a vakolatot leverni,így a fal mindenféle beavatkozás nélkül kiszárad.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Bárdos Sándor

2014-03-17 : Kivitelezési kérdések

Jónapot, nekifutok mégegyszer.
Tehát ,alacsony hajlásszögű fél tetőröl van szó kb25m2,ami annyira lapos ,hogy víz szigetelő lemezt szeretnék ráolvasztani .a szarufán tetőléc, azon pedig 1,5cm vastag OSB lap van,tehát a kérdés az ,hogy rá lehet e olvasztani perzselővel az OSB lapra a vízszigetelő lemezt.Válaszát előre is köszönöm.
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

 Kedves Bárdos Sándor!
 Kétrétegű lemezzel megoldható a tető szigetelés. Első réteget min 3mm vastag hegeszthető vastaglemezt,  palaszeggel  széleket 10 cm-ként és középen 15 cm-ként rögzíti, majd a felső lemezt ráolvasztja a leszegezett lemezre
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza



Vajda Attila

2014-03-17 : Kivitelezési kérdések

Tisztelt Tanácsadó !

Félpince helyiség (oldalfalak a felszín fölött vannak, a lábazat is )
belmagasságát növelendő 200 cm -ről 225- re az aljzatbetont a falszigetelés alá kell vinnem ~ 25 centiméterrel. A 25 cm- es függőleges falszakaszt hogyan szigeteljem víz ellen, hogy az a többi falszakasszal együtt vakolható legyen ?

Üdvözlettel: Vajda Attila
Válasz a bejegyzésre
2014-03-20
Valahogy, de legalábbis hasonló lehet az Ön pincéjének alapja is. Vagyis feltehető, hogy az alap szélesebb a faltól, de a vízszintes szigetelést a fal mellett közvetlenül nem lehet elvágni, mert ez esetben nem tudja csatlakoztatni a függőleges szigeteléssel a fal alatt átvezetett szigetelést, mindenképpen kell hagyni egy előreugrást a falsíktól, hogy ezt mivel takarja le, falazza el az szerintem részletkérdés, megfelel rá az ytong előfalazó elem, vagy rabiczolás a vízszintes szigetelés felett falra dübelezve és lelógatva, az aljzatbeton alá. Sokkal nagyobb feladat ennél a munkánál, a meglévő vízszintes és az új függőleges szigetelés csatlakoztatása.
 
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kun Zoltán

2014-03-17 : Bontási engedély

Bejegyzés
Azt megtudtam állapítani a jogszabályból, hogy engedély nélkül nem lehet lebontani a házat, magassága nagyobb mint 4,0 méter térfogata nagyobb mint 300 m3. De azt nem, hogy bontási engedélyt vagy csak tudomásulvételi engedélyt kell-e kérni. Hol van ez a jogszabályban. Egy 12 méter magas 1000 m3-es házat is lebonthatok tudomásulvételi engedéllyel, ha egyébként nem szerepel a felsorolásban:
45. § (1) Bontási engedély alapján végezhető
a) a műemléket érintő,
b) a helyi építészeti örökségvédelemmel érintett építményt, építményrészt érintő,
c) a zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén az építmény alapozását, vagy csatlakozó tartószerkezetét is érintő
bontási tevékenység.
Üdvözlettel,
Kun Zoltán
Válasz a bejegyzésre
2014-03-17

Kedves Kun Zoltán!
Nincs olyan, hogy tudomásulvételi engedély. Szabályozás bontási engedéllyel és engedély nélkül elbontható épületekre vonatkozik. Bontási engedély nélkül bontani csak a nem lakást tartalmazó   300 m3 épületnagyság   és 4 m épületmagasság alatti épületet lehet elbontani.
 Bontási engedély nélkül végezhető bontási tevékenységet a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 2. melléklete szabályozza. És értelemszerűen ami az engedély nélkül bontható építmények felsorolásában nem szerepel, az csak engedéllyel lehet elbontani.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kovács Gábor

2014-03-17 : Beépítési távolság

Tisztelt szakértő!

Egy ikerházban lakunk. A telek osztatlan közös tulajdon. A két telek drótkerítéssel van elválasztva egymástól. A telkek mérete kb 20x30 méter. a kerítés mellé 60 centire épített egy beton alapú 4x5x 3-3,5 m-es rönkházat, melynek a teteje már csak kb 20 centire van a telkünktől. Érdeklődni szeretnék milyen szabályok léteznek erre az esetre illetve,ha esetlegesen szabály ellenesen épült ez a ház mit tehetünk?

Köszönöm a válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

Kedves Kovács Gábor!
Ha a telek osztatlan közös tulajdon, akkor a telken bármilyen építmény elhelyezése, csak a tulajdonostársak beleegyezésével történhet, kerítéstől függetlenül.  A telekre meghatározott beépíthetőségbe beszámít a melléképület is, így a beépíthetőséget, a szomszéd önhatalmúlag használja fel. Panaszával a területileg illetékes jegyzőhöz fordulhat.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Szajkó Gábor

2014-03-17 : Fa födém teherbírása

Bejegyzés
Jó napot kivánok.
Én azt szeretném meg kérdezni,hogy a stukatur menyezetnél,hogy lehet a tetőteret beépíteni?
Mert az ajzaton ott van a salak alata deszka gerenda deszka.
Remélem ön részéröl is érthető mert elég lajikus vagyok ez ügyben.
Két lehetőséget mondtak.
1.Az egész salak fölöt be lécezi,és úgy rakja rá az osb lapot.
2.Az egész salakot kiszedni cenentel,és vízzel össze keverni mint a betont, folia alá,és vissza betonozni 3-5 cm vastagon.
Melyik a jobb meg oldás ön szerint?
Tartoságba,árba.A beépítendö rész alap területe 60 nm.A fal vastagsága 25 cm,nyujtott koszoru van.Iker ház,és pala tető van.
Köszönettel:Szajkó Gábor
Telefon:06 20 311 32 65
Válasz a bejegyzésre
2014-03-19

 Kedves Szajkó Gábor!
Ha a tetőtér a földszinti lakáshoz tartozik, nem külön lakás, akkor a két szintet elválasztó födémnél a hőszigetelés nem szükséges,  a salak a födémről lebontható.  Fafödém terhelésre  meghajlik, majd terhelés megszűnésével visszaáll eredeti állapotába, rugalmasan viselkedik. A fafödémre vékonyan rábetonozott salak a fafödém rugalmasságát nem képes követni, ezért rövid időn belül összerepedezne, ezért a fafödémre készített aljzatbetont én nem tanácsolom. Legmegfelelőbb megoldás ha a  gerenda felső deszkázatát a salaktól megtisztítja, a hibás deszkákat pótolja,  ha a deszkázatban nagy egyenetlenségek vannak, azon a helyen a deszkázatot fel kell bontani, és a gerenda megvésésével, vagy alápakolással síkba kell hozni. A letisztított kiegyenlített deszkázatra kell felrakni az alátétfilcez pl. "Izopanel" 8 mm vastag kb. 800 Ft/m2) ez azért szükséges, hogy a lépéshangot csillapítsa, egyenetlenségeket tompítsa, a filcre lehet ráépíteni a szalagparkettát.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL