Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!

Ha építéssel kapcsolatos kérdése van, itt felteheti! Az űrlap kitöltése során megadott e-mail címek nem nyilvánosak, azokat bizalmasan kezeljük, és csak a válaszadás során használjuk. Nem küldünk kéretlen leveleket. Ha építkezéssel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, itt írhat Dr. Jámbor Attila építési joggal foglalkozó ügyvéd részére. Csak építési problémákkal kapcsolatos bejegyzésekre válaszolok, szomszédi vitákkal kapcsolatos kérdéseket kérem ne tegyenek fel.














Dinnyés Ferenc

2015-02-11 : Kémény

Tisztelt tanácsadó!
kazánházat szeretnénk építeni tavasszal a kérdésem az lenne hogy ha a ház külső falával párhuzamosan kb.7m magasságba lenne a kémény.Ehhez kell e valamilyen engedély v bejelentési kötelezetség?
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12
Építési engedély nélkül építhető:
   Homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló égéstermék elvezető kémény létesítése, ha a magassága nem haladja meg a 6 m-t
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Nagy Balázs

2015-02-11 : Engedély nélküli építkezés

Tisztelt Balogh József Úr!

Az egyik rokonom nekem akar adni egy faházat, ami jelenleg üzletként üzemel. (a 80-as évek üdülő épülete, panelokból áll)
Azt nem tudom hogy most milyen engedéllyel, tervrajzzal rendelkezik. Rendelkezik-e egyáltalán.
Szeretném áttelepíteni egy saját tulajdonú telekre, amit most keresgélek. Annyi módosítást csinálnék hogy nem a teljes kb. 120 m2-t építeném vissza, szigetelném, ablakot cserélnék.
A kérdésem az lenne, hogy milyen telekre telepíthető át? Nem a beépíthetőségre gondolok, hanem a telek típusára, van-e valamilyen megkötés hogy hova milyen épület építhető?
(beton alapot csinálni kell, mert most is azon van)
Van egy erdőm is ca. 7000m2 oda felépíthető?
A legfontosabb talán az a kérdés, hogy milyen engedély kell az áttelepítéshez? Mert hiába az ingyen épület, ha az adminisztrációs díjjak drágábbak lesznek, mint a ház...

Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Nagy Balázs
2015-02-12
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12

Kedves Nagy Balázs!
Az építményhez felhasznált anyagtól, szerkezettől függetlenül a házat meg kell terveztetni, engedélyeztetni. Az Ön által leírt eset talán annyival bonyolultabb, hogy bontási engedélyt is kell kérni az épületre, ez attól függ, hogy az építmény milyen besorolásban van nyilvántartva.
Mezőgazdasági területekre megépíthető építmények nagyságáról és besorolásáról, a 253/1977. (XII. 20.) Kormányrendelet 29 §-a rendelkezik.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Alasz László

2015-02-11 : Kivitlezési kérdések

Tisztelt Tanácsadó!

Fürdőbe építenék üvegtéglafalat 60 * 150 cm -t. Belül előtte lenne egy fix üvegezésű ablak, e fölött pedig egy 60 * 60 bukó nyíló, mivel a szomszédhoz túl közel van , ezért más nem lehet. A fix és a fölötte lévő bukó-nyíló egybe van építve, ez adná a hőszigetelést. A fix ablak üveg felületét úgy méretezem,hogy látszódjon benne az üvegtéglafal. A kérdésem az, hogy ha szorosan mögé építem az üvegtégla mögé az ablakot, nem lesz e páralecsapodás közötte? Hogyan küszöböljem ki ezt? Hungarocellal, és szilikon tömítővel természetesen körbe szigeteljük, de nem tudom hogy így jó lesz e...
Előre is köszönöm a válaszát!
Válasz a bejegyzésre
2015-02-13

Kedves Alasz László!
 Az üvegtégla elé épített fix üvegfaltól nem lehet tisztítani az ablak üvegfal felé eső részét, és az üvegtéglát sem.
 Üvegtégla mögött lehet nyíló ablak, csak az üvegtégla fel feletti nyílászárónál kell betartani a 0,40 m2 max. felületi nagyságot és az 1,80 m parapet magasságot. Üvegtégla falnak számít.  Természetesen a leírt munkát engedély nélkül csak abban az esetben lehet elvégezni, ha az ablak felett van áthidaló és azt ezen  bontási munkák nem érintik.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Ágoston Dávid

2015-02-11 : Szomszédjog

Tisztelt Balog József Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok önhöz.
A házam telekhatárra épült. A szomszéd a házam falától kb.80cm-rel felállított egy növénytermesztésre is alkalmas fólia sátrat. Ezt az építményt garázsnak használja.
Karbantartási munkákat szeretnék végezni és nyílászáró cserét, de olyan közel van az építmény, hogy egy létrával nem tudok felmászni a munkát elvéhezni, mert elborulnék, hisz 80 cm-es szakasz nem ad kellő helyett a létra biztonságos elhelyezésére. Jeleztem a problémámat, de azt mondta, hogy ő nem bontja el addig az építményt, inkább majd én hidaljam át állvánnyal.

Az állvány költségét nekem kell állnom?
Van olyan jogszabály miszerint túl közel van a fólia sátra és el lehet érni, hogy elbontsa végleg vagy legalább a munkálatok idejére?

Válaszát és segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Ágoston Dávid
Válasz a bejegyzésre
2015-02-13

Kedves Ágoston Dávid!
Szomszédja nem építhette volna az építményt a telekhatártól 3 m-nél közelebb.
O.T.É.K. 35§ 4. bek
Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
- tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
- árnyékszék,
- kemence, húsfüstölő,
- állatkifutó,
- trágyatároló, komposztáló, továbbá
- siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló.
Panaszával a területileg illetékes jegyzőhöz fordulhat.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


Sebestyén Anett

2015-02-11 : Zártkert-külterület építés

Tisztelt Uram,

először is gratulálni szeretnék a honlaphoz, sokadjára fordulok Önhöz tanácsért!

Telket szeretnénk vásárolni, amelynek tulajdoni lapján a következő szerepel: kivett udvar és gazdasági épület. A telken egy lakókocsi áll, ez van gazdasági épületként feltüntetve (ill. felrajzolva a térképre).

Mi a módja annak, hogy a telek besorolását kivett beépítetlen területre változtattassuk? A földhivatalhoz vagy az építésügyi hatósághoz forduljunk? A telekre ugyanis lakóházat szeretnénk építeni, illetéket pedig nem szeretnénk fizetni.

Válaszát előre is köszönöm!
Válasz a bejegyzésre
2015-02-13

Kedves Sebestyén Anett!
Nem értek az adózáshoz, ezért a kérdésének ezen részére nem válaszolok. Az építményt elbontva, és erről vázrajzot készítve az építéshatóság igazolása alapján a földhivatal törli az építményt a telekről, de szerintem ez semmit sem változtat a telek jogállásán.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kiss Aladár

2015-02-11 : Kivitlezési kérdések

szarufa-hajópadló-vízszig-cserépléc-tetőcserép.

10 fokos előtető esetén, milyen keskeny szarufát használhatok 30 v 40cm tengelytávnál, ha a szarufa hossza 1,3m a bejáratnál 2,6m. (túlnyúlás nincs, gondolom magasságra elég a 10cm.)

köszönettel.
Válasz a bejegyzésre
2015-02-13

Kedves Kiss  Aladár!
Az 1,3 m távolság áthidalására a 10x5 cm keresztmetszetű gerenda megfelelő. Nem teljesen értem, hogy mi okból kell besűríteni 30-40 cm tengelytávolságra. Tetőlécnek és hajópadlónak is megfelelő a 70-75 cm-es tengelytávolság.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Babics Balázs

2015-02-11 : tanácskérés

üdvözlöm. családi ház.k-ny fekvésü.phoroterm 38+7cm nikcell,dörzsvakolattal. 145m2 alapterület müanyag nyilászárok. normál belmagasság. viadrus u 22 vegyestüzelésü kazán/30kw/ zárt rendszer.lapradiátorrok.padozati szerelés.padozat 5cm es nikecell. vizhöfok elöremenö 80c radiátorba 70-75c jut el.nappali 40m2 radiátorok 120/60,140/60,160/60. gyerekszoba 12m2 radiátor 120/60 .hálo 14m2 radiátor 120/60.fürdö 15m2 radiátorok 2 db 100/60.étkezö belmagasság 320cm.15m2 radiátor 120/60.fütés keményfa száraz.lábazati szigetelés nincs.födém betongerenda padlástér beépithetö jelenleg a felén /70m2-en/ van 10cm es üveggyapot.födémszigetelés jelenleg tart.idén elhasznált fa /csertölgy/ 7m3/erdei/ 15.00 külsö hömérséklet +4c. a belsö hömérséklet 16c .21.00 belsö hömérséklet 21.5c.04.30 17.5c 45c viz a radiátorokban a ház belsö hömérséklete csökken!-5c +szél 45km/h a ház füthetetlen./csak ugy füthető ha folyamatosan 60c-85c között tartom az elöremenöt.1 megrakás max 3h alatt leég ilyen elöremenönél.és 24h alatt nem rakhatom meg 7x mert ugy már a gáz áránál is drágábban fütenék fával.kérdés: mennyit szabadna esnie a hőfoknak oránként ?normális e az hogy 2x teljesen meg kell raknom a kazánt a 16crol a 21.5c eléréséhez a nappaliban,ugy hogy a külsö hömérséklet +4c.mit javasol korszerüsités céljábol.miért van ekkora hőveszteségem?hol a hiba a fütésrendszerben,és hol a hiba a szigetelésben?válaszát elöre is köszönöm! 
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12

 Kedves Babics Balázs
  Természetesen nem fogok tudni a kérdésére konkrét választ adni, mert  a gazdaságos fűtésnek nagyon sok összetevője van. A megnevezett kazán a gyártó által készített leírás szerint fatüzelésnél, csak 71-78%  hatásfokú.Ha a kémény nem megfelelő méretű, vagy a huzat nagyobb mint 0,3 mbar akkor ez a hatásfok tovább romlik 5-10 %-al, nagyon fontos ezeknél a kazánoknál a kitapasztalt huzatbeállítás, nagy huzat kivezeti a hőt. Összefoglalva a kazán és a rosszul méretezett kémény a fűtési energia 1/3-át nem hasznosítja. Hővesztesség lehet. ha a padlóba vezetett csövek nem szigeteltek, és a szigetelés alatt a betonpadlóra fektetve lettek megszerelve. Nagy energiavesztesség lehet, ha az épület külső falába beépített ajtók alatt a beton nincs  hő szigeteléssel megszakítva, aktív hőhíd kivezeti a hőt. És természetesen nagy lehet a szigeteletlen betonfödémen kiáramló hőenergia is.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza


S Peter

2015-02-10 : terasz, előtető

Tisztelt Szakértő!
Egy 11,5 méter hosszú es 3,5 m széles feltetot szeretnék kesziteni. A Fal feloli oldalon a falhoz rogzitve es alátámasztva. Az lenne a kérdésem hogy a 11,5 meter hosszra 5 db 10x15cm es oszlop elegendő-e, a ra fekvő gerenda 15x15 ös lenne. Illetve egyenes vagasu cserep kerulne ra ami alatt lamperia lenne ebben az esetben szarufának az 5x15 os elegendo-e lenne illetve milyen tavolsagot erdemes tartani közöttük. Valaszar elore is köszonom
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12

Kedves S. Péter!
 2,9m tengelytávolságra elhelyezett oszlopok 15x15 cm-es szelemen alkalmazásával megfelelnek. Szarufák tengelytávolságnak legmegfelelőbb a 70-75 cm távolság. Ekkora távolságban nem hajlik meg sem a tetőléc, sem az alsó burkolat.  szarufának megfelelő 3,5 m fesztávolságra 0,75 cm tengelytávolságra a 10 x10 cm keresztmetszet is, egyszerűbb vele dolgozni, mint az 5x15 cm -es keresztmetszetű fával és nem fog oldalirányba elfordulni
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Kollár László

2015-02-10 : Födém rétegrend

Tisztelt Balogh Úr!
Családi házunk födémszerkezetét szeretném szigetelni.
A ház 1976-ban épült ikerselyt téglából a födém betongerendás (horcsikos) 6-os válaszfaltégla vasalva kohósalak és 4-5cm beton a gerendák között úgy hogy a gerenda teteje látszik.A koszorú kb10cm emelkedik a födémszint fölé.
Mit javasolna úgy hogy pakolható és járható is legyen a padlás?
Továbbá még azt szeretném kérdezni,ha először persze anyagi okok miatt apródonként a mennyezetet szigetelném gipszkarton vagy lambéria, alá 5-6cm szigetelőanyag és ez nem okoz majd problémát ha a későbiekben felülről a födém is le lesz szigetelve, godolok pára penész megjelenesére?
Milyen anyagokat javasol?
Válaszát és fáradságát előre is köszönöm!
Tisztelettel:Kollár László
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12

Kedves Kollár László!
Padlás szigetelésre legalkalmasabb a lépésálló szigetelés felterítése a salakra, legalább 10 cm vastag Hőtükrös fólia, térháló és legalább 5 cm vastag aljzatbeton. A szigetelés alá az egyenes tükröt zsákos perlit szétterítéssel lehet megoldani.
Az álmennyezet készítését én nem ajánlom, mert egyrészről  leszigeteli  a födémet, így elveszíti a födém hőtároló képességét, másrészről a gipszkartonon átdiffundált pára elvezetését nem tudja megoldani, így a belső meleg levegőtől szigeteléssel elzárt födém felületi hőmérséklete lényegesen alacsonyabb lesz mint a falfelületi hőmérséklet és a hideg mennyezeten a pára kicsapódva, visszaáztatja a szigetelést és a burkolatot.

Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza

Heiner István

2015-02-10 : Falvizesedés, penészedés.

Tisztelt Balog József!

Ház vásárlás előtt állunk, az épület É-Ny tájolású, kívülről szigetelt, de az északi szobáit viszont belülről is szigetelték, mert penészesedtek. Mi lehet a helyzet most? Levennénk a belső szigetelést, várható hogy a szigetelés mögött most is penészesedik? Rossz esetben a újra is kell vakolni? Hosszú távon megoldás lehet, ha szegély radiátort teszünk fel pluszba és külön termosztátról vezéreljük, hogy a melegebb nappaliban lévő termosztáttól függetlenül ki legyen fűtve. Hálószobába is tehetünk az ablakra higro szabályozású szellőzőt vagy inkább központi (hőcserélős) rendszerben gondolkodjunk?

Üdv,
István

a házról alaprajz:
http://content.ingatlanbazar.hu/data/ingatlan/85/43/79/7/images/7794385/foto/7794385-6.jpg
Válasz a bejegyzésre
2015-02-12

Kedves Heiner István!
A belsőoldali szigetelést vissza kell bontani, a külső hőszigetelés miatt a fal nagyon sokára 1-2 év alatt fog kiszáradni. Nem valószínű, hogy a gyenge szigetelés miatt penészesedtek a falak, nagyobb a valószínűsége, hogy nem tudták tartani a belső falfelületi hőmérséklethez ideális levegő páratartalmat.  Ablakra szerelhető páraszellőzővel a probléma túlnyomórészben megoldható.  A páratartalom hőmérséklet és belső falfelületi hőmérséklet  viszonyairól bővebben olvashat a "Falvizesedés-penészese3dés fórumtémában. Nem feltétlen ke3ll a belső hőmérsékletet emelni a penészesedés megakadályozására, elég a páratartalmat csökkenteni.
Üdvözlettel: Balog József
Tanácsadó válasza








Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Regisztráció és hírlevél

Ha eddig még nem tette volna meg, iratkozzon fel most DÍJTALAN hírlevél szolgáltatásunka, és mi rendsze- resen elküldjük Önnek KÉSZPÉNZT ÉRŐ írásainkat. Ráadásként INGYEN használhatja költségvetés készítő programunkat!



E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line látogató: 2

FEL