Építési tanácsadás Kérdezzen, válaszolok

Építési tanácsadás

Nélkülözhetetlen eszközök családi ház építéshez!

1

Építési tanácsadás fórum Kérdezzen - válaszolok!



A Kérdezzen, válaszolok fórumot, elsősorban az E-Book vásárló partnereim részére hoztam létre. A fórum nyilvános, minden kedves látogató olvashatja, de kérdéseket - kiegészítő szolgáltatásként -, csak az E-book vásárlók tehetnek fel. Megértésüket köszönöm!














Somodi Anna

2015-03-23 : tanácskérés

dvzlm!
Szabadtartsos tojtyk tartsval szeretnk foglakozni. rdekldk, hogy igaz-e, hogy a 20 m2-nl kisebb lakra nem kell engedly, elg ha bejelentem? s ha igen, akkor hny db ilyen lat helyezhetek el? Illetve, ha nem a fldn, hanem clpkn ll istllt ksztnk, az engelykteles?
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-24

 Kedves Somodi Anna!
Valban igaz, hogy 50 lm3 befoglal mret s legfeljebb 3 m gerincmagassg ptmny ptsi engedly nlkl megpthet.  De ez a knnyts csak az ptsi engedly all mentest, a tbbi telekre vonatkoz beptsi szablyozst ilyen pletek ptsnl is be kell tartani, Pl  el s oldalkerti ptsi tilalmak, valamint a telek bepthet terletet itt sem lpheti tl. A szablyozs minden ptmnyre vonatkozik, fggetlenl attl, hogy lbakon ll az ptmny vagy kzvetlenl az alapon.  Hogy hny  engedly nlkli pletet pthet fel,?  amennyit a telekre meghatrozott bepthet terletbe belefr.

dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

 

Papp Gáborné

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Balogh r!

A melletnk lv telken tulajdonosvlts volt, lebontottk a rgi hzat, jat ptenek.
A telekekre rvnyes ptszeti besorols LK2/Z-40-7,5-500. E szerint max 7,5m magas prknymagassg pletet lehet ide pteni.
A hatlyos Helyi Vrosrendezsi s ptsi Szablyzat (HSZ) a kialakult llapot s az illeszkeds ltalnos szablyairl ezt rja: 5. (1) "....a terleten csak az illeszkeds ltalnos szablyainak figyelembe vtelvel alkalmazhatk az ptsi vezet paramterei."
5. (7)"Zrtsor ptsi md esetn j plet elhelyezse, vagy meglv talaktsa esetn az azonos ptsi vezeti besorols utcai homlokzatmagassgot gy kell megllaptani, hogy a csatlakoz prkny magassga legfeljebb 0,6 m eltrssel illeszkedjk az albbiakban meghatrozott mrtkad magassghoz"
"(7) aa) ha kt szomszdos csatlakoz plet prknyainak magassga kztt legfeljebb 3 m a szintklnbsg, akkor azok prknyai magassgnak tlagt kell mrtkadnak tekinteni."
Esetnkben a beptend telek egyi oldaln, (a mi hzunk) 365cm, msik oldaln pedig 340 cm a prknymagassg.
A jelenleg tervezs alatt ll hz prknymagassga 6,65 cm.
Krdezem, hogy milyen prknymagassg plet pthet ide?
Lehet ide 6.65 m magasat pteni? Nem ktelez a HSZ-t, betartani? Fellbrlhat ez szubjekztv dnts alapjn? Vagy az ptsi vezet ltali 7,5 m-t fel lehet pteni?
dvzlettel: Papp Gborn
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-26

Kedves Papp Gborn!
Krdse annyira konkrt, hogy arra csak a helyszn s a helyi ptsi szablyzat ismeretben lehetne vlaszolni. javaslom keressen fel egy helyi ptszt, aki a helyi ptsi szablyzat ismeretben tud nnek vlaszt adni.
dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza





Papp Krisztina

2015-03-23 : Kivitelezési kérdések

Kedves Balog r!

Megbontottuk a vlyogfalunkat merht megy ra uj vakolat s azt lttuk hogy a vlyogtgla cementes habarccsal van felfalazva.Van ennek valami htrnya? Mit lehet ezzel kezdeni?

Vlaszt koszonom!
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-24

Kedves Papp Krisztina!
A vlyogtglk kztti falazhabarcsot nem tudja kicserlni, de nem is olyan nagy baj, kicsit drgbb volt a habarcs, de jelentsge nincs, mert a fal teherbrsa akkora, mint a vlyog teherbrsa, s mivel  a habarcs rtegek vzszintesek prazrban nincs szerepk.

dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

Borisz Edit

2015-03-23 : tanácskérés

Tisztelt Uram!

A hzunk lejts telken van. A telek vgn egy 1,5 m magas virgkosaras tmfal fogja a fldet, ez viszont kb 20 nm hasznlhat terletet vezs el. Azt gondoltuk, hogy egy fa szerkezetet (teraszt.?) ptenmk fel - ami egy stghez hasonlan nzne ki, a szln korlttal. Ez gy a tekeh hts hatrn helyezkedne el - ahol van szomszdunk, kb tobbbi 3 m-rel lejebb.
Lehet- e ilyet pteni? A hsz nem terejed erre ki. Az OTK szerinetm nem tiltja.
Krem rja le vlemnyt!

Elre is ksznm!
dv : B. Edit
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-24

Kedves Borisz Edit!
Terasznl s tmfalaknl is a rendezett terepszinttl 1,00 m a megengedett legnagyobb magassg, ami mg ptsi engedly nlkl megpthet s terlete nem szmt be a telek beptett terletbe. Ez feletti magassgnl mr engedlykteles s beszmt a telek beptett terletbe.

dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

Papp Gáborné

2015-03-23 : Szomszéd építkezése

Tisztelt Dr. Jmbor Attila!
Levelemet az elbb mr elkldtem Balog rnak, de taln jogi krdsekben n az illetkes, krdsemet ezrt elkldm nnek is. Elnzst a dupliklsrt.
A melletnk lv telken j hzat ptenek.
Emeletes hzat terveznek kt fldszintes hz kz, zrt sor beptsnl, "L" alakban oldalhatron befordulva 18 m-ig. Ez ltvnyban "agyon nyomja" a hzunkat, s a kertnk "fl emelkedik". Van arra valami szably,hogy milyen mrtkben kell figyelembe venni a szomszdos hzak mreteit, vagy ez inkbb csak ajnls szinten mkdik, de nem ktelez ehhez igazodni?
Az rvnyes ptszeti besorols nlunk LK2/Z-40-7,5-500. E szerint max 7,5m magas prknymagassg pletet lehet ide pteni.(fldszint, emelet, tettrbepts)
A hatlyos Helyi Vrosrendezsi s ptsi Szablyzat (HSZ) a kialakult llapot s az illeszkeds ltalnos szablyairl ezt rja: 5. (1) "....a terleten csak az illeszkeds ltalnos szablyainak figyelembe vtelvel alkalmazhatk az ptsi vezet paramterei."
5. (7)"Zrtsor ptsi md esetn j plet elhelyezse, vagy meglv talaktsa esetn az azonos ptsi vezeti besorols utcai homlokzatmagassgot gy kell megllaptani, hogy a csatlakoz prkny magassga legfeljebb 0,6 m eltrssel illeszkedjk az ALBBIAKBAN MEGHATROZOTT MRTKAD MAGASSGHOZ"
"(7) aa) ha kt szomszdos csatlakoz plet prknyainak magassga kztt legfeljebb 3 m a szintklnbsg, akkor azok prknyai magassgnak tlagt kell MRTKAD MAGASSGnak."
Esetnkben a beptend telek egyik oldaln, (a mi hzunk) 3,65m, msik oldaln pedig kb. 3,4 m a prknymagassg.
A jelenleg tervezs alatt ll hz prknymagassga 6,65 m.
Krdezem, hogy milyen prknymagassg plet pthet ide?
Lehet ide 6.65 m magasat pteni? Nem ktelez a HSZ-t, betartani? Fellbrlhat ez szubjekztv dnts alapjn? Vagy az ptsi vezet ltali 7,5 m-t fel lehet pteni?
dvzlettel: Papp Gborn

Ujj Sándor

2015-03-23 : Kivitelezési kérdések

Hamarosan kezddik az alapozsunk egy 1,4m mlysgig teherbr termett talaj alatta mr agyagos talajrteg telken Bp-en rkosszentmihlyon. Kivitelez bizonytalan a kirt alapozssal kapcsolatban. Egy 70m2 alapterlet ktszintes s nem alpinczett hz alapozst ill. talp gerendjnak kialaktst az albbi mdon hatrozta meg a tervez.
Az plet alapozsa svalapozs, alapozsi skja: -1,0 m (terepszinthez viszonnytva)
Az alaptestek csmszlt beton svalapok, minimum a fagyhatrig levezetve. Az alapokra vasalt
talpkoszor – talpgerenda kerl (30cmx30cm), a svalapba ø 12 acltskkkel bekttt kivitelben. A padlszigetels
alatti aljzatlemez egyrteg hlval vasalt 10cm vastag vasbeton lemez.
Anyagminsgek:
Csmszlt beton svalap: C20/25-XC0-32-F1-MSZ 4798-1:2004
Vasbeton szerkezet: C20/25-XC2-16-F2-MSZ 4798-1:2004
Betonacl: B 500B
Talpkoszor: 6 ø12 hosszvas (fels vas 4 db,- als vas 2 db)
ø8/25 kengyel vasals aljzat skjban
Aljzatlemez: ø6/15/15 hls vasals als harmadban
Krdsem, hogy a svalapba nem e kell valami kis vasals, hogy ellenllb legyen vagy esetleg nem jobb megolds a svalapot bevasalni s a talpgerenda helyett zsalukvel kszteni az alapot?
a 30cmx30cm talpgerenda nem vkony?
Vagy mi lenne a legjobb megolds?
Nem szeretnm, hogy ksbbiekben megsllyedjen a hz de feleslegesen sem akarom telerakni vassal.
Elre is ksznm vlaszt.
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-24
Kedves Ujj Sndor!
Az alapozst az albbi vzlat alapjn kell elkszteni, termszetesen a tervez ltal meghatrozott mretekkel.  A talpkoszorba fels vbe elhelyezett 4 db ø12 betonaclt teljesen feleslegesnek tartm, mert a betonaclt minden esetben a szerkezet hzott oldalra kell bepteni, A talpkoszornl nem lehet tudni, hogy hol lesz a hzott oldal, alul vagy fell, ez ltalban vltozik, a talaj teherbr kpessgnek vltozsa s az egyenetlen terhels miatt, ezrt a talpkoszorba , s a koszorba is az als s fels oldali beptett aclkeresztmetszetnek egyenlnek kell lenni. Termszetesen kivtel, ha a koszort egyben thidalnak, vagy konzoltartnak is alkalmazzk.  Ha a tervez gy rzi, hogy a 2-2 darab 12-es betonacl nem elegend a keletkez hzer fel vtelre, akkor  als s fels vben 3-3
 db betonaclt kell elhelyezni. A ø8-as kengyelezst 25 cm-es tvolsg beptsvel tlzottnak tartom. Nem rta le a tervezett alap szlessgt, felttelezem a tervben meg van hatrozva,   kt szintes pletnl az alap szlessgnek legalbb 60 cm- nek kell lenni.  Vasals nlkli szerkezetbe ilyen az alapbeton is ersen tlzs, szinte pocskols a C20/25-s beton alkalmazsa. Ide a C12-es bven megfelel. Ersebb beton alkalmazsval nem lesz ersebb az plet csak drgbb.
 
dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

Stummer Zsuzsanna

2015-03-22 : Építési engedély

Tisztelt Cmzett!

Egy 2010-ben elkezdett 75 ngyzetmteres 70%-os (f falek, fdm, tet, cserepezs, kmny) kszltsgben lv csaldi hzat szeretnnk vsrolni. A hirdetsben az ll, hogy az ptsi engedly jniusig rvnyes, aztn meghosszabthat.
Frjemmel azon tancskozunk, hogy kivrsra jtsunk, ha az ptsi engedly lejr, az ingatlan olcsbb lesz.
Krdsem, hogy ha az engedly lejrta utn vennnk meg az ingatlant, akkor tudunk krni j tulajdonosknt ptsi engedlyt a hzra, hogy befejezhessk? Ha igen, akkor ennek mennyi az tfutsi ideje?

Ksznm vlaszt!
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-22

Kedves Stummer Zsuzsanna!
pletet mindig a kiads idpontjban rvnyes jogszablyok szerint kell megpteni.  2010-ta vltoztak, szigorodtak az ptsi munkk felttelei. gy elkpzelhet hogy a megptett ptmny mr nem fele meg a jelenleg rvnyes elrsoknak s   a megptett ptmnyt mr t kell alaktani  az j ptsi elrsoknak megfelelen. Ezek lehetnek, kmny, hszigetels, vagy oldalkerti tvolsgok ahol mr nem megfelel a 2010-es szablyozsi elrs. Ilyen pleteknl azt is kell vizsglni, hogy pts sorn nem trtek e el az engedlyezett  tervtl, olyan mrtkben ,mely  csak bontssal, vagy nagyobb talaktssal tehet szablyoss.  Ilyen kszltsg hznl mr ltalban nem adnak ki j engedlyt, hanem  fennmaradsi s tovbbptsi engedlyt, mert felttelezhet, hogy a meglv ptkezsnek nem megfelel a dokumentlsa, szerzdsek, ptsi naplk, esetleg tbb kivitelez esetben a mszaki ellenr hinya szokott elfordulni, ezrt az pts folytatsa , vagyis az engedly meghosszabbtsa , csak a mulasztsi brsg megfizetsvel lenne lehetsges, ez tbb szzezer Ft-ot is jelenthet.
dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

István

2015-03-22 : Átalakítás

Tisztelt Balog r,

nhny hnapja vsroltunk egy falusi lakhzat.
Szeretnnk vgrehajtani egy-kt talaktst, amiben krtk kmves szakamber ajnlatt. azt mondta, hogy az elkpzelseink egyikhez sem kell engedlyeztets s tervezs. Krem megerstst vagy cfolst ntl ez gyben. Elolvstam a kapcsold kormnyrendeletet s (n) nem vagyok biztos benne, hogy egyikhez sem kell terv s engedly s nem szeretnm, hogy tlag legyen ebbl problma.
Teht az elkpzelseink:
1. A hzon bell nhny valaszfal eltvoltsa s j helyre pts.
2. A hzon bell tartfalba 2m -es thidalval boltves tjr ksztse konyha s nappali kz.  Tartfal megbontsa ptsi engedlyhez kttt!
3. A hz mgtt van egy udvarra nz hts bejrat egy 4 m2 -es, 40 cm magas teraszrl s egy ablak a konyhn. A teraszt szeretnnk nagyobb pteni (kb. 20 m2), az ablakot ajtra cserlni, az ajtt pedig ablakra (az thidal mretek vltoztatsa nlkl)Ha a terasz padlskja alatta lesz a rendezett terepszinttl szmtott 1 m magassgnak, gy nem szmt bele a telek beptett terletbe.. Ha a terasz magassga nem haladja meg a 0,6 m-t akkor az oldalkertbe is benylhat.
4. A hz mgtti mellkpletekben szintn vlaszfal thelyezssel egy kazn hzat szeretnnk kialaktani s a hz kls falra egy 6 m magas szerelt fm kmnyt felersteni.
(Ehhez elvileg utlag kell majd a kmnysepri szakvlemny)
5. A jelenlegi mellkplet utn szeretnnk egy kb 15 m2 -es trolt kialaktani. (Fa oszlopok, lapos tet, beton alj, osb htfal)
6. A nagykapuval szemben a kaputl 15 m-re egy aut bellt szeretnnk ltesteni (beton alj, fa oszlopok, lapos tet, oldal fal nlkl) Mr megsznt a kerti tet meghatrozs, ptmny az amire hasznljk, ez esetben gk. trol, csak a telek hts kertjben pthet meg a telekhatrtl 1,5m tvolsg elhagysval, abban az esetben, ha mg belefr a telek bepthet terletbe
Ezek tbb ves ekpzelseink az talaktsrl.
Mire oda rnk egy-egy munka folyamathoz addigra lehet, hogy vltozik a szablyozs. Teht krnm szpen ntl a jelenlegi szablyozs szerint a vlemnyt, hogy a fenti munklatokhoz kell-e tervezs s engedlyeztets.
Utlag bocsnat, hogy kicsit hosszra sikerlt.
Segtsgt elre is ksznm.
Tovbbi szp napot!
Istvn
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-22

Kedves Istvn!
Krdseinl, a pontokhoz odartam a szablyozsokat.

dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza



Germán Roland

2015-03-22 : tetőtér beépítés

Tisztelt Szakember/frum!


Balaton parti nyaralmon szeretnm a tetteret bepttetni. Ha csak tetablakokat csinlnnk r akkor iis elkerlhetetlen, hogy engedlyeztetni ill. terveztetni kelljen? Mert szeretnnk ezt elkerlni, ugyanis nem olcs kltsge van gy tudom.

Ksznm szpen vlaszukat!
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-22

Kedves Germn Roland!
Elvgezheti a tettr beptsi munkkat ptsi engedly nlkl, abban az esetben, ha a bepts sorn nem kell az plet tartszerkezeteit, megbontani, megersteni, talaktani.  312/2012. (XI. 8.) Kormnyrendelet 1.sz mellklet.
dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza

Kovács Róbert

2015-03-22 : Átalakitás

Tisztelt tancsad!
Vettem egy 120 m2 tgla hzat 760 nm telekkel hozz tartoz diszno olakkal ami kb 6x4m s ennek a helyre szeretnnnk dupla garzst kialakitani a krdsem az lenne hogy hogyan,mien megoldsal tudnk piteni engedly nlkl ?Vagy medig nem engedly kteles?
Ksznettel:Kovcs Rbert
Vlasz a bejegyzsre
2015-03-22

Kedves Kovcs Rbert.
ptsi engedly nlkl legfeljebb 50 lm3 befoglal mret s 3 m gerincmagassg ptmny pthet. Ha a meglv l engedllyel, vagy 10 vnl rgebben plt, akkor azt talakthatja engedly nlkl, abban az esetben ha az talakts nem rinti az plet tartszerkezeteit, falakat, tetszerkezetet. Viszont ekkora alapterleten nem lehet 2 db kocsit elhelyezni, gy megoldsknt az ptsi engedlyeztetsi eljrs marad.

dvzlettel: Balog Jzsef
Tancsad vlasza







Építési Tanácsadás

Egy nélkülözhetetlen eszköz építkezőknek, hogy az építkezés ne rémálom, hanem egy magabiztosan levezényelhető művelet legyen!

Kattintson a blokk címére, és tegye fel építkezéssel, felújítással kapcsolatos kérdését a "Kérdezz - felelek" rovatban!

Költsévetés készítő program

A "Költségvetés készítő program" menüre kattintva egy hasznos kis programot talál, mellyel egyszerűen elkészítheti családi háza építésének költségvetését.

A proramot, az E-book vásárlók szabadon használhatják.

E-book bemutató

Családi házak tervezése
Az építkezés engedélyezése
Építkezés előtti előkészítés
Családi házak alapozása
Családi házak falazása
Családi házak födémszerkezete
Családi házak tetőszerkezete
Építkezés befejező munkálatai
Családi házak gépészete

A teljes E-book megrendelése

Balog József © 2012

Portálmotor: | InstantPortal 3.0 | On-line ltogat: 3

FEL